嚴治樓市亂象將“房住不炒”落到實處

生活中一聊起房子，大伙兒或多或少都會有共同語言。原因無他，房子在老百姓生活中所占的比重太大了，幾乎每個人都無法繞開。

正因為如此，任何與房子聯(lián)系在一起的政策或事件，都會刺激大眾的敏感神經(jīng)，一旦發(fā)酵必然引得眾議紛紜。由此也可以看出，維護房地產(chǎn)市場公平公正公開的交易環(huán)境是多么的重要。

自2016年“930新政”以來，不斷加碼的調(diào)控政策抬高了交易的門檻，擠壓了投機的空間，使得沸騰的樓市情緒有所平抑。然而，在嚴厲的調(diào)控政策下，仍有部分不良開發(fā)商伙同黑心中介、炒房者鋌而走險鉆空子，或捂盤惜售、待價而沽，或巧立名目、額外收費，或發(fā)布虛假信息、哄抬房價，不僅擾亂了正常的市場秩序，而且進一步加重了老百姓的焦慮情緒，影響了社會的和諧穩(wěn)定。

為了治理房地產(chǎn)市場亂象，近日住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展專項行動。該行動直指炒房團伙、黑中介、無良開發(fā)商、虛假房地產(chǎn)廣告等突出問題，并將對執(zhí)行不力的地方進行問責。

回溯歷次調(diào)控周期，我們不難發(fā)現(xiàn)都伴隨著樓市亂象出現(xiàn)，國家相關(guān)部門也出臺了相應(yīng)的治理政策措施，以維護市場正常秩序。因此，本次專項行動可以說是“常規(guī)動作”。但是，如果放在大趨勢大環(huán)境的背景下來看，其蘊含意味或有所不同。

從大的經(jīng)濟趨勢來看，隨著人口紅利的消失、城市化進程的減速，房地產(chǎn)的狂飆猛進已不可持續(xù)。當下高昂的房價已經(jīng)掏空了老百姓的“六個錢包”，消費升級的潛能被壓制；同時，大量金融資本涌入房地產(chǎn)市場，催生了資產(chǎn)泡沫。如果在非理性因素的推動下房價繼續(xù)高漲，不僅使得“三駕馬車”中消費一極難以發(fā)力，也將抬高金融風(fēng)險，阻礙經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。

從國家政策層面來看，“房住不炒”已經(jīng)寫入十九大報告，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)方針。因此，盡管不斷有放松調(diào)控的呼聲，但住建部年內(nèi)4次發(fā)文重申，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。另一個重要的信號是，近日召開的中共中央政治局會議，進一步強調(diào)要“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”，調(diào)控的態(tài)度十分堅決。

可以說，此次專項行動，是維護市場環(huán)境的重要舉措，是為樓市調(diào)控保駕護航的關(guān)鍵一環(huán)，是“房住不炒”指導(dǎo)方針的具體體現(xiàn)，更是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型大趨勢下的必然選擇。