淺談工程造價的預算審核

文/肖麗 首創青旅置業（昆山）有限公司 江蘇昆山 215300

相關房地產公司成本預算的預算審核，主要是指審核人員根據房地產公司所設計的工程圖紙、具體施工步驟與規劃、施工場地勘測報告等進行統一核算，并且精確計算出施工項目在建設過程中所包含的主要工程費用、管理費用、設備費用、措施費用、獲取的利潤以及繳納稅務等主要費用，同時也是對這些費用進行確認的主要手段與方法，更是工程造價中必不可少的主要環節。對于工程造價的預算審核工作而言，還能在工作中直接關系到房地產公司成本預算主體以及建設單位的經濟利益，通過對工程預算進行預算管理與審核，可以有效的控制工程造價，提升房地產公司成本預算質量。

1、房地產公司成本控制預算審核工作中出現的主要問題

1.1 工程造價預算準確性不高

我國城市化建設以及經濟發展，直接推進了我國建筑市場的發展，在許多地區，建設工程飛速發展，建設了許多工程設施。但由于房地產公司成本預算過程中，工程材料的價格上調，建設周期長，牽涉范圍廣等問題的出現，給我國工程造價核算工作造成了許多影響。雖然我國相關管理部門對工程材料價格進行了嚴格控制，但是從整體而言，還是不能有效提升工程造價預算的準確性，并且對于房地產公司成本預算而言，往往會受到外界因素影響，使房地產公司成本預算資金遠遠超出工程造價預算。

1.2 工程造價與施工技術不能有效結合

在我國當前發展過程中，根據當前時代發展，設計出了許多工程項目，并且這些項目在建設過程中，基本都是有其他地區建設工作人員來完成，而我國地大物博，在不同地區存在著不同程度的差異性，這也是導致房地產公司成本預算資金超出預算的主要原因。此外，還有許多設計人員的思想以及工程設計理念落后，在工程設計工作完成之后，無法將這些方案運用到實際房地產公司成本預算中去，也就不能有效控制建筑成本，最終導致工程預算與實際造價之間出現很大差異，同時也不能保證房地產公司成本預算質量。

2、完善工程造價預算審核的有效措施

2.1 提升工程預算工作準確性

第一點，需要預算工作人員開始預算工作之前，要求房地產公司成本預算的相關人員能夠深入了解到這項工程在具體施工建設中的實際情況，并且對這項工程整體組織特點進行掌握，同時高度重視房地產公司成本預算工作開始前，各項設備的準備工作。

第二點，預算工作人員在編制造價工作中，房地產公司需要對成本預算單位所建設的圖紙進行深度了解，對設計意圖進行明確掌握，同時還需要將正在進行審核工作的圖紙與閱讀圖紙進行結合分析， 并以此為基礎，保證預算工作的準確性、合理性以及科學性，還能夠計算出符與房地產公司成本預算工作相符的房地產公司成本預算量，從而在一定程度上有效出現錯套、編輯以及重新記錄等問題出現。

第三點，建設項目工程在當前實施過程中，需要運用到大量施工材料與設備，同時這些設備與材料購買，基本占據了整個工程造價60%以上，因此，想要保證工程造價能夠在合理的預算范圍內，需要建設工作人員能夠對施工材料以及建設設備使用有著深層次了解，同時還能建設出相對完整的工程造價體系，從而能夠根據體系建設，對工程進行預測，從而確定預算范圍，將整體價格波動控制在合理范圍內。

2.2 做好工程項目施工階段的預算

對于工程項目而言，投入資金最大的階段就是施工階段，主要表現為施工項目在招標工作上的整體延伸，同時也是施工合同具體實施的整體過程，因此就需房地產公司能夠做好工程項目的整體預算控制，采用有效的簽證檢查、預算審核與監督管理等手段，實現施工建設利益的最大化。

例如：第一點，要求預算監督管理人員能夠嚴格執行勞動合同中出現的工程造價預算內容；第二點，在所簽訂合同、施工人員技術以及房地產公司成本預算中整體經濟狀況而言，都需要針對性的提出相關經濟政策，將重點放在施工現場簽訂工作中；第三點，可以委派專業技術人員對房地產公司成本預算進行實時跟蹤，全面掌握整個工程的建設情況，從而確保施工過程中各項工程設備都能做到財務支付正常化，避免出現預算超支或過期支付等問題；第四點，如果在施工過程中，房地產公司成本預算工作出現問題，需要及時向上級反映問題出現的原因，并盡快根據這些問題提出相應解決方案，從而降低房地產公司成本預算中受到的損失。

2.3 嚴格控制工程造價審批，降低項目更變對預算的影響

通暢情況下，工程項目在建設過程中，主要包括了當前建設工程項目的決策工作、設計工作以及項目試驗工作等，而在項目完成了一定編制之后，由于項目施工建設會受到各種外界因素影響，從而會使房地產公司成本預算項目出現一些不可避免的變更。為了能夠盡可能避免當前項目變更給工程建設帶來影響，就需要工作人員針對當前經濟技術工作進行論證，從而確認這項變更能夠在當前房地產公司成本預算中順利實施，同時對于施工變更工作的具體實施而言，也要考慮到項目預算的節約型，要盡可能減少更變對預算的影響，這樣才能最大程度的降低房地產公司成本預算所需要的資金成本。

結語：

總體而言，房地產公司成本預算工程項目的預算與審核，可以說是一項相當復雜的系統化共足，并且工程預算審核的最終效果，還能夠直接影響到房地產公司成本預算的整體質量。同時作為工程預算工作的工作人員，需要能夠掌握當前房地產公司成本預算中的各項內容，并且針對性預算審核工作出現的問題，提出合理、有效的措施進行完善，確保整體建設工作的發展。