探究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理

文/蔣吉順 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 浙江杭州 315000

1、前言

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)具有獨(dú)特性、復(fù)雜性、限制性以及針對(duì)性的特點(diǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理，能夠事先預(yù)防并解決一些常見(jiàn)的設(shè)計(jì)、施工以及繪圖等方面問(wèn)題，充分提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量與施工質(zhì)量，減少設(shè)計(jì)變更，合理控制項(xiàng)目綜合造價(jià)。為了充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理的積極作用，文章深入分析具體的管理要點(diǎn)，以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀布局合理且功能完善，切實(shí)提升房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理內(nèi)涵

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理，指的是結(jié)合項(xiàng)目整體營(yíng)銷需求，按照一定計(jì)劃和組織研究項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)，并對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程與設(shè)計(jì)成果加強(qiáng)管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中，需要結(jié)合不同的場(chǎng)所空間及其功能需求實(shí)現(xiàn)各方面設(shè)計(jì)，并自然的融入人文文化和地域文化。景觀設(shè)計(jì)需要滿足消防車道、地面規(guī)劃車位指標(biāo)、消防登高面以及綠化率指標(biāo)等建筑規(guī)劃條件，還要合理處理不同建筑之間的交叉界面，確保景觀設(shè)計(jì)可行且有針對(duì)性，保持景觀產(chǎn)品和項(xiàng)目特點(diǎn)的高度契合，同時(shí)體現(xiàn)出項(xiàng)目景觀的獨(dú)特特點(diǎn)和風(fēng)格，為整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)造一個(gè)良好的景觀環(huán)境，突出項(xiàng)目亮點(diǎn)[1]。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理，能夠在事前合理解決景觀設(shè)計(jì)、施工以及繪圖等方面存在的問(wèn)題，全面提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，有效控制整體項(xiàng)目造價(jià)和成本，滿足項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)的質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

3.1 做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)方案

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)管理過(guò)程中，首先要做好景觀設(shè)計(jì)方案，詳盡編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書，確保所有內(nèi)容清晰有條理。在設(shè)計(jì)任務(wù)書當(dāng)中需要有序的列出設(shè)計(jì)原則，并對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍明確規(guī)定出來(lái)，對(duì)每一項(xiàng)設(shè)計(jì)成果設(shè)定一個(gè)具體進(jìn)度要求，著重標(biāo)注一些細(xì)節(jié)方面的特殊要求。同時(shí)，任務(wù)書當(dāng)中還要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程以及成果提出一定建議和要求，詳細(xì)介紹項(xiàng)目背景。設(shè)計(jì)任務(wù)書能夠給景觀設(shè)計(jì)人員提供有效指導(dǎo)，使其更合理、完善的進(jìn)行具體設(shè)計(jì)工作，因此，要保障設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫的全面與詳細(xì)。之后，要科學(xué)制定景觀設(shè)計(jì)進(jìn)度表，在進(jìn)度表當(dāng)中對(duì)每一個(gè)時(shí)間段內(nèi)工作要點(diǎn)進(jìn)行清晰、明確的標(biāo)注，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度提出具體要求，促使設(shè)計(jì)人員良好的把握設(shè)計(jì)進(jìn)度，有計(jì)劃、有目標(biāo)的進(jìn)行一系列設(shè)計(jì)工作。整個(gè)景觀設(shè)計(jì)工作流程內(nèi)都要時(shí)刻關(guān)注設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時(shí)記錄設(shè)計(jì)相關(guān)的重要信息。在做好景觀設(shè)計(jì)方案之后，景觀管理人員要嚴(yán)格審核景觀設(shè)計(jì)方案，預(yù)留一定時(shí)間，將未達(dá)到上會(huì)要求的，在線下繼續(xù)深入探討直至達(dá)到上會(huì)基本要求。在上會(huì)前預(yù)約項(xiàng)目公司各條線人員，區(qū)域、集團(tuán)專業(yè)線以及銷售、成本和客服等相關(guān)人員都要參會(huì)。開會(huì)討論具體的設(shè)計(jì)方案細(xì)節(jié)，在多方共同交流與研討中尋找出設(shè)計(jì)方案當(dāng)中存在的漏洞和問(wèn)題，并提出具體的整改意見(jiàn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化，在確定最終設(shè)計(jì)稿方向之后，將最終設(shè)計(jì)方案上報(bào)至集團(tuán)產(chǎn)品中心領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批通過(guò)[2]。在評(píng)審景觀設(shè)計(jì)方案過(guò)程中，需要結(jié)合不同項(xiàng)目的等級(jí)區(qū)分實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用。同時(shí)，須充分考慮建筑規(guī)劃指標(biāo)的各項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)和成本目標(biāo)，為營(yíng)造下一步景觀施工圖做好框架鋪墊。

3.2 合理補(bǔ)充和深化擴(kuò)初圖

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案確定之后，需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的補(bǔ)充和深化，以最大程度的完善設(shè)計(jì)方案，避免施工當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題。結(jié)合項(xiàng)目的外觀形象，設(shè)計(jì)部門需要從材料選擇、色彩搭配等方面深化設(shè)計(jì)小區(qū)大門、泳池、圍墻以及中心軸線、廣場(chǎng)等公共設(shè)施各項(xiàng)尺度，確保相關(guān)設(shè)計(jì)與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格保持協(xié)調(diào)一致。在景觀設(shè)計(jì)深化當(dāng)中，需要充分考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)部的過(guò)道設(shè)計(jì)以及消防道全硬化設(shè)計(jì)等，不僅要滿足景觀設(shè)計(jì)的美觀要求，還要保證居民通行的便利性與居住的安全性。對(duì)項(xiàng)目燈光、墻面以及地面實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配，打造和諧、自然、舒適的景觀空間效果。對(duì)于景觀的植物設(shè)計(jì)，需要結(jié)合小區(qū)地形以及所處區(qū)域氣候條件，優(yōu)化選擇花草樹木種類做到四季分明，層層遞進(jìn)、移步易景的生活場(chǎng)景。

3.3 設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)施工圖，主要是結(jié)合設(shè)計(jì)成果指導(dǎo)具體的施工操作，以有效保障施工質(zhì)量，盡量減少工程量簽證，并降低設(shè)計(jì)變更率，促使景觀設(shè)計(jì)能夠順利落實(shí)到實(shí)際工程建設(shè)當(dāng)中，并展現(xiàn)出最佳的設(shè)計(jì)效果，合理控制建設(shè)成本。因此，要嚴(yán)格把控好設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖，并加強(qiáng)施工圖管理。在施工圖設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)之前各階段設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)落實(shí)情況進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)建筑條件與規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行再次復(fù)核，確保建筑圖紙充分結(jié)合景觀需求實(shí)現(xiàn)合理的變更與調(diào)整。同時(shí)，要確保豎向設(shè)計(jì)中各銜接面的充分合理，全面符合雨水排放需求，保障場(chǎng)地內(nèi)部無(wú)積水。施工圖要完善設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)以及種植槽對(duì)應(yīng)的排水系統(tǒng)。施工圖設(shè)計(jì)期間，要對(duì)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)、設(shè)計(jì)范圍以及設(shè)計(jì)深度實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)核，保障施工組織可以順利進(jìn)行，并細(xì)化檢查康體活動(dòng)、軟景、硬景、水景、地形大落差以及泳池等場(chǎng)地是否包含不安全因素。綠化設(shè)計(jì)方面需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)和苗木選擇加強(qiáng)關(guān)注，提升景觀空間的舒適度和產(chǎn)品的高品質(zhì)。

3.4 施工階段的景觀設(shè)計(jì)管理

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理當(dāng)中，還要對(duì)項(xiàng)目景觀施工階段加強(qiáng)管理。在施工招標(biāo)階段，需要在招標(biāo)文件中納入景觀施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確指出各關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障施工順利進(jìn)行。在實(shí)際施工之前，要對(duì)施工圖進(jìn)行全面、詳盡的審核，施工單位、各專業(yè)部門以及工程部要會(huì)同技術(shù)交底，幫助施工單位正確理解并充分掌握設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合施工單位以及各專業(yè)部門的意見(jiàn)反饋進(jìn)一步調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙，確保在施工之前全面解決設(shè)計(jì)偏差以及設(shè)計(jì)遺漏等問(wèn)題[3]。在施工之前要對(duì)大型喬木選苗、鋪裝材料以及各種預(yù)制品等進(jìn)行材料確認(rèn)和具體準(zhǔn)備工作，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃以及建設(shè)進(jìn)度，在施工現(xiàn)場(chǎng)做好協(xié)調(diào)管理工作。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理，貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程，需要景觀設(shè)計(jì)管理工作加強(qiáng)關(guān)注各個(gè)階段的問(wèn)題，并結(jié)合高周轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)下，實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo)、質(zhì)量控制目標(biāo)和進(jìn)度控制目標(biāo)的達(dá)成。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理過(guò)程中，需要充分做好景觀方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工管理工作，順利進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)施工的管理，確保高品質(zhì)、高效能的完成項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管理。