“金九銀十”盛況難現

劉正

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，然而持續調控之下，今年的“金九銀十”或將落空。

9月上半月，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1080萬平方米，環比8月上半月增加4%，同比減少34%。就連往年商家最看重的“十一黃金周”，今年也同樣沒能逃過慘淡的命運。北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%。

可見，今年“金九銀十”的成色不足，成交面積并未大幅增長，這也體現出目前市場交易趨于平穩，市場或將回歸理性。

造成“金九銀十”盛況難現的原因主要是受到房貸利率上升、各地房地產調控加碼的影響。

一方面，一二線城市的房貸難度和成本在增加。7、8月以來，個人房貸利率不斷攀升，首套房貸利率優惠幾近消失，多數銀行已上浮。據統計，深圳8月的首套房貸平均利率達到5.04%，而7月的平均利率為4.98%。到了9月，國有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營。房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，直接影響到購房者的積極性。

另一方面，各地樓市調控層層加碼，讓投資性購房者望而卻步。自去年“9·30”樓市政策落地以來，房地產調控收緊已持續一年，迄今為止，全國已有超過100個縣級以上城市跟進。從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權、購租并舉，房地產調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。

在“9·30”新政出臺滿周年之際，“金九銀十”的黯然退場就是政策最直接的效果顯現。持續一年的調控政策，其核心是抑投機、穩預期、促理性，多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，并進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。

“金九銀十”的離場只是一個縮影，這背后更大的邏輯是房地產調控政策由短期走向縱深帶來的持續反映。從房地產行業本身來看，長效機制已在路上，其終極目的當然不僅僅是為了打壓“金九銀十”，而是要通過完善的土地供應機制、房屋登記信息、稅收金融政策、住房租賃制度等，為中國房地產市場提供健康發展的土壤。endprint