浦東新區民樂大型居住社區住宅項目BIM應用紀實

(1.上海中建東孚投資發展有限公司, 上海 200125；2. 華東建筑設計研究院有限公司，上海 200041)

1 前言

BIM技術在設計施工過程中的應用目前已經是如火如荼，行業對BIM的全過程的應用的產生的收益已經越來越認可[1]。當然，目前對設計施工運營過程BIM技術應用更多的是從工程實際參與方的利益去考慮的，如設計階段的專業協調，施工階段的可視化等。但從行業應用的角度來說，BIM技術的應用很多時候卻忽略了另外一個重點，那就是建筑建成后到底是為誰所用?BIM技術是否真正從使用者的利益角度去考慮。在本項目中，利用BIM技術著重從使用者的角度出發，探索了BIM技術在住宅項目中的應用。

2 項目情況

浦東新區民樂大型居住社區住宅項目位于浦東新區惠南鎮西北部，基地東至聽曉路，南至四灶港，西至聽民路，北至拱秀路。規劃建設用地30 940m2，項目總建筑面積約計15萬m2，項目主要業態為地下兩層車庫，地上為商業及住宅及各種配套設施。

圖1 項目基地示意圖

圖2 項目效果圖

3 BIM技術應用

3.1 BIM技術常規應用

在本項目設計過程中，利用BIM技術對各戶型進行比較和分析，并對專業進行了整體的協調，出具了項目各專業協調報告，并對項目重點區域進行了凈高分析，出具了凈高分析報告，將設計問題進行了前置，避免了在施工過程中的沖突現象。

圖3 戶型比較示意圖

圖4 碰撞報告示意 圖5 凈高分析報告示意

同時項目為裝配式建筑，利用建立的PC構件模型庫及公司現有開發的裝配式建筑構件管理平臺進行了全過程的PC構件的管理[2]，同時利用施工的可視化輔助進行現場施工和管理。

圖6 參數化裝配式構件庫

圖7 裝配式建筑構件節點示意

圖8 裝配式平臺示意截圖

圖9 施工BIM服務示意截圖

3.2 性能化分析

住宅尤其是高層對項目的采光要求非常高，在本項目時間過程中，梳理了BIM技術和綠色技術的結合點，充分發揮以人為本的建筑理念，在項目建設之前，利用BIM模型的可分析性，將建筑模型導入分析軟件Ecotect、 Insight等進行空間尺度和室內環境分析(風環境[3]、光環境[4]、隔音性能)，保證戶主入住后的體感舒適性[5]。

圖10 項目性能化分析示意

3.3 裝修應用

對于相對繁忙的業主，住宅環境封閉而單調，會使人失去許多強烈的向往。隨著現代社會生活節奏的加快和工作競爭的加劇，人們的精神壓力也不斷加大，加上城市生活的喧鬧，人們更加渴望生活的寧靜與和諧，因此人們都希望擁有一塊屬于自己的溫馨舒適的小天地。利用BIM可視化的效果，前置裝修效果，讓業主提前置身自己的小天地，將大大緩解前面所提到的社會問題[6]。因此在本項目中，利用BIM的可視性著重探索了BIM裝修后的“表象”。

3.3.1 模塊化家裝

模塊化家裝將空間內的每個區域設計出成方案，每個模塊方案都有整體設計效果圖、明確的裝修項目、材料運用和造價說明。

圖11 模塊化家裝方案推敲

3.3.2 風格切換

利用搭建完畢的土建模型，建立不同的裝修風格，將風格模板鍵入模板中，利用BIM模型一鍵加載風格模板后進行細微調整，可實現對于室內裝方案的快速迭代和變動。給裝修業主快速多重選擇，做到人性化服務。

3.3.3 虛擬展示(VR、AR)

利用revit軟件繪制的BIM模型，通過特定的格式轉換導入3dmax軟件中進行細部細化，再用Stingray對3dmax模型進行聯動修改，達到VR模型要求并在Stingary中進行VR效果制作，即可享受沉浸式VR體驗。

3.3.4 全景體驗

利用全景圖技術對項目標準戶型進行虛擬漫游或交互式的體驗成果制作，輔助購房者進行體驗

3.3.5 精裝漫游

3.3.6 虛擬室內系統應用展示

虛擬室內系統應用展示，展示日常生活的內部系統，輔助業主進行故障排查及安全生活，同時當業主進行二次裝修時提供可視化的三維模型及三維系統供二次裝修時進行參照。

圖14 標準住宅全景體驗截圖

圖15 標準戶型精裝漫游

圖16 標準戶型生活系統展示

4 結語

在本項目中，重點利用了BIM技術對住宅產品最終完成的裝修效果進行了研究和探索，從美觀性、經濟性、可用性、拓展性等多方面對住宅精裝修BIM技術進行了應用，直觀地提供給了產品最終用戶前置的體驗，從使用者的角度將產品設計理念滲透到了最終的交付成果中。