屋面防水質量問題分析與防治

王 海 星

(中國水利水電第十一工程局有限公司，河南 鄭州 450001)

屋面防水質量問題分析與防治

王 海 星

(中國水利水電第十一工程局有限公司，河南 鄭州 450001)

屋面防水滲漏是建筑工程施工質量的通病之一，返工處理費時費工，且很難取得理想效果。從設計選材、細部處理、施工過程質量控制等方面介紹了屋面防水質量問題及防治控制方法，對提高屋面防水質量一次驗收合格率具有一定的借鑒意義。

屋面防水，防水設計，質量控制

隨著社會的進步和發展，人們生活水平提高了，對工作辦公和居住的房屋條件要求也越來越高，從以前“重視結構安全性能好”逐步提高到要求“使用功能性能好”，尤其屋面防水功能是確保樓房正常使用的最基本功能之一，但不少房屋建筑工程建成完工后，屋面防水施工都不能做到一次合格，已做了防水層的屋面經常會在不同部位或多或少出現各種各樣滲水、漏水現象，由于防水層多數都是處于下部的隱蔽工序，準確的滲、漏水原因難以查找，往往需要多次返修處理才能徹底解決問題達到合格要求，這不僅增大了施工成本，且給工程順利竣工驗收和房屋正常使用造成較大影響。

針對上述現象，以貴陽觀山湖項目為例對屋面防水質量問題進行分析，總結防治施工技術。怎樣使屋面防水施工質量一次性達到合格、減少甚至杜絕裝修完成后的再次返修就是解決問題的關鍵所在。貴陽觀山湖項目部為此專門成立了以“提高屋面防水質量一次驗收合格率”為課題的QC小組，通過一系列活動成功解決了多雨地區屋面滲漏水頻發的問題，并榮獲了公司QC成果發布二等獎，本人作為組織實施者全程參與了這次QC活動，感受和體會很深，為了進一步推廣相關施工技術措施和做法，現從施工管理和防水技術的角度總結如下：

根據“治標要治本”的原則，首先要通過對屋面防水從設計到施工過程質量等多方面、多角度進行調查研究，確定發生滲水、漏水現象的根本原因。其次，根據要因制定出科學有效的針對性防治措施方案，在施工過程中將各種可能引起滲漏水的隱患消除在萌芽狀態，從而達到解決根本問題的目的。

通過選擇貴陽多雨地區的外單位三項已完工程進行了走訪調查，結合本項目部完成的1號商業會所工程分析，到工程現場實地勘察屋面防水狀況，查閱防水相關設計圖紙、質量檢查資料、施工記錄等，經過整理、分類和歸納，造成屋面防水質量問題主要有以下原因。

1 防水設計選材問題

目前，隨著科技的進步和發展，各種新型防水材料發展迅猛，性能和質量都比以前優異很多，主要有改性瀝青防水卷材(SBS,APP)、聚氯乙烯復合高分子防水卷材、聚氨酯和JS防水涂料、水泥結晶滲透性防水涂料等，相對應的也出現了多種較成熟的防水施工技術和施工工藝，這為建設單位和設計人員在房屋建筑工程屋面防水選擇上提供了廣闊空間。但結合到具體工程時，往往由于一些設計對環境因素認識不足，就出現了防水材料類型不適合當前環境的選材不當問題，也就是說防水材料必須與工程所處環境達到最佳匹配。例如，已完工的觀山湖1號會所屋面設計就存在兩個防水材料選擇不當問題，一是主屋面原設計選擇的是復合高分子橡膠自粘防水卷材，該卷材由于像膠帶一樣主要靠自粘，故對基層含水率和潔凈干燥程度等施工環境要求很高，這就不適合貴陽地區的長期多雨環境和房地產開發項目比較緊的工期要求，施工過程中難以等到基層干燥和清理出非常潔凈的表面，造成匆忙施工后卷材與基層大面積粘結不牢、起鼓脫落的質量問題。而選用適合于濕作業的親水性水泥基粘貼防水卷材則是適合當前環境又能提高施工進度的最佳選擇，例如復合高分子丙綸防水卷材。二是與主屋面連接長達120 m的2.5 m寬鋼筋混凝土挑檐板上面原設計為抹防水砂漿普通剛性防水設計，由于挑檐板位于結構露天環境最高處，上面僅2 cm厚的防水砂漿長時間日曬寒凍必然會引起多處溫度裂縫，雨水從裂縫下滲造成防水層失效，因而對露天受環境因素影響較大的挑檐板防水要么選擇加筋細石混凝土剛性防水層或者選擇延伸性較好卷材防水材料。

2 防水設計細部處理問題

主要有兩方面：一是屋面女兒墻墻體設計采用了不合適的輕質空心砌體，這是因為設計響應國家墻改節能政策盡量使用輕質空心砌體，但卻忽略了處于特殊部位的屋面女兒墻墻體自身的防水要求，雨水長時間淋到墻頂或墻側面，會逐漸滲入到墻體內部空腔，向下流到防水層背后和下面，再進入樓板面低凹處，從結構板縫隙滲漏到室內；或順于女兒墻連接的外墻抹灰層后面下流至窗頂滲進室內。二是處于同一個高程一半是露臺屋面而一半是外過廊地面的特殊屋面情況，一些設計往往只對露臺部分屋面做了防水設計，而對與露臺相連接的過廊地面未做防水設計，這樣就在做防水層的屋面與不做防水層的過廊地面接槎處，為過廊地面上的雨水反潛入露臺防水層下形成滲漏水留下隱患。以上兩個問題都在多個樓房和本項目完成的1號會所工程中出現，后通過聯系設計人員到現場實地察看，認識到確實是防水設計上的漏洞，對于第一個問題：在做好屋面防水層的同時還應使立面女兒墻等結構基層具有一定防水性，應該明確規定屋面女兒墻必須使用實心磚砌體或混凝土結構。對于第二個問題：不應一味的追求設計經濟問題，凡處于一個高程與露臺屋面相連的外過廊地面也必須做防水設計，以與露臺屋面形成連續整體防水，徹底杜絕細部設計考慮不周所引起的滲漏水隱患。示意圖見圖1～圖3。

3 防水施工過程質量管理問題

目前，屋面防水工程經嚴格招標選擇都能保證是由專業防水施工隊伍施工，操作人員都是持證上崗，經過防水施工專業培訓；防水材料質量和防水施工基本工序質量一般都能得到較好的保證，防水層大面鋪貼基本沒問題，影響屋面防水質量的主要問題還是：女兒墻泛水槽、出屋面管道、防水層末端收口、接頭搭接等屋面構造細部防水施工質量做的是否仔細。要確保屋面防水質量達到一次驗收合格、杜絕二次返修，防水施工過程管理中應做好以下幾點。

1)完善技術交底，確保技術交底能夠符合該地區的施工環境、防水原材料以及設計要求，作出一個科學詳細的書面技術交底。并要在施工現場向操作工人進行詳細明確的技術交底，點明施工中應注意的關鍵工序和問題。特別強調對水落口、伸出屋面的管道、凸出屋面的構件、屋面管道的支設與保溫、屋面隔熱層的厚度，防水層的做法、排氣孔的設置等關鍵防水構造節點確定明確細致的施工做法，必要時繪制大樣圖，并加強施工過程中的管理，確保每一道工序、每一個細節的控制落實到位。

2)制定各工種崗位責任制和施工質量獎懲機制，獎勵工作仔細認真、施工質量好的，懲罰工作馬虎應付、責任心不強的工人，對屢教不改的予以堅決辭退。明確獎罰措施增加操作工人的質量意識和責任感。

3)在屋面女兒墻開始砌筑時，由施工員根據屋面構造層厚度和坡向確定好泛水槽高度，并根據泛水槽設計節點大樣做法向施工操作人員做詳細的書面技術交底和現場指導，從槽的深度、寬度和留置方法等方面進行指導。女兒墻砌筑過程中，由質檢員現場跟班檢查，監督操作人員是否嚴格按照要求留置泛水槽，槽的做法形式是否正確，凡沒有達到合格要求的及時要求整改，對不聽指令隨意造成不合格品的堅決要求返工，以確保泛水槽的防立面進水功能。

4)重視做好卷材下面的找平層、找坡層工序，為確保卷材鋪貼質量奠定基礎。找坡層一定要嚴格按照設計找坡形式及坡度找坡，坡度宜大不宜小，做好防水后確保絕對不能出現積水和泛水，良好順暢的排水是減少屋面滲漏水的最簡單有效措施。找坡灰餅按圖紙設計坡度，采用水平儀嚴格控制，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，面層采用3 m長刮尺刮平后用鐵板抹平壓光。

水泥砂漿找平層應平整、密實,不得有酥松、起砂、起皮現象。找平層施工前將基層掃刷干凈，澆水濕潤，對基層凹深度超過2 cm的位置應用砂漿找平，確保找平層厚度均勻，找平層所用材料的質量及配合比，嚴格按照設計要求，施工嚴格控制水灰比，控制稠度，澆筑后及時抹壓密實并收光。施工時用掛線、靠尺控制平整度，平整度容許偏差為5 mm，施工完成后注意初期的濕養和覆蓋，并注意成品保護，不能過早上人對找平層表面造成破壞。

5)加強防水層末端結構立面基層密實度和平整度的質量控制，確保防水材料收口處基層施工質量滿足防水材料施工要求。保證施工完成后的防水材料與基層粘結牢固充分，不發生空鼓脫落現象。防水層收口施工完成后，在收口處用密封油膏嵌填，密封油膏嵌填必須均勻、連續、密實。

6)加強出屋面各類管道、煙道等結構防水薄弱部位的防水措施，出屋面洞口、管道、井(煙)道等，在防水施工前，必須按設計要求施工完畢，不得在防水層上打孔、開洞。找平層與凸出屋面的管道、井(煙)道、女兒墻、樓電梯間墻體的根部交接處應作出圓弧，凸出屋面的管道、排氣孔等應按設計和規范要求設防水附加層，防水層收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。落水口處要先安裝落水口后做防水，落水口周邊應增加一道附加防水層并用密封膠填嵌密實，水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍直徑500 mm范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，并采用防水涂料或密封材料涂封。落水口處防水應伸入落水口不小于50 mm。從結構方面嚴格按照管道預留洞吊縫要求：吊縫用細石混凝土按照配合比加入膨脹劑和防水材料增加結構自身防水功能，按照兩次澆筑施工完成的工藝要求進行施工。吊縫混凝土施工完成后及時養護確保不發生裂縫。

7)做好屋面找坡層、找平層內水汽排放措施，主要是排放找坡層內的水汽，防止氣溫較高尤其在炎熱的夏季，潮氣蒸發，體積膨脹，卷材就會出現起鼓現象，引起卷材防水層的開裂、破損，造成屋面滲漏水。有時在屋面結構樓板有細微通透裂縫、夾渣層或孔眼的情況下，還會出現水汽通過裂縫、夾渣層、孔眼向樓板下以凝結水形式排出，形成“外面天晴，室內下雨”的怪現象。保溫層上的找平層應留設分隔縫，縫寬40 mm，縫內用石子填實，縱橫間距宜為6 m，屋面面積每36 m2宜設置一個排氣孔，排氣孔應做防水處理，其伸出屋面管道根部用倒置花盆，內部填充干硬性砂漿。

8)大面積整體施工開始之前做好細部處理是關鍵，在進行屋面防水施工時，加強屋面細部構造過程質量控制及隱蔽驗收檢查，細部構造處理完成后，及時組織驗收，檢查屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口等關鍵防水構造節點是否符合施工做法和設計規范要求，防水收口處理是否正確，并做好驗收記錄。如本道工序對下道工序有影響時，應做好防護措施。各類管道根部的防水材料附加層施工完成后加強成品保護意識，確保不發生或者少發生破壞防水材料的現象，保證破壞的防水材料能夠及時的進行修復。各類管道和套管之間的縫隙安排專人嚴格按照施工工藝施工，先用防水材料嵌縫密實，表面再用防水密封材料封口且保證不開裂，確保細部防水的質量。

9)屋面在粘貼卷材前，應將基層表面清理干凈，并檢查基層是否干燥，干燥后方可施工。噴刷冷底子油，大面積噴涂前，應將節點、周邊、拐角等部位先行處理，然后進行大面積施工，要求冷底子油噴刷兩遍，第一遍干燥后進行第二遍噴刷，噴刷要均勻、一致，無漏底、透白，干燥后方可鋪粘防水卷材。

卷材大面積施工時，加熱的溫度一定要控制好，加熱不足會與基層粘貼不牢，過分加熱會燒穿卷材影響卷材的防水質量。施工中基層要和卷材底面同時加熱，加熱時從后向前滾鋪，卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固，不得空鼓；接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠，并用小抹子壓實。搭接接縫粘貼，應排凈接縫間空氣，控制好粘貼時間，輥壓粘貼牢固，且卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不易扭曲、皺折及拉伸過緊。施工過程中必須派專人進行檢查，發現局部缺陷及時處理。

防水層施工完畢經驗收合格后，及時進行保護層施工，卷材防水層的保護層應結合緊密、牢固，厚度均勻一致。保護層施工前，要對做好的防水層嚴加保護管理，上部工序施工時，避免破壞防水層。

10)屋面防水卷材施工完畢后，將落水口封堵，然后對屋面進行蓄水，蓄水深度以滿足最淺處水深15 cm左右，并做好標記，蓄水時間不得少于24 h。對屋面水落口，穿過屋面板的管道周邊，凸出屋面結構與屋面交接處等細部節點必須做局部蓄水檢驗。蓄水實驗必須有記錄。

11)蓄水試驗發現有滲漏點的處理必須徹底，堅決杜絕“治標不治本”的做法。屋面滲漏點主要為屋面水落口處卷材破損，屋面大面積起鼓、出現裂紋以及卷材搭接處開裂，女兒墻龜裂等原因。如發現滲水點，對滲水點做出標記，待屋面干燥后，采取對卷材破損、翻遍處剪掉，重新粘貼密實；對屋面大面積起鼓、出現裂紋處對基層重新處理，重新進行；對搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進行鋪貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求等措施進行處理。對屋面漏點處理完成后，必須再次進行蓄水或淋水實驗，確保從源頭上解決在施工過程中出現的屋面滲漏問題。

通過對屋面滲漏水現象查找分析原因、制定對策、認真實施，在技術人員的不懈努力和施工隊伍的積極配合下，屋面防水質量有了明顯提高，滲漏水現象大大減少，貴陽觀山湖17號、18號住宅樓屋面及中間層露臺防水工程自施工完畢后未發生過一處屋面滲漏水問題，屋面防水質量一次驗收合格率得到了很大提高，這不僅大大降低了返修率、減少了不少返修費用，而且為后續室內涂料、油漆、吊頂等裝飾裝修工程提供了良好環境，加快了工程施工整體施工進度，為工程最終順利竣工驗收奠定了基礎。屋面滲漏水問題一直是建筑工程中常見多發質量通病，在本次施工中得到了有效防治，受到業主、設計和監理單位一致好評，為將來的住戶創造一個溫馨家園的同時，也樹立了企業的良好形象。

Analysisandpreventionofroofingwaterproofqualityproblems

WangHaixing

(TheEleventhEngineeringBureauLimitedCompany,ChinaWaterConservancyandHydropowerGroup,Zhengzhou450001,China)

Roof leakage is one of the common problems of construction engineering construction quality, rework process is time consuming and difficult to obtain the ideal effect. This paper introduces the quality problems of roof waterproof and its prevention and control methods from the aspects of design material selection, detail processing and quality control of construction process, which has certain reference significance for improving the qualified rate of roof waterproof quality once acceptance.

roof waterproof, waterproof design, quality control

2017-10-09

王海星(1974- )，男，工程師

1009-6825(2017)35-0101-03

TU761.11

A