國內裝配式建筑發展瓶頸與對策研究

文/來勝祥 中交物業有限公司 北京 100036

上世紀五六十年代，我國建筑行業已經進行了裝配式建筑的應用，在市場中，由于傳統建筑的壟斷地位和裝配式建筑發展初期技術上的缺點，沒有得到廣泛的認可。建筑行業發展到今天，在綠色環保的社會環境下，傳統的技術和施工方式已經不能滿足社會的需要，更加綠色環保的建筑方式需要應用，在這樣的情況下，裝配式建筑又走進了公眾的視野。

1、裝配式建筑在的發展路徑

國外的裝配式建筑技術的應用起步較早，發展成熟。上世紀中期，歐洲和日本受戰爭的影響，在重建中在應對建筑速度和功能的雙重作用下，裝配式建筑迅速推行。在政府的牽引影響下，針對推行過程中出現的諸種問題成立專門的研發部門，制定相關的執行標準，積極進行資金支持。

2、目前我國裝配式建筑發展的瓶頸

在房地產行業中，部分企業已經注意到裝配式建筑的優勢，逐漸關注并開始對其技術的研發，進行積極的探索，發現了在我國市場上裝配式建筑發展的一些問題。

2.1 經濟成本高

由于裝配式建筑在我國尚未形成產業規模，導致建筑成本高，主要在于材料成本和人員成本。首先是材料成本：由于產業鏈并未形成，在材料采購過程中不能享受大量批發的價格優惠，同時生產商在生產中需要另外的設計生產線，而且無法做到長期的量產，增加了材料的生產成本。其次在人力成本上，生產裝配式建筑構件需要具有專業技術的工作人員，這就帶來了人員培訓所需要的高成本，全套的工作流程需要材料運輸，構件生產，倉儲，施工，安裝等多方面的技術轉變和管理模式的轉變，進一步增加了經濟成本。

2.2 行業標準和技術體系的缺陷

在現階段的裝配式建筑工程中，并未建立行之有效的行業標準和技術體系。傳統建筑工程的執行標準和技術要求不能在裝配式建筑中應用。不僅存在于施工標準的不完善，在驗收標準中也存在相關的空白。從2016年起，湖南和廣東等地區已經做出了相關方面的行動，但是在大多數地區并未發布裝配式建筑工程的執行標準。

2.3 人才培養不足

專業人才不足是制約裝配式建筑發展的主要因素，原有的建筑施工人員和設計人員都不具備裝配式建筑的相關專業知識。在建筑學和建筑工程院校內甚至沒有相關的專業技術教學課程。在施工中的管理人員也需要全系的管理理念管理方法，傳統的建筑管理人員往往已經擁有豐富的經驗，但是，裝配式施工需要新的組織管理模式，在工程建成之后也需要專業的管理人員進行后續服務與維護。

2.4 政策扶持力度不夠

近幾年出臺的指導性扶持政策很多，但真正可操作性的政策和細則屈指可數。以容積率來說，裝配式建筑的外墻的做法是使用內夾保溫板的疊合墻板，這種墻體的和現澆墻體疊合使用比傳統外墻厚度普遍厚150mm左右。由此損失了大量的可使用面積，導致項目公攤面積上升。目前，只有上海和湖南等部分省市出臺了統計率的補償政策，上海市規定裝配式項目容積率補償3%，湖南省規定疊合墻體的部分厚度不計入容積率的計算，河北省運用信貸支持政策，上海市和廣東省實行現金補貼的政策。但大部分省市并未實行具有可操作性的政策。

3、裝配式建筑發展的對策

3.1 大力推廣裝配式建筑設計施工總包模式。裝配式建筑推廣設計施工總承包模式可以降低施工成本。工程總承包模式是工程設計，施工管理，后續保養等環節有機結合，系統優化設計方案，統籌預制裝配作業，有效把控建筑的質量，生產成本和工程進度，提高工程建設的管理水平，縮短建設的工期，降低工程投資的同時也能保證工程質量。PC構件的一體化設計、生產、施工減少了施工流程中的交易環節，大大減少流轉稅費的支出，進而表現為裝配整體式建筑的成本大幅下降。

3.2 根據現階段市場需求和建筑行業的發展趨勢我們可以了解到，裝配是建筑將承擔越來越重要的社會任務。但是現行的工程管理和施工標準不能滿足裝配化建設的施工需要。政府部門需要出臺新的施工標準和技術標準。通過政府部門的主導，為裝配式建筑施工提供施工標準，可以為裝配式建筑的下一步發展做出參考。保證裝配化建筑施工有據可依，施工標準、構件生產標準、驗收標準等能夠得到統一，幫助裝配式建筑的產業化的形成有機的統一。

3.3 建筑企業和相關施工單位根據的長期發展應當將部分注意力放到人才的培養上，傳統的建筑行業已經越來越不符合現代社會的需求。裝配式建筑產業化是建筑行業長期發展的主要方向，建筑企業應當主動的發揮自身的能力建立人才培養的體系。同時在人才的培養上，政府部門和相關的教育部門也需要做出自己的努力，高效教育和職業教育中要建立完善的教育機制，為社會輸送具有高水平的技術骨干。為裝配式建筑提供有力的人才儲備。

3.4 政府積極的參與進裝配式建筑的推廣。裝配式建筑是現代建筑產業化的主要趨勢，政府部門要積極的引導建筑企業進行意識轉變，通過行政機制加強對建筑企業的監管，保障實施質量和安全，加速制定土地、財政、稅收、金融等方面的激勵政策，提高實施主體的積極性，發揮企業的主體作用，鼓勵建筑企業開發建設整體式建筑，根據實際需要制定出臺相關的政策性支持。積極培育構件生產企業等實施主體，制定相關的技術標準和驗收標準，優化構件生產企業的布局，根據構件企業技術改造過程中的問題給予一定的支持，提高生產設施企業和企業管理水平，促進生產中的節能減排，鼓勵企業申請高新技術產業的稅收優惠。

結語：

裝配式建筑產業化道路是我國建筑行業未來發展的主要方向。在未來的建筑工程領域中，隨著施工作業機械化和標準化的要求越來越高和工人工資的越來越高，建筑行業的趨勢必然想裝配式建筑發展。同時，建筑產業化是建筑業可持續發展的必然趨勢。可持續發展和環保生產是當今社會共同關心的話題，建筑行業也必須要考慮綠色環保的生產方式。因此在新的形勢下，我們要探索出走工業化生產的道路，實現裝配式建筑在建筑行業廣泛的應用。

參考文獻：

[1]劉耀華.裝配式住宅產業化現狀及發展前景[J].陜西建筑，2016.