正榮地產香港上市，莆田首富歐宗榮資本市場“招財”

莆田首富歐宗榮旗下的正榮地產，于2018年1月16日在香港正式上市。

這樣，“閩系地產”中，除了融僑集團之外，幾乎所有有實力的房企，都已經先后在滬市、深市、港交所上市。

1月15日，正榮地產發布公告稱，公司股票發行價確定為每股3.99港元，每手1000股。正榮地產由此成為2018年首個完成上市的房地產企業。由于正榮地產是全國30強房企中惟一沒有登陸資本市場的房企，因此該公司的上市備受行業關注。

本次正榮地產共發行10億股，其中香港發售1億股，國際發售9億股。根據發售結果來看，香港發售部分獲得1.79倍超額認購；國際發售部分獲得2.44倍超額認購。由此可見，國際資本對大陸地產行業以及正榮地產認可度相當高。

按照計劃，正榮地產將約61%即23.33億元用作開發現有物業項目或項目階段(即正榮濱江紫闕、南昌正榮府及武漢正榮府一期(A地塊))的建設成本；約29%即11.22億港元將用作償還大部分現有計息銀行及其他借款，全部均屬項目公司的營運資金貸款；及約10%或3.89億港元將用作一般營運資金用途。

正榮集團創始人歐宗榮是莆田首富，2015年，歐宗榮以11億美元凈資產位列華人富豪榜第324名，世界富豪榜第1638名。2016年胡潤百富榜，歐宗榮以220億財富排名第95位。2017年，他以270億財富排名升至93位。在正榮地產上市之后，資本市場帶來的溢價進一步鞏固了歐宗榮的莆田首富地位。

歐宗榮來自莆田歐家，共有兄弟姐妹6人，其間出了3個富豪：大哥歐宗金，創建了福建歐氏投資集團；二哥歐宗榮，執掌正榮集團；最小的孩子歐宗洪則是融信地產的實際控制人。

如果兄弟幾個財富累加起來，都有可能競爭福建首富的位置。

“移步上海”高歌猛進

近年來，為了尋找更大的發展空間，閩系地產紛紛將總部外遷至上海、深圳、北京等地。2016年，正榮地產也將自己的總部遷移到上海，以滿足對于市場拓展、人才招攬等各方面的需求。

在總部遷移上海之后，正榮地產發展更為迅速，于2017年在“中國房企綜合實力TOP200”中躍居第19位，排名行業前列。也因為正榮地產總部遷移上海，得到更多海外投資者的認同，這也是IPO時獲得超額認購的動力之一。

正榮地產招股書顯示，香港寶信資產管理成為正榮地產引入的第一位基石投資者，寶信資產管理花費7.5億元認購股份，持股比例在4.5%～5.5%之間。而信息顯示，香港寶信前兩大股東分別為姚建輝（占股48.79%）和前海人壽（占股19.05%）。

被媒體戲稱為“妖精”姚振華，是前海人壽的實際控制人，而姚建輝是寶能集團姚振華的弟弟。之前因為舉牌萬科，姚振華引起廣泛關注。因為舉牌之后并沒有出讓股份，姚振華持有的萬科股份爆賺。按照萬科現在股價來計算，姚振華在萬科上浮盈接近700億。

這次作為正榮地產的基石投資者，顯然姚振華對正榮地產的發展前景，也是非常樂觀并有所期待的。

招股書顯示，正榮地產的收益從2014年的30.4億元增長至2016年的146.04億元，年復合增長率為119.2%。而其已經交付的總建筑面積由2014年的43.76萬平方米增長至2016年的125.11萬平方米，年復合增長率為69.1%。

2017年上半年公司收益再創新高，同比增長49.6%至約80.85億元，同時，已交付的總建筑面積同比增加37.5%至約73.75萬平方米。

業務增長背后，是土地儲備的擴張。正榮地產所擁有及開發的61個項目總土儲為1042萬平方，集中于長三角、中西部、環渤海、海西四個區域，土儲分別為435.88萬平方米、146.89萬平方米、52.3萬平方米和412.1萬平方米。公司土地儲備策略性地分布在這四個核心區域的17個城市，大部分地塊位于一二線城市或具有高增長潛力的城市的黃金地段。