高層住宅小區防火安全技術分析

摘要：近年來隨著我國房地產行業的快速發展，建筑工程行業的發展也獲得了大量的實踐機會。在此過程中高層住宅小區的建筑，則為主要的建筑項目類型之一，高層住宅小區整體高度較高，目前我國二線城市高層住宅小區普遍為33層左右，單層均高為2.3m-2.9m之間，單層居住人員根據不同類型的建筑屬性約為2-25戶左右。大量的居住人員使得人們對于住宅小區的消防安全重視度極高，因此建筑企業針對高層小區的消防安全工程建設，也投入了大量的人力物力。文章針對當前高層住宅小區防火安全技術，進行簡要的分析介紹。

關鍵詞：高層住宅小區；防火安全技術；對策

近年來因高層住宅小區消防工程建設不合格，造成的火災現象以及人員傷亡現象也較多，因此關于高層住宅小區的防火安全技術，也引起了政府管理部門以及開發企業的重視。如何更好的落實高層住宅小區的防火質量，并且提升居民居住的安全性，成為當前開發企業主要面臨的問題。筆者針對當前高層住宅小區防火安全技術進行簡要的剖析研究，以盼能為我國高層住宅小區的防火安全技術發展提供參考。

一、高層住宅小區防火安全落實中存在的問題

當前我國高層住宅小區數量龐大，因此在實際發展的過程中整體的防火安全管理都較為良好。但在部分小區的落實中還出現了較多的問題，例如物業監管落實不到位、居民消防安全知識欠缺、消防設施質量不合格、消防宣傳不到位、消防疏散通道堵塞。

1.物業監管落實不到位

高層住宅小區物業公司作為主要的消防安全責任人，其在對小區進行管理的過程中，防火安全監管也為主要的作業內容之一。當前在部分小區防火安全監管中，主要存在的問題為：物業監管落實不到位。物業監管落實不到位造成小區各類消防設施，以及消防工程的維護不到位，存在一定的損壞或故障等不良現象。一旦出現火災現象，即造成了較為嚴重的事故現象。

2.居民消防安全知識欠缺

居民作為高層住宅小區的主體，當前在防火安全技術落實中，存在的普遍的現象為：居民消防安全意識欠缺。具體體現為居民未有效的配置家庭滅火裝置，并且對于火災的危害性認識不夠。最終造成在火災事故發生時，較多居民的安全意識不足，造成了較大的人員傷亡事故。并且對于區域的消防安全，也造成了較大的危害。

3.消防設施質量不合格

消防設施質量不合格為當前發展中，多數高層消防問題小區存在的現狀。高層住宅小區消防安全設施主要涉及消防滅火栓、滅火器、防火門、應急燈、消防通道、消防水塔等項目。當前在消防部門檢查驗收的過程中，部分小區消防工程存在消防滅火栓無水、消防設施配置數量不足、消防水塔無水或未設施消防水塔等現狀。最終造成了嚴重的消防設施質量不合格現狀，對于居民的生命財產安全造成了嚴重的危害，并且造成了一定的違規違法行為，不利于開發企業的穩定發展。

4.消防宣傳不到位

消防安全宣傳為消防部門作業中，主要的作業項目之一，當前在實際發展中由于消防部門的警力配備現狀，以及區域管理范圍大小的影響。消防安全宣傳工作主要由物業公司配合消防部門進行落實，具體作業中以消防部門為主導，進行各類宣發材料的定制，并且對其消防安全宣傳工作的落實進行指導。當前在實際發展中主要存在的問題為消防安全宣傳不到位，造成居民的消防安全意識較低，最終對于防火安全作業的實際落實，造成了較大的影響。當前在發展中具體體現的現狀為：物業公司未積極的落實消防安全作業，消防監管部門未進行巡視檢查，最終造成消防安全宣傳效果較差的現狀。

5.消防疏散通道堵塞

火災事故發生時，消防通道為主要的逃生疏散通道，因此消防通道也稱之為生命通道。近年來隨著市場經濟的快速發展，較多物業公司以及居民對于消防通道，以及應急疏散通道，進行了較多的商業開發作業。最終造成在實際發展的過程中，出現消防疏散通道事實堵塞現狀。嚴重的影響了居民的生命財產安全，并且在火災現象出現時，對于消防警車及設備的進入，以及居民的安全逃生都造成了極大的危害。

二、高層住宅小區防火安全技術改善對策

當前我國高層住宅小區防火安全技術的落實，隨著居民消防安全意識的提升，整體的發展現狀較為良好。但在具體落實的過程中，還存在較多的提升空間，為有效的改善當前高層住宅小區防火安全方面存在的問題。筆者提出了以下的改善對策，例如加強物業消防員消防安全意識培養、加強小區消防安全知識宣傳、落實消防工程建設驗收促審查、落實消防安全巡檢。

1.加強物業消防員消防安全意識培養

物業公司作為高層住宅小區的管理者，其對于小區的消防安全現狀，以及居民的消防安全監管有著重大的責任。當前在實際發展中物業消防員在具體落實消防監管中，還存在落實不到位等不良現狀。后期為有效的提升消防安全監管質量，物業公司應加強對消防員消防安全意識的培養，并且組織作業人員定期進行其作業現狀的排查和巡視，以此保障其監管作業的有效落實。

2.加強小區消防安全知識宣傳

高層小區居住人員較多因此涉及的消防安全責任也較大，實際發展中為有效的提升居民的消防安全認知，物業公司可通過定點宣傳，以及散發宣傳物料張貼宣傳資料的方式，進行消防安全知識的推廣和宣傳。此外也可借助新媒體工具，例如QQ群、微信群、微博等工具，進行消防安全知識的宣傳，最終達到降低物業的宣傳費用提升物業收益，保障消防安全知識宣傳落實的目的。

3.落實消防工程建設驗收促審查

建筑工程的消防安全檢查存在交付前的驗收檢查，以及應用中的檢查兩項。實際發展的過程中，為有效的促進高層住宅小區的消防工程質量，消防監管部門應加強對工程項目的消防工程驗收審查。此外對于檢查中的不合格現象，應做到從重處罰勒令整改的效果，以此提升后期居民居住的安全性，保障區域消防安全質量。

4.落實消防安全巡檢

消防通道堵塞、應急燈缺失、消防栓無水為當前高層住宅小區消防工程檢查中，主要存在的問題。為有效的提升其消防工程質量，并且保障居民的生命財產安全，實際發展的過程中消防監管部門，應定期或不定期進行區域高層住宅小區防火安全現狀的巡查。以此保障各高層住宅小區，消防質量的合格性和有效性。避免因消防設施維護不及時，消防設備未更換造成的安全問題。

三、結語

良好的防火安全技術，對于居民的生命財產安全，以及區域消防安全管理都提供了較大支持。但由于部分物業管理公司作業不到位，造成的后期消防安全設施存在問題現狀也較多。后期為有效的提升高層住宅小區防火安全質量，物業公司應朝著加強消防安全員安全意識培訓，積極落實消防安全知識宣傳，注重各類消防設施的定期更換和維護的方向進行發展。此外消防監管部門，也應定期針對高層小區的消防設施進行巡視檢查，以此保障高層住宅小區的消防安全質量。

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