房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理存在的風(fēng)險(xiǎn)及其解決對策

文/白建利 河南省濮陽市南樂縣元村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中心 河南濮陽 457405

我們知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)周期比較漫長，并且投入的人力財(cái)力非常巨大的一項(xiàng)工程。因此在這個(gè)過程中，就容易產(chǎn)生一系列預(yù)料之外并且難以把控的問題，這就會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來諸多的風(fēng)險(xiǎn)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊。

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上所存在的一系列風(fēng)險(xiǎn)問題

1.1 沒有建立起完善的經(jīng)濟(jì)管理制度

房地產(chǎn)是一個(gè)很龐大的產(chǎn)業(yè)，因此想要更加良好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就需要利用正確并且完善的管理制度來加以指導(dǎo)。然而就目前而言，由于我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目崛起時(shí)間較晚，很多經(jīng)濟(jì)管理制度基本上都是照搬一些西方國家的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)，根本沒有形成一套具有自身特點(diǎn)的管理體制。而對于房地產(chǎn)領(lǐng)域已有的經(jīng)濟(jì)管理制度，卻也是停留在表面，無法帶來真正的指導(dǎo)。因此這就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)問題，但很難找尋對應(yīng)的解決措施。此外，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域也還沒有制定出正確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，導(dǎo)致其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中將會(huì)面臨更多的阻礙。

1.2 政府對于房地產(chǎn)監(jiān)督不夠，無法真正的建立公平的土地市場

現(xiàn)如今，房價(jià)一直居高不下，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為了人們的賺錢工具而非居住用途。另一方面則是政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督不夠，對于政府之前實(shí)施的一系列管理措施也只是流于形式。其次，政府無法針對性的對其進(jìn)行管理，只能在大環(huán)境下籠統(tǒng)的制定相應(yīng)措施，因此也就無法真正的讓該領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)得到健康長久的發(fā)展，同時(shí)也就無法形成公平的土地競爭機(jī)制。再者，政府為了解決債務(wù)問題，便會(huì)高價(jià)出售房屋，進(jìn)一步造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻礙。此外，由于“炒房熱”的存在，導(dǎo)致了房屋供不應(yīng)求，價(jià)格無上限攀升到畸形，而政府也沒有在這樣的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)行強(qiáng)化管理[1]，這就大大的對房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展造成了不良的消費(fèi)環(huán)境。

1.3 房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有建立起完善的法律及規(guī)章制度

法律法規(guī)于房地產(chǎn)領(lǐng)域而言具有非常重要的作用，但由于我國房地產(chǎn)領(lǐng)域起步較晚，導(dǎo)致當(dāng)下的法律體系還在不斷的摸索和完善。因此，在這樣的情況下，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的一系列問題便無法可依，這就導(dǎo)致形勢非常尷尬。此外，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域上很多現(xiàn)有法律法規(guī)難以落到實(shí)處發(fā)揮作用，進(jìn)一步的增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如何解決關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理上的風(fēng)險(xiǎn)問題

2.1 不斷完善改進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理制度

經(jīng)濟(jì)管理制度于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言是一種有效的風(fēng)向指標(biāo)，它能夠幫助房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中制定正確的目標(biāo)以及助力其穩(wěn)健發(fā)展，讓房地產(chǎn)領(lǐng)域在市場經(jīng)濟(jì)下可以利用具有自身特色的管理體系不斷成長。介于此，房地產(chǎn)領(lǐng)域便需要在吸收別人已有經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不斷結(jié)合自身特色加以完善，制定出一套正確高效的經(jīng)濟(jì)管理制度，并且也要注重結(jié)合市場的真實(shí)情況加以參考[2]。此外，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場調(diào)節(jié)的過程中，也不能忽視自身的管理監(jiān)控，真正發(fā)揮市場和自身的雙重調(diào)控作用。

2.2 增強(qiáng)管理部門的工作效率，以及不斷提升成本意識

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度離不開相關(guān)管理部門的有效實(shí)施，因此管理部門之間要學(xué)會(huì)通力合作，在職責(zé)上也要分劃清楚，以建立有效的責(zé)任制度來幫助部門提升工作效率。此外，對于管理者的個(gè)人綜合素質(zhì)也要有一定的要求，管理者必須具備較高的管理以及業(yè)務(wù)能力，只有這樣才能夠真正的將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度有效落實(shí)，幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理不斷得到成效。此外，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期很長，以及市面上的各種建筑材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致了項(xiàng)目投資日漸攀升[3]。在這樣的情況下，越早竣工越容易讓其減少在各方面的資金投入。因此，管理人員對于房地產(chǎn)項(xiàng)目早期建設(shè)的預(yù)算計(jì)劃要計(jì)算清楚，在建設(shè)過程中也要進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以防后期帶來不必要的麻煩。只有這樣，才能進(jìn)一步幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

2.3 政府宏觀調(diào)控，合理規(guī)劃未來

我們知道，任何領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)想要不斷發(fā)展，就要制定出合理的發(fā)展目標(biāo)，不斷的引領(lǐng)其進(jìn)步提升。因此房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一樣，需要制定出可行的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，不斷的提升經(jīng)濟(jì)管理水平。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目在發(fā)展的過程中也要不斷的接受政府的宏觀調(diào)控，并在政府的幫助補(bǔ)貼下，減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的成本消耗[4]，旨在不斷的實(shí)現(xiàn)該領(lǐng)域的未來規(guī)劃，從而讓房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理得到長足發(fā)展。

2.4 對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律體系需要不斷完善

法律體系的不斷完善對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性不言而喻。因此，國家要努力創(chuàng)建一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境來幫助房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)進(jìn)一步的得到改進(jìn)和完善。基于此，國家首先要對《土地管理法》、《建筑法》等法律文獻(xiàn)不斷的進(jìn)行修訂，并進(jìn)一步的形成公平合理的土地制度，讓更多的投標(biāo)商良性競爭，以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。除此之外，新修訂的法律體系還要注重杜絕政府一手控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理情形，以真正的發(fā)揮市場、政府與房地產(chǎn)領(lǐng)域自身的調(diào)控能力。

結(jié)語：

總而言之，房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言具有不可忽視的重要作用。但與此同時(shí)，由于我國房地產(chǎn)項(xiàng)目崛起時(shí)間相對較晚，仍然有很多不足之處需要改進(jìn)，因此對于其經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)控制與對策分析就顯得至關(guān)重要。只有真正了解這點(diǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域才能找到自身問題所在，并不斷的發(fā)展壯大起來，真正為我國國民經(jīng)濟(jì)做出更大的貢獻(xiàn)。