居住區景觀設計及造價控制要點

文/申璐 中鐵建工集團諾德投資有限公司 山東濟南 250200

景觀設計是指在某一區域內創造一個具有自然形態，由各種形式因素構成的較為獨立的、具有一定社會文化內涵及審美價值的景物。景觀設計的宗旨就是為了給人們創造休閑、活動的空間，創造舒適、宜人的環境。而近些年一些房地產園林景觀工程為了追趕工期節點，在設計過程中不夠注重成本控制，致使成本超出預算，或施工后期沒有預留足夠資金選購施工材料，進而被迫停工，難以如期完工，而且，還會出現資金浪費的現象。對此，要提高設計階段對成本控制的重視程度，而后，景觀設計完成后預算出成本，便可按照規定的額度，支出施工所需的費用，進而控制好造價，促進施工各個階段有充足的資金購買材料，推動房地產開發項目園林景區施工順利進行，有利于提升經濟效益。

1、居住區園林景觀設計內容

現如今，住宅園林景區工程的設計人員，要明確設計內容，清楚結合當地地形、環境、地理位置的實際情況設計出園林景區的圖紙、選擇當地適宜種植的植物品種。針對地形變化較大的地點，充分考慮設置整體風格、線路非常適宜的景觀。在植物設計上，可在靠近道路的位置設計出分割線，將草坪和花草的位置分開，也可在園區規劃出種植區域，栽種一些喬木、灌木、花草等，用綠色植物點綴整體布局，同時在營造的地形坡度較大的區域，一定要考慮設計排水溝，以此確保過量的水分排出，有利于保護好綠色植被，使各處均有排水溝，既方便灌溉，又充分利用坡度排水。而后，設計出景觀核心點，在中央放置假山跌水或其他引人注目的構筑物，起到畫龍點睛、美化風景園區的作用，使園林景區整體面積呈現出自然式園林的特點，帶給人們視覺和感覺上的享受。此外，若有水系景觀，還應設計出水生植物的栽種的面積，在假山的四周，分別種植各種各樣綠色植物做搭配，比如：海棠、柳樹、迎春、薔薇等，做到合理設計與搭配，這樣才能提升園林景區綠化效果，充分體現出應全面掌握設計內容，時刻遵循合理性的原則設計圖紙，使園林景區具有欣賞價值[1]。

2、設計階段對居住園林造價的影響

2.1 設計方案缺乏地方屬性

有些設計作者接觸到過多設計方案后，仍過于依賴書本知識，在不了解市場信息和當地常見樹種的情況下，以至于配置的植物在市場上非常罕見，以至于施工單位難以找到對應的植物，這樣也就給施工方以變更為名，為抬高材料價格留下可乘之機，無形中增加了工程成本。

2.2 盲目追求大樹，高價樹與高密度種植

每個社區開發商都會有比較的心理，認為樹越大，就越氣派，雖然大樹能夠形成一定的景觀效果，同時近距離感受也能讓觀賞者感受到大自然的親和力，但大樹移植成本高，成活率低，開發商也要求整體全冠移植，不能切枝斷枝，種植后即刻產生震撼效果，導致整個綠化工程過程產生浪費。另外，設計師不能夠長遠考慮，不考慮植物的生長特性，植物間距太小，為了滿足開發商開盤的需要，設計成片高密度、大面積種植植物，以至于苗木的根系受擠壓、葉擠葉，生長不良是必然的結果，而單面積大量種植植物大大的提高了造價成本。

3、居住區園林景觀造價分析

3.1 加強園林景區造價管理

當前，在進行住宅園林景區施工的過程中，要加強造價管理。首先，預算出施工成本，便可結合施工中用到的材料、設備、以及人力費用，詳細統計出需支出的金額，便可結合額度的數值統計出具體的施工造價成本，便可依據依據預算結果，在施工各個環節投入相應的資金選購所需的材料，還應做到全程監管施工流程，及時了解到園林景區面積有所擴大，則需要用到更多的原材料，這時管理人員一定要立即向上匯報變更的事項，便于預算部門統計出具體支出的費用，從而依據變更情況，更改造價成本的數額，避免出現資金不夠，或者額外支出的費用過多，造成成本逐漸增加，長此以往導致成本不在預控內，進而浪費資金，引起項目管理混亂。因此，加強管理和監督工程造價非常有必要，這樣才能從根本上控制材料選購的數量，并在開工前按照預算的數額，支出人工費用，確保工程造價始終在預算內，有利于促進園林景區工程穩定發展[2]。

3.2 合理設計方案，控制好造價

現階段，住宅園林景區工程在發展的過程中，不僅要關注經濟效益，還應做到合理設計方案，從而要求設計人員，一定要到實地考核，全面了解施工中所需的材料、整體景觀營造區的面積和當地適宜種植的植物品種，進而明確施工中應選購材料的數量，以及用到的施工人數，明確具體情況之后，設計出內容合理的圖紙和方案，施工人員便可按照方案內容，選用一定數量的原材料，并按照要求將剩余的材料妥善保存起來，以此控制好造價，嚴格管控好材料費用支出的費用，有效減少了額外支出，使各項費用的使用都在預算范圍內，便不會出現材料浪費和人工成本超支的現象。由此可知，合理設計出園林景區施工方案非常重要，推動施工流程中始終結合方案中規定的清單選購，便可管控好造價，既節省了額外支出費用，又確保施工環節有充足的流動資金，有利于促進園林景區工程順利完工[3]。

3.3 預算造價成本，避免造成浪費

在規劃和設計住宅園林景區整體建設面積時，既要合理設計，又要控制造價，應先在施工之前，預算出造價成本，也就是說只有明確施工造價和具體應支出的金額，才能開展施工工作，以此確保施工各個環節支出的費用，都在預算內，這就需要預算部門，結合園林景區的地形、地理面積統計出施工材料的數量，以及人力費用，便可核算出施工中額定支出的費用是多少，進而依據得出的數值，有計劃地使用資金，避免造成浪費，有效控制好工程造價。

結語：

綜述，住宅園林景區工程不僅要做到合理規劃與設計，還應高度重視控制造價，從而在各個方面加強管理和監督，杜絕出現超支和浪費現象，便可降低施工成本，確保費用的支出始終在預算范圍內容，進而控制好成本，保證施工各個時期，都有流動資金選購材料建設出適合人們居住的風景園區。