美國夢之城：西雅圖四成高端房產被華人買走

越來越多的中國購房者和直接投資人把大把的資金砸向西雅圖貝爾維尤市區。因為，他們發現這里擁有高質量的生活、繁榮的經濟，以及與西海岸其他城市相比更加合理的地產價格。最近，《紐約時報》給出了一組數據：在貝爾維尤所在的富裕東區，價值百萬美元以上的房產中有40%均由中國買家購 買。

西雅圖更易實現美國夢

為什么西雅圖會吸引如此多的中國購房者前來投資置業？顯然是因為當地居民所具備的藝術文化修養，完美潔凈的天然環境，著名的高質量教育，極其國際化的人口構成等等，加上一部流行電影《北京遇見西雅圖》向觀眾所展示的生活環境，將西雅圖推上了明星置業區域的寶 座。

在華盛頓州，亞洲人口增速最快。在貝爾維尤，亞洲人口占30%。中國副食店、高級餐館、國際學校，有很多需要講普通話的服務行業，使得許多新移民能夠輕易找到工作，順利地融入當地，過上舒適的生活。作為華盛頓州的首府，西雅圖現在擁有諸多直航飛機通往北京、上海、香港。在價格上比加州航班優惠，且飛行時間至少縮短兩個小時。

許多年輕學生首選西雅圖，因為這里的華盛頓大學在世界學術大學排名第15，其中20%的生源是國際生，而國際生中有一半是中國學生。

蘇富比國際地產西雅圖地區（Realogics Sothebys International Realty）的董事迪安·瓊斯（Dean Jones）說：“美國之夢在西雅圖更容易實現。我們的客戶早就意識到，他們的孩子可以搬遷到西雅圖，就讀享譽全美的公立私立學校，殊榮畢業，在體面公司就職，輕松負擔高級房產，在北美洲最美麗、發展迅速的地區養育后 代。”

瓊斯說，雖然地產價格在逐步上升，但相較溫哥華、舊金山、洛杉磯，西雅圖的房價仍算合理。這里的獨特生活方式，如能夠在華盛頓湖邊生活，是在任何其他地區享受不到的生活經歷。瓊斯認為，現階段中國買主在此的投資只是開始，該地區地產的升值空間還很 大。

華盛頓州沒有州所得稅，比起加拿大的溫哥華地區和加利福尼亞州，這里的生活成本要低很多，所以居民在同等收入條件下，可以享受更高質量的生 活。

西雅圖地區地產市場的蓬勃發展不僅是因為國際買家的大量買入，而且，該地區的許多企業能夠提供很多高薪職位，對希望在此工作、生活的人具有強大吸引力。亞馬遜公司（Amazon.com）在西雅圖市區校園擁有超過5百萬平方英尺的辦公空間。這個網上零售巨匠勢將雇傭4萬多名本地員工，遠遠超過微軟大東區總部的規模。除此之外，其他行業也在擴展，比如航空航天、教育、環球衛生及生命科學，就連世界著名的比爾及梅林達·蓋茨基金會也在此大力發展慈善事業。

西雅圖逐漸加蓋的住房和本地區開發項目隨處可見，市區面貌日新月異；其他諸如隧道工程和海濱公園等公共項目的建設，將使本地生活更加便利和舒適。“本地區地產的旺盛需求是由就業、移民、高品質的生活質量等綜合因素促成的。我們正在觀望一個世界級城市的崛起。”瓊斯說。

蘇富比國際地產數說西雅圖吸引力

全美公寓租金增長第一。據人口普查局報告，中位數公寓租金在2010年至2013年期間上漲11%，貝爾維尤市區租金已超過舊金山。

科技增長全美排名第二。據Jones Lang LaSalle 報告，本地市區雇傭高科技工作人員120，000人，僅次于舊金山。

失業人口總量排名全美第三低。目前，西雅圖地區失業率僅為4.8%，是自2008年8月來最低點。

全美辦公用房緊缺度排名第四。自 2010年，西雅圖和貝爾維尤新加940萬平方英尺辦公用房被租用。另有170萬平方英尺在建設。目前只有11.5%的空房率。

今年華盛頓州人口增長接近1.5%。據財務管理廳報告，這是2008年來最高的年度增長率，多數人口定居在普吉特海灣中心地帶。

美國資本家雜志根據藝術、文化、娛樂、豐富多樣性、地區餐飲設施和年輕人口數量，將西雅圖評為全美第二最酷城市。

華爾街日報基于犯罪率、就業、教育和住房等參數評價了550個美國城市，貝爾維尤在全美最佳居位城市榜中位列第二。

西雅圖市中心是全美人口增長最快地區之一。自 1990年來，人口增長76%，隨之而來的是從未有過的大量新增高層建筑。

中位數房價重新確立，西雅圖地區房價恢復了大蕭條以來的所有損失，并超過2007年價格高峰。據西北部上市服務公司NWMLS統計，金縣只有不到一個月的房源供給市 場。

西雅圖在全美最佳搬遷去處中排名第七。據美國金錢雜志報道，人們被這里的高科技就業機會所吸引，城市土地研究所在2004年將西雅圖評為全美最佳地產市場。

西雅圖是北美最聰明的城市，擁有高質量學校，大量具有創新和創業才能的人口，擁有非常多且快速成長的公 司。