房地產住宅項目景觀工程施工精細化管理淺析

文/熊昌勇 重慶兩江新區市政景觀建設有限公司 重慶 401122

隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對生活環境的要求越來越高，對景觀工程建設的要求也提高到科學與藝術完美結合的水平。“以人為本，回歸自然，崇尚環境”的設計理念深深根植于人們的心中。這并不意味著小區景觀設計好了，景觀質量就一定高了。事實上，一些住宅景觀的設計質量水平較高，但由于缺乏對詳細施工實踐的深入考慮，加之施工粗放和質量控制松散，導致一些住宅景觀的過早破壞和景觀設計效果的喪失。良好的施工管理有利于提高景觀的整體質量，節約成本，提高經濟效益。

1、房地產景觀綠化工程施工特點

（1）施工時間短,交叉施工多,由于房地產景觀綠化工程施工都是在房屋主體基本完成后交房前進行，而在主體完工與交房之間的時間間隔較短，一般為二、三個月，有時甚至更短,同時,景觀綠化工程施工涉及土建、市政、管道、室內等多個專業,要在較短的時間內完成各專業的施工必然出現各工種交叉施工的現象。只有做好項目施工組織和設計，將各施工環節緊密相連，各施工單位相互配合，才能在短時間內完成施工任務。

（2）施工內容復雜，技術含量高。現代居住區的設計不再像上世紀80年代和90年代那樣滿足簡單的綠化要求。住宅小區的景觀設計涵蓋了從景觀墻、水池到假山、亭廊、游泳池等眾多園林元素。因此，現代園林施工對于施工技術人員和施工隊伍的素質也提出了更高的要求。

（3）施工時間不確定，往往需要在不同的季節進行。由于房地產項目交付日期受到各種因素的影響，每個項目的交付時間是不同的。不能保證每一個項目都能在春秋兩季投入建設，適合綠化移植。各施工單位要提前做好防季節性施工的準備工作，確保在不適合綠化種植和施工的季節投入施工，保證工程質量

（4）整體施工工期較長，合理施工分期十分重要，現在房地產項目用地面積都比較大，通常會分期開發建設。各分期開發建設時間應合理計劃，避免同一個項目景觀工程出現多次進場、退場的現象，減少施工單位人員、設備、材料進、退場次數，可節約工程施工成本。

2、可持續化的管理

在住宅景觀建設的新要求中，最基本、最重要的無疑是可持續的。可持續性就是關注經濟效益。投入產出比的優化需要依靠明智的初步設計選擇，更重要的是在施工中進行有效的管理。施工前的有效準備:包括對設計圖紙的科學分析，確保設計方案和施工要求能夠有效匹配;對施工進度進行合理有效的規劃;為施工中的困難和挑戰做好充分的心理和操作準備。施工中的有效調度:合理組織人員和材料;對圖紙文件的有效訪問;有效地檢查、監控和管理施工成本、質量和進度。評估和控制施工后的維修和保養費用。可持續發展是關于環境保護的。經濟利益不能以損害環境為代價。施工管理人員應注意確保對環境的破壞最小化。施工前的規劃應考慮設計規劃、材料應用和施工方法對環境的影響，并盡可能減少對環境的影響。在施工過程中，管理部門要高度重視環境監測，確保環境保護的規劃和措施得到認真落實。同時，要估計施工對環境的后續影響，避免施工前與施工中通過科學管理爭取得的環境效益在施工結束后被反向抵消。可持續性就是關注社會福利。我們需要永遠記住，任何建筑都不可能是完全獨立的，這個過程必須涉及到與周圍社會的互動。關注社會效益，不僅是對自身的限制，更是從更高的層面去觀察問題，與社會實現互利共贏。如施工前的通信準備、供水、臨時用電、施工期間的噪聲檢測與控制、垃圾處理、車輛運輸等，都需要仔細觀察周圍環境，考慮到對周圍人生活的影響。可持續性就是把人放在第一位。在施工管理中，要牢記人的重要作用，重視人才的教育和管理。選擇合適的施工人員，進行適當的人員配置，建立有效的管理制度，進行充分的技能培訓和安全教育，調動人們的工作積極性，才能確保所有的技術規劃真正實施。

3、住宅小區景觀工程施工管理

（1）綠化工程管理中，小區景觀工程必須以設計為基礎進行綠地建設。由于設計圖紙和實際地形地貌的差異，綠化施工過程中必須掌握專業的種植技術和植物品種對土壤的適應性。同時，質量主管也要檢查固定植樹的合理性。綠化工程既要保證實用性和觀賞性的統一，又要保證工程的經濟性和合理性。綠化工程實行一年一周期的種樹制度，一年內不能在林木中存活的，由建設單位及時種植。

（2）對水景項目的管理，在水景項目中，要加強對水位、水源和水質的嚴格控制。水池內壁的防水可以避免或減少表層的抗堿現象，節省后期的維護費用。在水池墻的鋪設過程中，要同時配合水電裝置的預埋施工。對于防水層，應砌筑內磚墻，在水池底搗制混凝土層，并澆注水景底座，起到裝飾池底、墻面的作用。

（3）鋪裝工程管理，鋪裝工程是指住宅小區中園林廣場、道路的施工，如采用人車分流設計，使車輛進入停車區無需進入小區，只要經過小區外圍道路即可。鋪裝工程必須要嚴格根據施工圖紙及相應的施工流程逐層鋪設。而廣場與道路的鋪裝方案必須要選擇合適的鋪裝建設材料，不僅要保證工程的經濟合理性，還要嚴格控制好質量。另外，景觀工程中還包括置石、細致小品雕塑以及排水工程等，必須要根據小區的空間需求及觀賞性進行施工。

（4）養護服務階段管理是小區園林項目管理的最后階段，即養護管理按照承包責任期完成驗收后進行。其目的是保證用戶單位的正常使用，發揮其效益。養護服務階段管理是社區園林項目管理的最后階段。目的是保證用戶單位的正常使用，發揮其效益，為景觀項目的正常使用提供必要的技術咨詢服務。

4、發展趨勢

我們應該認識到居住區景觀工程需要有足夠的資金投入和足夠的社會資源支持，為施工管理提供更理想的環境和提前實現先進施工管理理念提供平臺。房地產住宅景觀是城市景觀的重要組成部分,為了不斷提高居住環境的質量,景觀綠化項目合理利用自然環境和綠色植物景觀為主體,結合的景觀建設過程中技術和藝術質量,建立良好的社會效益和生態效益的房地產住宅環境。

園林工程施工管理是一門實踐性很強的學科。在實際工作中，不僅要掌握工程原理，還要具備指導現場施工的技能。景觀產品不僅是一種實用的設施，也是一件藝術品。我們需要有藝術修養，虛心向他人學習，提高管理水平和藝術水平，為人民建設更好的景觀工程。