無房產證的房屋拆遷時沒有賠償嗎

無證房屋拆遷時真的沒有補償么？不是的。無證房屋的補償標準要根據其年代進行區分。

一、這幾種無證房屋必須補償：

（一）民國及以前的祖屋，這些房屋是沒有房產證的。也沒有其他合法手續。但是業主世代居住。應當認定為合法建筑。

（二）50～80年代的無證房屋，無論是城市還是農村的房屋，都應當認定為合法建筑。這些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者擴建，也沒有進行嚴格管理，因此屬于歷史遺留問題。應當認定為合法建筑。

（三）90～07年的無證房屋，只要當年沒有認定違建，那么應當認定為合法建筑。

二、2008年以后的新建無證房屋，補償不會太高。但還是會給予一定補償，年代越久，補償越高。

比如某地無證房屋補償標準為：2008～2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進行補償，2011～2014年的房屋補償60%，2015～2017年的房屋補償40%。但這屬于地方政策，因此不一定適用于異地。

三、2018年以后的違建房屋無補償。

這是住建部的文件要求，2018年違建房屋發現一起拆除一起，絕不手軟。但也有個別地方給予了300元一平的較低補償。

對于無證房屋，有一條重要的判定時間線，就是2008年。

因為2008年城鄉規劃法正式出臺，對于無證房屋和違建房屋，有了具體嚴格的規定。凡是2008年起，未批先建的房屋都屬違建房屋。

而對于2008年之前的無證房屋，根據法不溯既往的原則，是不予追究的，應按照合法建筑補償。