淺議房產開發中的建筑節能與環保管理

文/徐貫東 上海雅古置業有限公司 上海 200042

目前我國的房產開發正處于供需兩旺時期，但很多建筑在開發時并沒有考慮到建筑節能與環保問題，導致其對能源的消耗非常巨大，以供電為例，現在很多地區的主干道上的建筑增容都讓國家電網難以應對。如果在房產開發中對建筑節能與環保進行管理和要求，此類問題就能有所改善甚至解決。而蘊含這種思想的設計和管理所造出的建筑就是所謂“綠色建筑”。本文就將對其中的管理部分進行探析，以期推進房產開發中的建筑節能環保進程。

1、開發商應具有綠色建筑理念

1.1 綠色建筑的定義

綠色建筑的定義分為兩方面：一是提供給使用者健康建筑環境和高層次的活動空間；二是盡可能的讓建筑歸于自然，降低能源消耗，保護環境，降低對能源的消耗[1]。在建設中這兩者顯然矛盾。人類為創建舒適活動條件，就肯定要從自然處索取資源。而只有索取必將導致自然資源受到不可逆損失，進而惡化人類活動條件，所以這一問題成為了綠色建筑的核心矛盾。綠色建筑實質上是在最大程度利用天然資源的基礎上控制和降低人類對于自然資源的索要，保障索取和回報的相對平衡。這中平衡不僅體現在建筑方法與材料上，也要體現在其對資源的使用度和對自然的回報度上。所以這種建筑更多的是一種設計上的思維。

1.2 綠色建筑的價值觀

綠色建筑得以存續的經濟理由是對運用消耗的儉省。一次投入，長期回報。累計的效果丁當高出對第一次投資成本的儉省。這就對開發商頗有吸引力。這明顯是一種較為樂觀的思想，也是當前支撐綠色建筑研究和實踐的重要經濟推進力。但事實上不管是“長期回報”抑或是“綠色成本”在目前來說都是比較虛的概念。對于大多投資者來說，任何方式和長期平衡抑或成本計算評估和初期投資和直接利益對立，都是不能完全打動人心的，更遑論未來不可預知的變動[2]。思考長期回報能否讓投資者持續獲益，也是“綠色建筑”在實施中非常困難的一個原因。對此，開發商對材料選取，對新型的、清潔的、可再生的能源使用層面提升投入的程度，都是促使綠色建筑運動前行的驅動力。

2、設計步驟是達到建筑節能的根本

2.1 關注與尊重自然

1）充分考量建筑場地。主要內容是：建筑朝哪一方向、位置、各個建筑的排布、對場地地形、氣候的利用、對附近植被的考慮[3]。

2）充分考量能源節約：建筑對自然造成影響因素最大的就是能耗，怎樣盡量減少能耗提升效率是綠色建筑設計必須考慮的。

3）充分利用可再生能源：設計時要盡可能應用附近可再生能源，比如日光、地熱、風力等等。

4）建設時盡量使用污染小能再生的環保材料。

2.2 關注與尊重使用者

1）盡量通過自然手段構筑適合人活動的溫濕度，在盡可能降低能耗的前提下保障舒適性。

2）構筑適宜聲環境，為使用者提供安寧、宜人的活動環境。

3）合理設計的照明體系，科學的房屋進深和采光環境。

在宋代的詞中，具有同樣效果的還有歐陽修的《踏莎行》：“寸寸柔腸，盈盈粉淚，樓高莫近危闌倚。平蕪盡處是春山，行人更在春山外。”倚欄而望，來排遣自己的閨怨愁苦之情。

4）適宜的空間安排和環境。

5）充分考量各種使用者需要，包括弱勢群體。

6）提高建筑安全性和抗災害能力。

7）構建全面通信體系，使得使用者與外界便捷的聯通。

3、施工步驟是達成建筑節能環保的重點

3.1 建筑施工上的能源節約

在安排工藝和設備時，要選擇成熟且低能耗的工藝和設備。應對設備時常維修保養，保障設備正常工作，減少不必要能源消耗，防止設備由于異常工作導致的能源額外消耗。

3.2 選擇環保建材

現代建筑設計的實現離不開新型環保建材。國際也叫綠色建材或者生態建材。這種建材和制品主要有：墻體材料、水密材料、保溫抗熱材料、裝潢材料和無機非金屬素材等等。依據WHO的建議，綠色住宅要讓使用者從身體、精神、社會層面處于良好狀態[4]。要達到具體指標最關鍵的內容就是盡量不用有毒有害建材，比如揮發現象嚴重的墻面漆；含有甲醛量大的過敏化學物質板材和粘合劑；具有放射效果的各種石料和磚塊；含有細小石棉纖維成分的水泥制品等等。

所以要慎重的選取和恰如其分的使用環保建筑材料，把建筑材料對于使用者和自然環境的有害影響降低到最低。比如合理使用輕質素材和混凝土來降低自重，并減少對材料的使用，利用高強度、高性能的材料，比如綠色混凝土。降低對于水泥和混凝土的依賴程度；降低固廢污染物的產生，比如使用商品混凝土，降低水泥的過多消耗和粉塵造成的空氣污染。

3.3 節約水資源

在施工時水資源的消耗一般能達到全部建筑成本的2‰左右，所以在施工時科學的管理水資源能有效降低浪費，提升收益，減少開支。施工工地安裝水表，監視每日水耗量，如果情況允許，還可以設立廢水循環利用系統。在施工時，首要的是把好用水器物的入場關，主要有：用水設備、器物的名字、規格、出廠廠家、出廠地址、商標、產品執行標準、質監局認證文件等等。選擇同類用水器具時，盡量選擇建設部推薦的；拒絕使用舊式設計、浪費水資源、零件易損壞、噪聲嚴重等用水器具。

3.4 盡可能避免污染

3.4.1 粉塵

施工現場粉塵主要是以下環境制造：施工揚塵，挖掘、鉆孔、攪拌機運轉等造成的揚塵，載重車輛在施工現場土路碾壓產生的揚塵、建筑垃圾儲運造成的煙塵、工人生活煙塵等等。可供使用的措施：圍擋施工現場并圍擋裝置灑水裝置、修筑硬化道路、施工垃圾封閉處理；采用清潔燃料、建立渣土防塵堆放設施等。

3.4.2 噪音

施工會不可避免的產生噪音，所以要對進度進行合理安排，盡量減少不必要的深夜施工；將高工作噪音的設備安排在遠離人群處；采取低噪音施工手段；選取帶有消噪設備的施工器械；時常檢察車輛機械，防止其發出異常噪音。

3.4.3 垃圾處理

施工時產生廢物同樣不可避免。主要有：材料邊角料、殘余泥沙、損壞的施工器械（如廢棄腳手架）等。這些不經過處理的垃圾隨便堆放或簡單填埋會對環境造成很大污染，所以要制定嚴格的施工垃圾處理機制，避免對土地資源造成的占用和污染。

結語：

在房產開發的全周期內，都需要注意各種節能與環保的設計與管理，才能實現“綠色建筑”的基本要求。本文從綠色建筑理念、設計步驟和施工步驟三方面介紹了房產開發中的建筑節能與環保管理措施，希望為節能型建筑做出應有的貢獻。