關于建筑工程土建預算的幾點思考

文/ 王羽 遼陽市房屋交易和產(chǎn)權管理中心 遼寧大連 116000

合理有效地確定和控制建筑工程造價及工程造價管理,即合理確定投資估算、預算造價、合同承包價、結算價、竣工決算等各個階段的造價。要有效控制建筑工程造價,首先要優(yōu)化建設和設計方案,運用一定的技術和方法措施將建筑工程造價控制在合理的范圍之內。

1、土建預算審查依據(jù)

在預算開展前，審查工作人員要將預算編制所需的文件和材料進行匯總，并根據(jù)這些材料來進行對預算的審核。審核材料如下：

①完整的工程施工圖紙、施工組織設計或技術措施方案；

②工程承發(fā)包合同或意向協(xié)議書；

③預算定額和材料價格信息；

④建筑工程所在地區(qū)的工程價款結算文件、費用調整等有關文件規(guī)定。

2、預算審查的重點

2.1　工程量和單價套用的審查

審查工作的重點是工程量計算的準確性和單價套用的合理性。在進行某一項工程的審查時，應對預算定額選擇的合理性；預算中是否重復計算了已包含的工程量；計算工程量的方法是否遵循了相關的規(guī)則和要求；是否有錯套單價的現(xiàn)象等問題要特別注意。以一套六層帶地下室磚混結構的住宅樓為例，其地上部分為六層，地下部分為一層貯藏用房，建筑總高度21.4m，總建筑面積4604.6m2。以下就對該工程的基礎、土石方、砌體、腳手架防護、門窗、地面及裝飾裝修等工程中應該審查的重點進行簡要的分析。

（1）基礎工程。由于打樁定額在地基處理工程中僅適用于一般工業(yè)民用建筑，因此對于工程打各種試樁及其他形式的樁基要進行認真研究和妥善的處理，同時要充分考慮到打樁機械在進出場和安裝及拆卸時產(chǎn)生的費用。由于1m以內的破樁頭相關費用已包含在樁的定額費用中，因此在預算時這項費用不在計算的范圍之內，而當破樁頭超過1m的高度時就必須計算破樁頭以及其它的相關費用。

（2）土石方工程。在進行審查時，要注意挖土深度計算的準確性以及是否扣除了回填土數(shù)量，如有地下室土石方工程時，在計算承臺或混凝土基礎時應扣除挖、填、運土的含量。其次，室外回填土和地下室房心回填土應當要區(qū)別對待并探明土壤類別，防止套錯單價問題的發(fā)生。

（3）砌體工程。對于各種墻體要根據(jù)類別的不同來進行計算。對于門、窗洞口要在墻體工程量中進行扣除。墻身的長度以及框架間的墻要扣除柱的長度。對于墻體高度，當墻頂是現(xiàn)澆梁、圈梁或過梁時要扣除梁的高度，當墻頂是現(xiàn)澆板時應扣除板的厚度；當磚砌體中有馬牙槎構造柱時，不得漏計與墻體的拉結筋工程量，并正確劃分墻基與墻身。

（4）梁、板、柱工程。這三個工程在工程預算中占據(jù)的比重較大，因此對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。柱和板連接的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算。梁與柱連接時，梁長算至柱側面。主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。

（5）腳手架與防護工程。建筑工程中腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層兩個方面，在審查時要看層高，避免出現(xiàn)漏計增加層的問題；對于超過6層的磚混結構工程或者檐高在20 m以上時要注意計算超高費用。對于腳手架與防護工程中為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護措施費，單獨承包裝飾工程時，設計室內地面至樓板底面（或屋架下弦下皮）高度在3.6m以上的天棚裝飾工程可計算滿堂腳手架，內墻面裝飾工程一般不再計算腳手架。對于群體工程，當裙樓的底標高與主樓不同時，要視情況套用腳手架定額。

（6）門、窗工程。一般圖紙中都會給出門窗表，在進行審查時，要看門、窗的數(shù)量與面積是與計算墻體時所扣除的門、窗的數(shù)量和面積是否一致;根據(jù)門窗類型的不同選擇不同定額。門窗表中的數(shù)量應是各層的門、窗數(shù)之和。對于不同類型的門、窗所配套的玻璃的種類、厚度要視具體情況進行換算。

（7）樓地面工程。在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據(jù)類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當作法中的工作內容與定額產(chǎn)生沖突時，要及時的進行換算。當塊料面層所使用材料的規(guī)格和品種與定額不同時，也要進行換算。

（8）屋面保溫、防水工程。由于屋面工程涉及內容較多，因此在審查時要注意各種材料的鋪設方式、材料種類以及厚度，當發(fā)現(xiàn)與定額不相符的現(xiàn)象時，要進行相應的換算。審查時要注意屋面面積之和是否與同層的建筑面積一致。

（9）裝修工程。裝修工程分室內裝修與室外裝修。審查時要區(qū)別對待，要嚴格區(qū)分容易發(fā)生差錯的部位工程量及相應定額的套用，防止錯套或漏計問題的發(fā)生。在抹灰工程中，要根據(jù)抹灰的材料與厚度的不同分別套價；塊料面層要按實鋪面積計算工程量，不論它采用的是何種材料。

（10）單構件工程。隨著科學技術的進步，人們越來越重視建筑工程的美化功能，因而，各種挑檐、欄板的樣式也呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢。因此在審查時要特別注意工程量的計算及單價的套用，陽臺板、挑檐板要按相應定額套用單價，此外也不能遺漏面層的相應工程量。

2.2　各項費用的審查

在工程量和單價套用審查完畢后，應對取費情況進行審查，確保取費基數(shù)正確，各項費率按照工程類別和有關規(guī)定對應計算。對于無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費而只能計取稅金。

3、全面做好審查的復核工作

審查是對工程預算的再深化和再提高，審查結束后要對審查的成果可采用對比分析法進行可行性的研究。對比分析法是以搜集到的所在地相似工程的預算資料和相關的技術經(jīng)濟指標與現(xiàn)建工程的主要工程數(shù)據(jù)進行對比分析研究，當對比的數(shù)據(jù)差距較大時，就要對其產(chǎn)生的原因進行深入的剖析，如果是設計方面的問題，要通知設計部門及時的糾正。

結語：

預算是建筑行業(yè)工程造價管理的關鍵。預算審查水平的提高有助于合理控制工程結算,對于做好控制工程投資和造價管理起著難以忽視的作用，鑒于其重要性,筆者更加堅定地希望有關人員能本著自己的職業(yè)道德,運用專業(yè)知識,認真做好這份工作,控制好工程投資,降低工程造價,從而使得建筑行業(yè)更加健康地發(fā)展下去,推動我國經(jīng)濟發(fā)展。

參考文獻：

[1]王敬.土建工程預算控制管理的有效措施[J].建材與裝飾,2017(39).