高層商住樓建筑設計探討

潘 濤

安徽南巽建筑規劃設計院有限公司，安徽合肥 230031

1 高層商住樓簡述

在進行高層商住樓的建設與施工過程中，該項目往往需要滿足開發者的經濟利潤需求及居住者們的生產需求。近年來，隨著我國人民生活水平的不斷提升，使得其消費結構也出現了一定程度的轉變。在這一背景下，服務行業也得到了迅速的發展。商住樓建筑的應用，還能夠充分滿足居民們的服務需求，并能夠給予一些服務行業提供價格更加低廉以及人流量較多的營業場所。此外近年來，隨著我國城市發展進程的進一步加快，對于沿街建筑的高度也提出了具體的要求，這也就使得高層建筑成為了城市發展的一個主流趨勢。

2 高層商住樓設計過程中的注意事項

2.1 進行側移指標的嚴格控制

高層商住樓建筑具備有樓層多的特征，但是當建筑的高度越高時，其水平荷載對于建筑結構的側向形變的影響也會隨之增大，并會受到建筑形式以及建筑材料等多種因素的影響。因此，在具體的設計過程中，要求設計師們能夠在保障建筑結構強度的基礎上，注重其結構的抗推剛度，這樣才能夠對側移指標起到良好的控制效果，并保障整個建筑物的應用效能。

2.2 適度減輕建筑的自重

高層商住樓因為樓層比較多，具備有建筑自重大的特點。通過對建筑自重進行適度減輕的模式，還能夠在樁基承載力以及地基承載力不便的情況，進一步提升該建筑物的高度，并使得該樓層的經濟效益得到有效的提升。此外，通過對建筑自重進行減輕的模式能夠有效提升該建筑物的抗震性能，從而使得該建筑物的應用可靠性以及施工效益得到有效的提升。

2.3 充分考慮到水平力的因素

對于高層建筑而言，水平荷載是決定其應用性能的一個決定性因素，并且會容易受到強風以及地震等諸多因素的影響。這也就要求設計人員在具體的設計過程中，能夠進一步加強對水平力的重視程度，并需要在結合了該區域實際地質條件以及建筑物使用的基礎上，在設計過程中進行水平力的適當增加，并借此取得一個良好的建筑設計效果。

3 進行總平面圖的設計

在高層商住樓的設計過程中，其具備有容積率比較大、用地面積小以及功能需求多等諸多特點，因此，在具體的設計過程中還需要對以下幾點問題進行充分的考慮。

（1） 交通因素：在進行高層商住樓的設計過程中，需要對交通的通暢性進行嚴格的要求，需要充分滿足城市交通規劃的相關需求。在設計過程中，需要多種車流跟人流之間盡量避免相互干擾等情況的發生，并結合該建筑的實際應用情況來進行專用出入口的合理設置，此外在沿主要街道方向必須進行面向顧客們營業性用房出入口的設置。（2） 停車位：在進行具體的住房設計過程中，還需要根據預期的客流量以及居住情況來進行一定數量的定車位布置，從而滿足顧客們、就餐者以及居民們的實際需求。（3）在具體的設計過程中，針對人流量比較大的商場門口等位置，還需要預留下一定的人流集散以及過渡的廣場跟空間，來滿足人流的分流需求。

4 外部造型設計

只有具備有一個統一協調的外部設計，才能夠在滿足居住以及商業需求的基礎上，來將該建筑的功能展示給他人。因此說只有做好高層商住樓建筑的外部設計工作，才會使得該建筑具備有良好的建筑性格，從而吸引更多的消費者前來。在對外部造型進行設計時，一般需要考慮到非常多的因素。

（1） 環境因素：在進行造型設計過程中所需要考慮到的環境因素主要包含有陽光與陰影兩部分。對于高層商住樓建筑而言，其所形成的陰影還會成為城市空間中的不利因素，并可能導致周邊的建筑陽光與視線被遮擋，從而造成一定的光線污染。因此在進行外部造型的設計過程中也就需要充分考慮到當地的日照特點以及周邊環境情況等諸多因素，并需要考慮到該建筑物與周邊環境的協調性。（2） 場地因素：一般情況下高層商住樓建筑所占據的場地比較小，因此如何在有效的場地上進行更多的面積，并充分滿足城市建筑物的綠化覆蓋要求，也就成為了具體外部造型設計過程中所需要充分考慮到的一個問題。（3） 功能因素：在進行高層住宅的設計過程中，除了保障每個用戶都具備有良好的采光條件以及通風條件這一基礎上，還要求在每個房間上面都進行外墻面開窗的設置。除了一些特別難進行處理的衛生間之外，還要求多通過凹凸、缺口以及缺位的模式來進行設計。（4）視覺效果：視覺效果作為評價建筑外部設計的一個重要因素，因此在設計過程中還需要注意該建筑物的整體性，并需要盡量避免繁瑣的立面細部出現。

此外，設計過程中還需要盡量保持其簡潔性，還需要盡量使用一些比較少的造型元素來對該建筑物的內涵進行豐富。最后，在具體的外部造型設計過程中還需要保障該建筑物具備有良好的識別性，并需要對該建筑物的材質以及色彩特征進行有效的體現，因此說在進行高層商住樓的造型設計過程中，還需要就樓身體形、頂部造型以及里面設計等多個方面來進行。

5 商住樓辦公室的設計

在進行商住樓辦公室的設計過程中，其設計合理性還會直接影響到該高層商住樓建筑的環境、經濟效益以及功能的合理性，因此，在具體的設計過程中還需要充分考慮到以下幾點因素。

（1） 采光要求：現代高層辦公建筑雖然多采取的是人工照明的模式，但是就節能與舒適度兩個角度進行分析，發現天然采光依舊是影響辦公環境好壞的一個重要因素。因此，在進行寫字樓的設計過程中，對于一些空間比較小的辦公室而言，適合采取單面采光的模式，采光深入還需要控制在7m。而對于空間比較大的辦公室，則可以酌情采取雙面采光的模式來進行。（2） 市場需求：在進行標準寫字樓設計過程中，還需要對具體的市場需求情況進行充分的考慮。對于一些小公司比較少的區域，則需要多設計一些場地較小的辦公室，而對于地區發達，大公司大企業比較多的區域，則可以適當增加大面積辦公室的數量，來充分滿足市場上的實際需求。（3） 標準層平面利用率要求：標準層的平面利用率=有效使用面積/標準層面積，也是判斷該建筑物使用效益的一個重要指標。一般情況下平面利用率越高，則具備有更強的經濟性。因此，在具體的設計過程之中，還需要借助于多種設計模式，來進行標準層平面利用率的適當增加，從而為該建筑企業帶來良好的經濟效益。

6 進行商業裙房的設計

較之于單獨的商業中心與住宅區而言，高層商住樓的多層商業裙房設計工作其具備有非常高的復雜性，在具體的設計過程中，其除了需要面對專用出入口過多以及使用要求過多所帶來的設計矛盾之外，還需要充分考慮到上部住宅以及寫字樓等平面結構所帶來的影響。此外，一般商場的功能比較單一，但是在商住樓的商業裙房則需要給予工作人員進行眾多配套服務功能的提供與安排。比如，除了便利店的設置之外，還需要在這些商住樓中進行餐飲的適當安裝。

7 地下車庫的設計

為了充分滿足高層商住樓的車庫需求，往往還需要進行地下車庫的合理設計。通過地下車庫的應用能夠在地面空間不足的情況下進行大量停車位的提供，從而起到良好的城市用地節約效果，此外，通過對地下車庫進行出售以及租賃的形式，還能夠幫助開發商獲取到良好的經濟效益。因此，地下車庫的設計在整個高層商住樓設計過程中也有著非常重要的作用。在具體設計過程中還需要充分考慮到以下幾點：（1） 車位的租金：在一些城市的繁華區域，其停車需求還會因為車位租金過高而得到降低。（2）如果該高層商住樓中的使用者以及使用結構層次比較高，那么其車輛也就相對較多，對于停車位的需求越大。（3） 在進行停車場的設計過程中還需要做好其防火設計工作以及逃生通道的設計工作，這樣才能夠在地下車庫發生了火災之后，迅速組織車庫中人員逃離，并進行火災的迅速控制與撲滅，從而使得火災所帶來的危害盡可能的降到最低，并借此來使得該建筑物的使用安全性得到有效的提升。在進行地下停車場的設計過程中只有充分滿足上述所提到的相關要求，才能夠保障停車位的數量能夠充分滿足該建筑用戶們的具體需求，并且能夠幫助建筑承包企業帶來良好的經濟效益。

8 結語

為了保障高層商住樓建筑的具體應用需求，也就需要設計人員能夠在結合該建筑物的施工環境以及使用需求等基礎上，來進行科學合理的設計工作。只有保障設計的合理性，才能夠為后續的建筑施工奠定一個良好的施工基礎，并能夠有效提升該承包企業的經濟收益。

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