關于財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響分析

摘 要：隨著國家經濟的快速發展，房地產行業在市場經濟中所占的比重越來越大，所發揮的作用也在不斷增加，這一方面得益于我國稅收政策的輔助，另一方面和房地產行業自身的努力分不開。本文就財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響相關方面的內容進行分析和探究，并提出一些促進房地產行業有效發展的對策。

關鍵詞：財政稅收政策；房地產市場經濟；影響；對策

一、財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響

當前社會經濟發展迅速，全球經濟一體化加劇，房地產企業發展面臨著新的機遇和挑戰，因此只有做好政策的制定，并通過稅收政策對房地產行業進行科學地引導和調控，才能促進房地產行業更好地發展，增強其競爭力。具體來說，財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響可以總結為如下幾點：

（一）有利于房地產市場經濟科學穩定發展

我國是法治國家，法律是保障一切事物有序運行的根本，因此財政稅收政策的制定，能夠有效推動房地產企業發展，為房地產企業發展進行有效規范化地監管，避免房地產市場經濟發展混亂，提升其發展的整體水平和效率。財政稅收政策使得房地產市場經濟有更加健全的法律政策，這不僅有助于房地產市場經濟秩序的規范和穩定，而且還使得房地產市場經濟有章可循、有法可依，促進其向著更加科學化的道路發展。同時，房地產行業發展過程中存在投機行為和不法行為，這些狀況只有通過嚴格的法律制度來規范，才能有效進行管理，打擊投機行為，推動房地產行業發展，也才能夠保障開發商和消費者的利益。

（二）有利于房價的穩定與合理

就當前的情況來看，我國房價漲勢較高，與居民的收入嚴重不符，有些人員為了進行投資，不斷購買房子，加上開發商的炒作，使得房價不斷提升，房地產行業供需失去平衡，人們的消費不理智。而通過財政稅收政策的實施，能夠對房地產市場的信貸資金進行合理的回籠，增加市場的商品量，并刺激房地產市場，引導其向更加科學化的方向發展。同時，通過財政稅收政策的調整，對房地產行業的部分規范進行了細化，并給予標準范圍以內的開發商一定的優惠，這就有助于提升房地產開發商的調控積極性，從而積極引導消費者樹立理性的消費觀念，促進房價更加符合居民的收入狀況，保障房地產經濟健康穩定發展。

（三）有助于實現利益分配的公平性

在房地產市場經濟發展中，完善土地財政稅收政策，能夠使得土地稅收增值更加公平合理，這不僅有助于開發商收益，而且有助于提高國家的財政收入，對于房地產行業發展的規范化和公平化具有重要意義，同時也能夠促進土地利益分配更加公平合理。隨著國家稅收政策的不斷調整和完善，對于房地產行業的發展進行了更加合理的規定和制約，使得房地產行業發展更加健全，對房地產市場經濟的發展也起到了較好的影響。

二、優化財政稅收政策促進房地產市場經濟有效發展的對策

（一）做好房地產行業稅收政策的完善，確保供需平衡

我國相關部門的人員應當做好房地產市場經濟發展的調查，不斷總結經驗和教訓，根據房地產市場經濟發展的具體情況，結合我國稅收政策制定完善的房地產市場經濟管理制度，并完善稅收政策，確保房地產供需平衡，維護市場經濟秩序。在制定房地產政策的時候，要具有一定的針對性，對于房價偏高，與居民收入嚴重不符的地區要降低土地交易稅，并通過制度的建立來調節土地交易量，打擊不良行為，保障房地產市場經濟健康發展。并且針對短期二手房賣家要增加其稅收，通過稅收方面的控制來有效打擊投機行為，避免哄抬房價，擾亂市場經濟秩序。

（二）建立全面合理的監管機制

國家可以通過稅收政策的調整來完善房地產行業的發展秩序，并建立合理的監管機制，促進房地產行業更加全面科學地發展。比如，可以通過物業稅的調整來規范房地產行業，對于不同的地區和群體實施不同的稅費待遇，必要的時候可以采取免稅政策，滿足消費者的需求。還要明確土地使用的具體情況，及時對土地資源的利用率狀況進行考察，實施兩證合一政策，避免違法交易的存在，并及時檢查一切違法的行為，形成全面科學的市場監管機制，促進房地產市場的監管更加科學規范，為其發展提供動力。

（三）合理利用收稅政策打擊房地產市場中的不良投機行為

當前我國房地產市場經濟發展中存在很多投機行為，這些投機行為的存在使得房地產市場發展極不穩定，并且造成房價飛速上漲，極有可能帶來泡沫經濟，使得房地產經濟發展不進則退。因此國家合理利用稅收政策打擊房地產市場中的投機行為，并規范化房地產的秩序，對于促進房地產市場經濟的發展來說具有重要意義。比如，可以降低一手房的稅費，減免不必要的稅費，滿足居民的剛性需求，提高二套以上購房的交易稅，適當增加部分環節的稅費，并嚴厲打擊房地產投機行為，就能夠為房地產市場更好地發展做基礎，推動房地產市場向更加科學化的方向發展，保障房地產市場經濟秩序更加穩定健康。

三、結束語

房地產行業是我國的重要行業，與居民的生活息息相關，因此做好房地產行業的規范化管理，并合理利用稅收政策對房地產行業進行調整和完善十分有必要。當前我國的稅收政策在推動房地產行業的發展中還存在一些不足的地方，因此政府只有做好房地產行業的分析，并根據房地產行業發展的具體情況及時完善稅收政策，才能更好地引導房地產行業發展，推動其向更加全面科學的方向發展。

參考文獻：

[1]周乃換.財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響及對策探析[J].科技經濟市場2017.

[2]鄧俊月.財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響分析[J].財稅金融2017.

作者簡介：丘愛芳，廣州新穗旅游中心有限公司。