分析現代物業管理在農村發展的前景

【摘要】：物業管理是一種與市場經濟相應的先進的管理模式，其中主要包含經營、管理與服務等內容，具有非常廣闊的發展前景。本文從農村發展現狀入手，對現代物業管理的發展策略進行了全面分析，核心目的為促進農村經濟的良好發展。

【關鍵詞】：農村；現代物業管理；發展前景

我國是一個人口、農業大國，目前仍有7億多人在農村居住，但是，農村的發展基礎較為薄弱，物業服務水平也相對落后。在政府、農民投入大量資金和精力建設全新的農村新型社區之后，由于很難實現物業的有效管理，所以極容易出現糾紛不斷、遭受破壞以及低效使用等問題。在這種情況下，實現農村現代物業管理是促進新農村建設的關鍵，基于此，本文重點分析了現代物業管理在農村中的發展，希望對有關部門提供一定幫助。

1農村實行現代物業管理中存在的問題

1.1觀念及意識問題

通常情況下，農村社區將農民作為物業服務的對象，但是村民一直生活在自由、松散的環境下，不希望被任何事物限制。現代化物業管理具有較強的全面化、規范化以及市場化等特點，在農民觀念及意識薄弱的狀態下，要想讓他們與物業管理工作全面配合還是十分困難的。

1.2經費問題

作為微利行業，物業服務行業的流動資金非常有限，對于龐大的農村物業市場，其中的很多設施都需要重新建設。比如，我國西部地區的農村要想針對沼氣進行物業化管理，需要建立配套的設備，其中包括污水處理池、垃圾分類池以及沼渣車等，對資金投入有很大需求。在這種情況下，如果只靠物業服務企業的融資，待日后再慢慢獲取成本回收，會對物業管理公司的積極性造成嚴重影響。

1.3法律問題

在農村物業管理中存在著一定的法律問題，如農村人口的綜合素養比較低，通常以一己私利為中心，忽略了法律法規的要求，從而做出違規的行為。此外，現代物業管理制度基本上都是在城市的基礎上進行的，逐漸向農村擴展，如果村民的法律意識較弱，會導致物業管理工作無法順利進行[1]。

1.4管理費收取問題

農村物業管理費的收取也是一項亟需解決的問題，其中最關鍵的是確定收費標準，是要按照面積收取還是人頭收取，如果按照面積，是按照宅地基面積還是宅地基加上自留山、自留地的面積，這些都是需要考慮的問題。另外，村民從很早的時候就居住在農村，從來沒有繳納過物業費，可能會有抵觸情緒，對現代物業管理工作的開展與實施造成了嚴重影響。

2農村推行現代物業管理的策略

2.1科學規劃農村社會

對農村居民居住地區進行科學、合理的規劃，對社區的發展具有非常重要的意義，在這種情況下，政府的職能作用得到了很好的發揮。在拆遷、合并傳統農村之前，政府機構要安排專業人員針對農村的經濟、人文、社會以及自然等環境進行科學、合理的考察，與規劃人員一起以農村社區為主制定相應的規范和標準。除此之外，還要做好農村社區建筑類型、建設地點以及配套設施的規劃，為現代化物業管理在農村社區的開展提供一定幫助。法律法規的建設與完善也是一項非常重要的工作，能夠使農村社區物業管理工作有法可依。

2.2構建物業平臺

農村物業管理平臺的建設可以從以下方面入手：首先，以村組織為主體，配合物業單位進行物業管理。在農村社區物業管理中，可以由鄉鎮政府或者村組織設計出系統的服務方案，并在里面融入物業管理里面，明確各主體的職責和權利，順利開展物業管理前期準備工作。比如，完善設備設施、建立健全機構、投入工作資金、配備專業人員等。在各方面融合的前提下確保物業管理工作的順利進行。其次，構建物業管理框架，加強社區自治。社區自治主要是指居民自選出社區代表，負責社區會議的組織與召開，并且由會議成員推選社區檢委會和管委會負責人，其中管委會中既包括物業管理又包括綜合管理，使農村社區物業管理變得更加系統。在這個階段，物業公司可以招聘一些能力較強的人員，真正提高物業管理工作的經濟效益。最后，社區獨立實施物業管理。由于物業管理專業人員的數量正在減少，物業公司應該構建完善的咨詢平臺，在農村社區物業工作出現問題的情況下為其提供一定幫助，從而形成自我管理、自我建設、自我經營的模式[2]。總之，在全面管理、延伸服務、開拓網絡工作理念的基礎上，應該固定人員職責和崗位，構建規范化、系統的工作平臺。

2.3明確管理制度及職能

農村社區在發展過程中缺少完善的管理機制，因此，物業管理一定要承擔起相應的職責，并在管理過程中體現出以人為本的理念，有效融合社區管理和居民服務，推動農村社區的全面發展。綜合事務管理機構要敢于打破村組的限制，向著民政福利、就業保障、計劃生育以及社會治安的方向不斷發展。物業服務機構的工作職責是收取管理費用，保障社區安全，控制環境衛生，加強車輛管理等。而農村社區管理者的職責不僅包括物業管理，還包括行政事業服務，在確保各方面工作順利實施的同時，實現村鎮之間的對接，充分體現出管理服務有機結合的效果。

2.4強化服務水平

在提升農村社區物業管理水平的同時，還要引導群眾主動參與到現代社區的建設與管理中，并不斷加強資金投入，以市場化規則為主進行管理模式及資源的整合，在市場化思想下保證社區管理的連續性和合理性。比如，可以在農村社區建立家庭車間、加工廠，這樣不僅能夠幫助社區居民更好的就業，加大經濟收入，還能適當增加社區管理費用；在社會資金的基礎上構建醫療衛生室、電信大廳等，確保經濟的充足；構建圖書室、健身廣場等，促進物業管理工作的良性發展，為農民提供多樣化的生活。在促進物業公司全面發展的同時，還能增強社區居民的經濟熊阿姨，從而展現出組織集體實力，增強社區服務及管理能力。

3結束語

綜上所述，我國大部分農村都具備物業管理的條件和需求，但是，由于法律法規缺失、村民觀念滯后等各種問題，導致現代物業管理在農村還沒有實現全面發展。我們可以通過科學規劃農村社會、構建物業平臺、明確管理制度及職能、強化服務水平等手段，促進現代物業管理在農村的有效應用，實現農村發展的改革。

參考文獻：

[1]彭麗花，何麗萍. 論現代物業管理在農村發展的前景探討[J]. 改革與開放，2011，（08）：88-89.

[2]黃睿丞，檀凱兵，牛羽豐，王潔，黃小意，白麗華. 新農村物業管理模式的探討與研究[J]. 現代物業（上旬刊），2011，10（04）：142-144.