2017年9月全國房地產土地市場簡報

一、成交：成交面積接近觸底，地價顯著抬升

9月CRIC監測的300城經營性土地成交1100幅，環比下降近6成；成交建面7856萬平方米，同環比分別下跌了47%和51%，降幅較大；成交總價3173億元，環比下降14%，環比跌幅略有擴大；土地價格升至4039元/平方米，刷新年內新高，環比大漲74%，主要還是受二線及三四線城市地價上漲推動，一線城市土拍限制以及成交結構兩方面因素共同導致地價環比下降11%。

土地平均溢價率31.8%，環比增加0.3個百分點，仍處于年內低位徘徊。一線城市溢價率10.55%，環比減少8個百分點，在各能級城市中降幅最大；二線和三線城市土地溢價率環比均有小幅上漲，二線城市本月平均溢價38.3%，三線城市平均溢價率34.73%。

二、分布：一線城市加大供應，三四線城市量跌價升

從本月整體市場成交建筑面積大幅下跌，從能級分布上來看，一線城市持續加大土地供應，成交面積反而有所上漲，三四線城市成交面積環比下跌最為嚴重；成交均價走勢與成交面積相反，一線城市成交增多，且成交結構調整，租賃用地成為土地市場的新潮，均價回落，但城市核心地塊的價格仍然較高，單價最高地塊創年內新高，二線和三四線城市土地相對收緊，成交均價有所回升。

分能級來看，一線城市成交建筑面積372萬平方米，同、環比分別上漲為240%和8%，雖然一線城市進入今年三季度以來土地持續放量，但也僅占總成交的5%，一線城市地塊仍屬于稀缺資源。

二線城市本月成交面積同環比分別下降11%和15%，成交建筑面積2808萬平方米，土地成交均價6402元/平方米，環比回升37%，相比去年同期幾乎持平，成交金額1797億元，環比下跌上漲16%，量跌價漲。

三四線城市本月成交建筑面積4677萬平方米，占總成交的60%，占比環比減少17個百分點，降幅較大，成交金額僅占總成交金額的26%，土地均價1791元/平方米，環比回升39%，地價上升顯著。

本月土地市場成交面積降幅較大，主要原因為二線和三四線城市成交量下滑，一線城市成交面積環比有所回升，主要為響應中央租賃試點城市的號召，大量成本較低的地塊入市，為限制未來房價、租金持續走高，廣州深圳持續無宅地出讓，房企主要通過舊城改造、一二級聯動的方式獲取項目；二線和三四線城市土地市場與一線城市走勢恰好相反，量跌價漲，但隨著更多的二線城市加入“限地價”的土拍調控隊伍，這些城市土地市場的降溫也將成為必然。