淺析不動產測量領域中測量技術應用

文/黃新 安化縣國土資源局 湖南益陽 413500

不動產測量是當前階段土地管理活動中的重要內容，其測量的結果能夠為現代土地管理和房地產開發提供重要幫助。但是當前階段的不動產測量中仍然存在著一定的弊病，很大程度上影響著測量的準確性。因此，當前階段需要積極的對不動產測量技術進行研究。下面將對不動產測量領域中的測量技術進行詳細的討論和分析。

1、不動產測量中的常見問題

1.1 測量混淆問題

在地籍測量當中凈高和層高的測量是當中必不可少的部分，但是在實際操作的過程中卻有很多測量者將此混淆，甚至會直接的用凈高來替代層高。層高是存在于每個樓層之間的距離，這些數據本身在測量的過程中就會出現一定的差異，如果使用凈高直接替代層高，那么這里的誤差將會更大[1]。雖然國家對于誤差沒有一個確切的范圍和標準規范，但是不動產測量要求在對測量的結果進行計算時，如果有層高數據，就需要用層高數據來計算。

1.2 丈邊誤差問題

在測量人員進行不動產測量的過程中，需要對每一棟樓的每一層進行測量，測量中每一個樓層都可能存在誤差。一般來說房屋修建的過程中會發生結構不合理的問題，其次就是房屋建成以后經過長時間的使用會發生形變問題，因此導致出現不同的誤差。作為測量人員為了能保證測量結果準確，一般會多次進行測量然后取一個平均值，然后再來結合自己的經驗和知識水平對數據進行最終的加工和使用。

1.3 面積分攤問題

首先，就拿住宅樓來說，在進行面積分攤的過程中應當對總的面積進行考慮，然后對房屋面積和建筑總面積等作為依據來進行總面積的推測計算，在計算的過程中如果分攤系數較為合理那么則可以按照每一戶的分攤面積來計算。在這個過程中還應當考慮到建筑不同的功能屬性，并再一次進行分攤問題的計算，需要結合實際最終確定。因此，在當前階段來看不動產的面積分攤問題是比較明顯的，分攤面積的準確性將直接的影響到不動產測量結果。

2、不動產測量領域中測量技術的應用

2.1 數字化測圖技術的應用

在現代科學技術的快速發展環境下，當前階段的不動產測量技術也呈現出了突飛猛進的發展局勢，很多的新技術和新產品都不斷的融入到了不動產測量當中去，這對于提升不動產測量結果的準確性是具有一定影響和幫助的。當前在實際測量中對于數字化測圖技術的應用較為廣泛，拿數字化測圖技術來說，它是地籍測量中不可缺少的一部分，其優勢也較為明顯[2]。首先，其應用中所需要使用的人力和物力都是比較少的，其次數據信息的準確性比較高，同時速度也較為穩定。這樣一來通過數字化測圖技術所提供的信息資源，工作人員就能夠基本上描述出建筑物的本身面貌，對于進行不動產的分攤和測繪工作的進一步開展都能起到較大的幫助。

2.2 解析法的應用

在不動產測量的領域當中解析法的實際應用主要用于房屋面積和分攤面積等相關的結果測量。這種方式的應用主要是為了能夠避免后續人們因為面積問題而引發的糾紛發生。要想促使測量的數據結果更加的精準，那么作為工作人員在進行實際工作的開展中就需要通過界址點坐標來引用一些坐標解析方式，最終完整測量工作。這樣的技術應用也是為了減少糾紛問題發生，提升測量準確性。同時，為了能保證最終效果，工作人員還需要在實際測量中嚴格的遵守相關規章制度，不能夠有一絲怠慢和松懈，并采取多次重復測量的方式來進行測量，從而最終提升測量結果。

2.3 GPS技術的應用

GPS技術在當今社會中的應用是比較廣泛的，隨著科學技術的延伸應用，目前的不動產測量中也開始逐漸的應用GPS技術，這也是現代測繪技術發展的重要標志之一。通過GPS技術的應用，一方面能夠提升不動產測量的效率，另一方面也能夠促使測量的精確度得到提升。可以說GPS技術在不動產測量領域中是不可取代的，其優勢也十分的明顯。例如在計算定義圖形的時候可以使用CASS，在此基礎上就能夠實現對于各個平面層的自動繪制，解決層高計算問題。同時GPS技術的應用過程中，說選擇的信息源基本上都是以數字化測圖為基礎的，這樣的方式能夠更加明確的表達出測繪對象的外觀，為工作人員提供更加精準的數據，方便進一步計算[3]。其次，在不動產測量中GPS技術還需要利用RTK技術，RTK技術測量有著操作簡潔的特點，能夠有效提升測量中的效率，徹底的改變測量作業模式。該種方式與傳統的測量方式相比較能夠充分彌補傳統測量不足之處，提升測量的可靠性和安全性，減少誤差問題的發生。但是要注意的是在不動產測量工作當中，作為測量人員一定要有較高的技術水平和能力，能夠準確的掌握各種所要應用的測量軟件，以便于保證測量最終發揮出應有的效果，為不動產的未來發展做出貢獻。

結語：

隨著社會的發展和科學技術的進步，現代不動產測量工作中測量技術和工具等也在不斷的更新和進步，其測量的效果和準確性也有所提升。尤其是GPS技術的發展和應用，更是為不動產測量工作的開展提供了巨大的幫助。但是從目前的情況來看，不動產的測量中仍然有很多的現實問題和難題發生，對于這些問題還需要結合實際情況，不斷的進行技術更新，并應用適當的技術手段，以便于能真正的提升測量的結果，也能夠最大限度上減少不必要的沖突問題發生，為社會的和諧穩定發展做出貢獻。