淺議房產測量在房產管理中的作用

王曉光

（福山區住房保障管理中心 山東煙臺 265500）

前言

房產測量主要是利用房產測繪系統，依據相關國家標準，對進行層次化房產平面設計圖紙進行繪制并進行房產公攤面積的核算工作。在房產管理中房產測量主要有房產調查、房產圖測繪、房產變更測算、平面控制測量、各要素測量等幾個模塊，其直接影響了房產管理過程能否順利進行。因此對房產管理中房產測量過程進行進一步探究非常必要。

1 房產測量在房產管理中的重要性

1.1 房屋權屬證書發放方面

房屋權屬證書發放時是房產測量的主要工作，其主要對每戶居民所擁有的房屋權屬范圍進行了規劃。經過相應房屋產權證明及過戶登記，可明確相應房屋產權的法律效力，從而為社會主義房屋管理提供法律依據。在這個基礎上，通過房產登記管理也可以為城鎮地理信息房產管理系統的進一步完善提供依據。

1.2 財政稅收管理方面

房產測量為房產管理工作提供了大量真實有效的房產數據信息，可以幫助城鎮房產規劃管理人員全面掌握城鎮房產土地情況。同時通過對現有房產資源與以往房產資源的對比分析，可進行公私占有房產數量、面積等情況進行統一規劃，然后依據相應數據進行產權產籍、產業管理等圖形檔案的完善優化，不僅可以為不同類型房屋管理提供依據，而且可以推動房產經紀理論研究的順利開展。在這個基礎上，通過對房產測量數據的進一步分析，也可以為城鎮財政、稅收等機構提供明確的土地分級，保證各項土地稅務費用的有效收取。

1.3 城鎮規劃方面

為了保證城市房產管理、住宅建設可以符合社會主義現代化建設需求，在實際房產管理過程中，城鎮房產管理機構及其規劃建設人員應依據區域特征，全面了解房產的權屬及運行現狀，從而為房產的合理控制及有效規范提供依據。而通過房產測量，可以為城鎮房地產管理提供基礎數據信息，從而在保證房屋、土地資源的合理調配的同時，也可以為城市舊城區住宅建設的更新改建提供數據支持。

2 房產測量在房產管理中的應用

2.1 常見房產測量應用技術

常見的房產測量應用技術主要有PIT測繪技術、GPS技術、坐標解析測量法等幾種方面。其中PIT測量技術主要是一種新型的測繪技術，其主要在計算機聯網的前提下，將接收設備中的數據與現有數據共同傳輸到流動設備的GPS接收裝置內，然后利用流動設備自帶的數據處理系統，對整體數據進行處理分析。PIT房產測量技術可獲得0.01m以內的測量數據，對于整體測量中測繪精確度的提升具有重要的意義。PIT測量技術現階段常用于房屋權屬界定，通過數據分析及后續地圖的繪制，可提高房屋產權管理客觀公正性，降低房產測量數據糾紛；GPS技術主要是利用數據定位技術進行房產圖形繪制、房產屬性確定工作。GPS技術可實現圖形屬性雙向連接，對于房屋面積分攤的準確性能的提升及層次化房產管理具有重要的意義。GPS技術在房產管理中的應用具有數據安全性高、測繪效率高、數據精確度高的優良特點，一次設站可實現12.0m×103m直徑的房產區域測量，而測繪工程中測量結果數據坐標同步進行的模式也可以有效降低設站搬運次數，提高工作效率；坐標解析房產主要是從用地面積、房屋面積等方面，對房屋建筑的產權面積、封閉地塊面積、建筑面積、使用面積等進行全面核算。在房產管理過程中，經常會發生由于面積問題而導致的房屋糾紛，而通過房產面積計算及其公用面積核算，可提高房產管理中的規范程度，為房產管理工作的順利開展提供依據。

2.2 房產測量在房產管理中的應用

房產測量技術主要屬于地理研究領域，其在實際房產管理應用中主要結合地理空間建設情況進行地理模型的分析繪制[1]。房產測量技術可以為房產管理提供充足的地理信息，并通過測繪數據收集、數據整合、數據處理等過程，對整體房產住宅地理情況進行綜合分析。在現階段房產測量技術發展過程中，還可以利用現代測量技術建立三維動態數據模型，如GPS技術等。通過三維動態數據模型對相應房產建筑空間模式的分析，可對整體建筑區域內的空間特征及動態特征進行多元化分析，從而為房產管理提供更加豐富多樣的數據信息。

在現階段房產測量過程中，地理信息系統為主要的輔助測量工具。其主要利用計算機對整體地理空間特征進行模擬分析，并將獲得的數據信息傳輸到空間數據處理終端，從而為后需數據應用管理提供依據。房產測量具有工作量大、數據多的特點，其在數據處理、數據計算結果分析方面都較繁瑣，這種情況下就需要在地理信息系統運行的基礎上，結合其他計算機技術進行房產測量系統的構建。房產測量系統在一定程度上可以提高房產測量效率及準確程度，其主要將GIS技術與房產測量工作進行了有機整合，利用GIS技術良好的數據核算管理能力，提高數據輸出測繪圖屬性及繪制效率。而通過GIS技術對房屋面積結構、地理位置等數據的動態模型繪制，可利用數據符號對相應數據模型的動態特征進行定量分析，從而提高整體房產測量效率。

2.3 房產管理中房產測量優化應用要點

為了進一步提高房產測量工作效率，房產管理機構可從房產測量標準、房產測量程序、房產管理機制等方面進行優化管理。首先在房產測量程序方面，主要是根據我國現階段房產測量作業開展情況，對房產測量功用面積分攤計算工序加大關注力度。在具體測繪考察的基礎上，明確房產測量的法律效力，然后依據相關法律文件制定完善的房產測量程序，為最終房產測量效果提供保障。然后依據現階段房產測量的相關文件進行房產測量準則的制定。從商場測量、基礎測量兩個方面進行單獨分析，結合相應的測量區域劃分，進行相應房產測量規范的制定完善。保證基礎測量作業與商場測量作業開展的規范性，最大限度地提升房產測量作業的經濟效益[2]。最后為了保證整體房產測量工作的順利開展，相關房產管理工作人員可結合房產測量工作特點，進行自我檢測更新機制的構建。通過對房產測量結果的進一步審核，可結合以往房產測量工作考核評價結合，進行內部房產測量機制的不斷完善調整，為整體房產測量質量的提升提供依據。

3 總結

綜上所述，房產測量可以通過房屋權屬證書發放為城鎮房屋住宅規劃及區域財政稅收管理提供有效的數據支持。在實際房產測量技術應用過程中，主要有GPS技術、坐標解析技術、PER測量技術等幾個方面。為了提高整體房產測量技術應用效率，房產管理機構可根據區域房產管理需求，從房產測量管理體制、房產測量程序及房產管理標準進行全方位優化，為房產管理工作的順利開展提供支持。

[1]王玉榮.測繪工作房產測繪質量管理的淺析[J].工程技術：引文版，2016（12）：00141～00142.

[2]金培芳.淺析房產測繪中的信息化建設與管理[J].城市建設理論研究（電子版），2017（29）：00200.