全新的居住理念
——生態地產發展探討

蔡良毅

（福建鋼松房地產開發有限公司，福建三明365000）

1 引言

隨著人民生活水平的不斷提高，居民的居住條件也在不斷改善，未來房地產的開發建設如何最大程度地利用資源，減少環境污染，是未來住宅建設的一個趨勢。

2 生態地產的開發概念和特征

所謂生態地產是指運用環保、科技等手段尋求與自然和諧共存的房地產開發模式。即在房地產開發過程中充分利用自然環境資源，并以基本不破壞生態環境平衡為前提而建造的體現高效、節能、環保、健康舒適、生態平衡的居住環境。

生態地產開發實質上就是建設綠色住宅。這里所說的“綠色”，是指生態地產所開發的房地產項目能夠在環保的前提下，提高人們居住的環境質量。如今，住宅中太陽能、綠色材料的運用、中水系統的建立、固體廢物的處理等將成為生態地產的發展重點。通過綠色生態地產建設，可以實現自然和科學技術的恰當融合，優化各種資源配置，從而營造出一種以綠色環保為基礎的生態社區。生態型綠色住宅強調的是提高居住環境質量作為房地產開發建設的前提，建立一個完整的生態系統，在設計、規劃上更注重創造利于人們生活的環境。生態社區具有以下典型特征：簡單來說就是節能、節地、節水、優美、和諧、清潔、高效、舒適、健康。

2.1 生態社區中的建筑節能主要體現在保溫隔熱系統設施的充分運用

要想做到建筑節能就要求適當控制建筑外立面的設計與建設，如建筑外形盡可能規則，外立面的設計盡可能平整；還可利用保溫材料，如多層門窗、空心磚、加氣混凝土磚等新興墻體材料代替實心黏土磚；墻體材料的多孔磚和空心磚的應用，可節省黏土20%-30%,節約燃料10%-40%,使墻體自重減輕1/3左右。又如熱反射玻璃、中空玻璃可使房間的能耗大大降低。和傳統建材相比，新型建材不僅可以降低自然資源的消耗和能耗，而且能使大量的工業廢棄物得到合理地開發利用。

2.2 高效的循環轉換系統

生態地產應將環保理念和可持續發展理念貫徹到房地產開發建設的整個過程中，利用先進的環保技術，通過高新技術及設備在房地產開發建設中的運用，如循環水的利用，太陽能及風能路燈等，實現在滿足消費需求的同時保護生態環境的雙贏。

2.3 綠色健康的生活環境

和傳統地產開發項目相比，生態地產開發要實現環境更加綠化和美化。生態地產的開發建設是全方位的生態工程，它涉及到住宅的建筑、設計、施工的各個階段，它強調了居住環境的舒適感和健康性，也強調了人與自然環境的和諧，同時體現了高效利用資源和保護地球環境的要求。以可持續發展的思想為指導，在“以人為本”的基礎上，充分尊重和考慮當地自然環境，運用相關科學手段及建筑學、生態學的基本原理，將住宅建筑與其他相關因素之間的關系進行合理的組織協調，創造健康舒適的人居生活環境；同時還要注重降低原材料和能源消耗，提高自然資源利用率，使住宅建筑和環境成為一個有機的結合體，實現人與住宅和建筑與自然之間三位一體的和諧統一。如：對原有自然環境的充分利用，針對不同的計劃開發的社區按功能進行分區設計[1]。

2.4 高水平的開發技術

生態地產建設是一個繁雜而漫長的過程，需要各種資源進行合理整合，只有在開放時就對各功能區進行合理規劃和配置，利用相關技術及設備實現資源優化配置，最大限度地促進人與自然、人與生態環境的和諧共處。在房地產開發設計時就要對項目地塊的地表情況、地質狀況、山體保護、水資源保護和主要氣候的影響劃定社區功能建設范圍，統一規劃開發，盡可能保留原生樹種和景觀。高水平的管理可以實現生態地產建設統一化和個性化的協調，促進房地產開發建設持續健康發展。

3 當前開發生態地產存在的一些問題

雖然如今的消費者在購房時對居住環境和生態等有更高的需求，生態地產也逐步成為開發商主推的賣點。但是，開發建設生態地產也存在一些問題：

①生態地產開發如何實現環保效益和經濟效益的平衡。

②由于要創造綠色健康的生活環境，就需要以節約資源、降低消耗和污染為主題，在規劃設計、施工建造中做到貼近自然，提高環保、科技、材料方面的投入，降低開發密度或提高項目綠化率等，為消費者提供滿意、舒適、健康的居住環境，這必將導致開發成本過高和收益過低。

4 生態地產開發與建設的發展思路探討

生態地產開發是以環保為前提，協調好人與自然、人與住宅之間的相互關系，平衡三者之間的發展，才能將生態地產打造成環境友好型的可持續發展地產開發模式。

近年來，相關部門越來越重視在房地產建筑環保方面的工作，如：2017年5月4日，住建部印發的《建筑業發展“十三五”規劃》要求，到2020年，中國城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

4.1 未來房地產要實現可持續發展就應該加強環保建材的使用

生態地產開發建設主要就是要關注新的環保建筑材料的發展和研究，環保建材的運用是生態地產開發建設前提，利用高科技解決現有的建筑污染、裝修污染問題，實現真正的環保和可持續發展。

4.2 生態地產開發建設就是要對資源的使用提出更高的要求

要體現以人為本的理念，實現各種資源的合理有效利用。這就要從規劃開始就對項目的整體布局、空間、能源利用、節能措施等進行綜合考慮，在前期設計時合理使用環?？稍偕Y源，考慮好建筑的通風、采光等結構設計，做到既經濟又實用。此外，從生態角度來看，應該合理利用風能、地熱等清潔能源，實現清潔化、節約化，提高項目經濟性。只有從能源使用上跟得上可持續發展的步伐，才能更好地促進生態地產建設的發展。

4.3 協調生態地產開發與環境的和諧關系

生態地產開發建設將成為未來房地產開發的趨勢。因此，必須協調好自然資源的相互關系，實現生態建筑平衡發展。首先，對土地資源要合理利用，在房地產項目開發前期的規劃階段，就要做好前期調研，在規劃中要實現土地資源有效利用，實現經濟與生態效益的共贏。其次，要做到水資源的有效利用。提高雨水的利用率，建立循環收集系統，滿足小區植被的澆灌和其他非生活用水的利用。通過污水凈化處理，降低飲用水消耗。最后，要努力提高項目內綠地植被覆蓋率，優化生活小區環境。

4.4 創新發展生態地產開發和居住理念

生態地產開發就是要營造和諧、健康和綠色的社區環境，要突出以人為本的理念，充分考慮人們生活需要和居住需求，在設計和規劃時就充分考慮到當地人居環境特點，做到因地制宜。

綜上所述，我們可以看出，生態地產開發建設是未來房地產業發展的趨勢和方向，在關注環境與發展的今天，只有將綠色經濟、生態發展有效結合起來，將環保理念貫穿其中，才能促進房地產開發的可持續發展。