重磅！阿里巴巴遷往雄安，杭州房價終于降了！

阿里巴巴遷往雄安，對杭州樓市影響幾何？

杭州的“金名片”阿里巴巴遷往雄安，幾乎已無懸念，只是份額和比例的問題，亦或總部也遷。一個城市，把經濟押注在一個行業，甚至一家企業，顯然有著極大不確定性風險。

昨天晚上，央視財經頻道《經濟半小時》一條不起眼的消息：《定了！這些企業、十余所高校要搬到雄安新區》足以震動全國，甚至震動全世界。特別是涉及到的一些城市，杭州就是其中之一。

消息稱，從4月1日宣布成立雄安新區至今，一大批央企、國企和各類民營企業紛紛落地雄安。

雄安新區管委會一直嚴控入區產業，經過管委會的審核，阿里巴巴、騰訊、百度、京東金融、中船重工、中國建筑等48家企業落戶雄安，這48家企業中，中央企業有19家，民營企業有21家；來自北京的企業24家，來自深圳的企業13家。

這48家企業中，阿里巴巴赫然排在第一位。

請注意，這是經雄安新區管委會嚴格審核以后落戶雄安的企業。消息發布的語氣，沒有任何含糊和懸念：落戶！

事實上，就在一個多月前，阿里巴巴宣布與雄安新區簽約，成為中國第一家與雄安展開全面深度合作的大型互聯網企業。

阿里巴巴集團宣布，三家子公司已在雄安完成注冊，分別為阿里巴巴雄安技術有限公司、螞蟻金服雄安數字技術有限公司和菜鳥雄安網絡科技有限公司。同時也表示，將在云計算、大數據、智慧物流、普惠金融和電子商務等領域全力助推雄安新區。

誕生、成長于杭州，杭州引以為傲的阿里巴巴會離開杭州前往雄安嗎？

無論是雄安新區的定位和政治高度，還是阿里巴巴掌門人馬云先生日益增長的政治高度，阿里巴巴遷往雄安，幾乎沒有懸念。只是在于遷多少份額和比例，亦或連總部也遷往雄安？在和雄安新區的協議中，包括了占據阿里巴巴85%的主營業務電子商務。

三個多月前，浙江省政府與阿里巴巴集團召開戰略合作會議，浙江省政府殷切希望阿里巴巴扎根浙江，“希望阿里巴巴集團扎根浙江、服務實業、勇立創新潮頭，在以往合作的基礎上，深化以創新為核心的全面合作，打造共謀共生共贏發展的新模式，為加快推進‘兩個高水平建設作出更大貢獻。”

但馬云并沒有直接回應浙江省政府的喊話，只是強調了“浙江是阿里的家鄉，浙江強，則阿里強；浙江好，則阿里好。”當然，馬云先生或許有他更宏偉的理想，或有為難之處。

近一兩年，馬云的政治水平急速提升。

2016年11月，馬云拋出了計劃經濟論，引起軒然大波。“馬克思主義講到的市場經濟和計劃經濟到底哪個好？我認為這個觀念我們過去的一百多年來一直覺得市場經濟非常之好，我個人看法未來三十年會發生很大的變化，計劃經濟將會越來越大。”

無論是從對計劃經濟的論斷，還是不久前的浙商大會上與央視主持人董倩的對話，都顯示了馬云急速提高的政治認知。

阿里巴巴和杭州

如果阿里巴巴真的離開杭州，無論對杭州這個城市，還是對杭州樓市，都會產生重大影響。影響之大，怎么估量都不過分。

1999年，在杭州城西湖畔花園，馬云帶領著十八“羅漢”，湊了50萬元，開始創業。中間幾經波折，尤其是2003年從天而降的SARS危機，并沒有擊垮阿里，反而成為了空前的機遇，隔離期間業務量激增5倍。那個多災多難的春天也結束了電子商務的冰封期，阿里迎來了百年難覓的發展契機。同年，阿里創立獨立的第三方支付平臺——支付寶。兩年后，阿里兼并雅虎在華所有資產，成為了當時中國最大的互聯網公司。

之后，阿里一路高歌猛進，馬云也成為了全球著名的商業領袖。

2014年，阿里巴巴在美國紐約證券交易所掛牌上市，市值破2300億美元。從50萬元人民幣到2300億美元，阿里巴巴用了15年。在今年阿里巴巴18周年的年會上，馬云激情演講，阿里巴巴已經是全世界第21大經濟體，要做世界第5大經濟體，燃爆全場。

2013年，阿里巴巴將總部遷入了杭州的城西。

在杭州西部，十年前還是一塊不毛之地的五常，誕生了一座未來科技城，并進一步發展成寬6公里，長30公里的城西科創大走廊，號稱要打造為中國的“硅谷”。

這里的房價，從三年前的1萬+，已經躍升到現在的3萬+。未來科技城板塊，是杭州近幾年房價漲幅最大的板塊之一。通向市區的文一西路，四年前還是黑燈瞎火，而現在每天早晚高峰時間都擁堵嚴重。

18年，是阿里成長為商業帝國的歷程，也是阿里改變杭州，改變杭州人生活方式的歷程。

在杭州城西，阿里總部周邊生存著一大批為阿里提供各種技術和服務配套的產業生態鏈，還有被戲稱為所謂的“駐淘辦”。連阿里周邊的農民房都一房難租。

阿里巴巴整個產業鏈，在這一區域帶來的住房居住需求，辦公需求，遠遠超過阿里巴巴本身員工的數量。

杭州被稱為不需要現金的城市，這一點讓小偷十分惱火。在這個城市，購物、消費、吃、喝、玩、樂，甚至早餐買一根油條，菜場里買一把青菜，都可以使用支付寶。

對杭州來說，阿里巴巴也不僅是一個擁有6萬名員工，超千億元收入的商業帝國，更是杭州可以向全世界炫耀的“金名片”。

杭州城西阿里巴巴總部，以及支付寶大廈，每天晚上燈光幾乎是徹夜通明。理論上，這既是一家新經濟企業，也是一家勞動密集型企業。

阿里巴巴給杭州帶來的不僅是“金名片”，帶來了數萬人就業，帶來了一條產業鏈，帶來了強大的住房需求，整個未來科技城甚至閑林和老余杭板塊，很多樓盤的購房者中，阿里的員工占了30%-40%。

一個城市，把經濟押注在一個行業，甚至一家企業，就如同一個國家押注在某一單一產業上一樣，顯然有著極大的不確定性風險。

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杭州新房27個月來首現同比下跌

數據不會說謊，從趨勢上看，房價像往年那樣大幅上漲的可能性已經不大。國家統計局最新公布的10月份70個大中城市住宅數據顯示，10月份房價總體穩定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩。

其中，有個數據特別引人關注。10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是連續27個月來首次出現下跌，同比跌幅排名全國第五。

今年1-10月，杭州新建商品住宅價格指數同比漲幅每月都在收窄。

今年1月，該指數為127.6，此后漲幅一路收窄，到了年中，該指數為114.6，9月該指數已經為102.2，10月，指數跌破100。如此算來，該指數從年初到現在下降了28.5%。

杭州新建商品房住宅價格在2016年以來首次出現了同比下調！

壹

從數據上來看：10個城市新建商品房住宅價格出現了同比下調：深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海、北京。

自2016年以來，杭州尚屬首次下降！

貳

這次杭州房價在2016年以來的的首降，我們可以從兩個角度解讀。

一、去年十月基數過高：G20剛剛在杭落幕，G20帶來的城市投資價值上升，購房者情緒高漲，使得各類資金加快進入，進而推高了房價的上漲。

若不區分主城區，10月杭州市區新建商品住宅成交均價為20270，創歷史新高，環比上漲4.3%，同比上漲32.4%。

隨著房價快速上漲，杭州市政府隨即出臺《杭州部分區域實施限購政策》，宣布實施住房限購，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

而今年隨著調控的嚴厲，異地投資客被堵在門外。

二、今年10月正值調控節點：十月中央大會上，習大大明確“住房不炒”獲得大會代表和老百姓的高度稱贊。此次杭州房價首降，也是對中央精神的呼應。

其次，今年10月份杭州許多高端項目并沒有得到批復，延遲到了11、12月入市，例如單價較高的合景映月臺與融信公館都選擇在11月份開盤，所以統計價格也被拉低不少。

叁

但當前土地價格仍然上升，杭州房價上漲仍有較大壓力，未來調控還不能輕易放松。

慶幸的是，據我實地觀測，目前樓市確有降溫跡象。

前幾天我去了很多樓盤，發現很多售樓處已經不再要求全款；可以按揭了，首付比例也可以商量。例如首開杭州金茂府、合景天鑾等均可六成首付。

二手房方面，也有部分區域的二手房下調報價的情況出現。

杭州樓市正在一步步回歸理性，全款搶房等現象正逐步減少，但后續是否仍像10月份那樣出現房價環比或同比下滑，尚未可知。