現代化綠色節能建筑工程造價管理

季玉堂

（上海住總集團建設發展有限公司 上海 200000）

前言

由于我國綠色節能建筑技術發展比較晚，綠色建筑技術很多都是參照國外的先進技術和經驗，與我國實情沒有充分結合。因此，為了確保綠色技能技術更好的發揮出作用，推動我國現代化綠色技能建筑工程的發展，在保證建筑工程質量的基礎上，需要加強工程造價管理和控制手段，切實突出綠色環保理念。

1 現代化綠色節能建筑工程的作用與意義

建筑自身節能指的是，依照當地的氣候，對建筑間距、建筑物體型和體重、建筑物的朝向和布局、建筑物周邊的綠化等因素進行調整以實現節能的目的。一般情況下，根據我國的氣候條件，南北朝向和附近的南北朝向相對較容易做到。除此之外，可以通過外圍護結構表面積小的設計手法來設計建筑的平面形狀。綠化主要通過影響外界環境來影響建筑的能耗。在保證建筑用材質量的基礎上，可以使用一些保溫隔熱性能較好的建筑材料，以改善圍護結構的保溫隔熱性能，這也是建筑節性能周期成本設計的重點。所以說，綠色節能對于建筑工程具有非常重要的意義。

2 我國綠色建筑技術的可操作性分析

綠色建筑理念在世界范圍的研討和實施在21世紀初期就開始萌生，并且在眾多發達國家中開展實施并獲得廣泛支持，這說明全球人類對綠色建筑技術的指導方向是可以達成共識的，我國針對現有國情，在不影響基礎經濟建設的前提下，同時完善對環境的保護和整治，不擴大破壞環境，引入國外先進的技術理念和方法結合我國現有的資源整合并實施綠色建筑技術。這個過成中要求相關單位嚴格把控工程造價，具體精確到投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等方面。

2.1 我國綠色建筑所面臨的問題

我國的綠色建筑技術起步較晚，很多經驗和技術都是借鑒國外的發展情況，但往往跟我國的實際情況發展不能同步，也需要行業開放政策、加大管理力度。

2.2 綠色建筑的概念

如何規范對“綠色”概念的定義標準，這也成了我國目前行業現狀的一個難題，既要能夠滿足一線大城市的房地產發展速度和工程質量，又要規范綠色建筑的具體要求，而且一些二、三線中型城市的房地產業有著巨大的發展潛力和空間，另外，開發商本身的能力也是各有特色，水平差異較大，如果整個行業按照統一標準執行，可能會出現不適應的情況，而且易于那些水平一般的開發商濫竽充數，拉低“綠色建筑技術”這一概念，所有類似這樣的標準問題、概念問題一直存在。

2.3 建筑設計能力的滯后性

畢竟綠色建筑技術在我國發展相對較遲緩，很多設計師仍在不斷的鉆研技術，儲備更多的能量來應對我國未來對這項產業的要求，當然我國現有設計師極為優秀的不乏其人，但當房地產業務滿天飛、行業競爭加劇時，設計師們對綠色這一概念的關注度有所削弱，這也是阻礙我國建筑領域跟不上生態科技發展的又一瓶頸。

2.4 投資回報率不容樂觀

按理來講，綠色建筑技術應該得到更多的政府資金和社會資源支持，但我國實際情況是，建筑過程改造節能的資金儲備枯竭，工程預算緊缺，而且資金鏈條不穩定，往往對工程造成停滯。另外，資金動能不足，國家給予的補貼及其有限，對于整體的綠色工程來講，改造和重建難度很大。

3 綠色建筑的工程造價控制要點

工程造價控制上主要以“兩控制”和“兩執行”為主線。所有工作從組織、技術、經濟、合同等方面采取措施，隨時糾正管理錯誤和投資偏差。建議有關部門單獨設立一個監管機構，鉆研綠色建筑設計實施操作過程中的各種問題解決方法，同時監察綠色建筑的標準實施步驟，更加專業化的管理綠色建筑，采用行業認證的手段，引進更精準的技術要求與國際標準接軌，當然，還是在滿足我國現有的實體經濟基礎上進行有效的節能減排，以求最快速、最具時效性的擴大推廣綠色建筑技術。

3.1 材料選擇上的造價控制

在綠色建筑的發展過程中，我們也能看到許多亮點，例如建筑材料的運用，在選材設計上采用了穩定室內溫度的同時也能調節氣候的材質，這在以往是很難見到的，因其成本高，還有太陽能熱水器的普及，電能、排水技術的合理化、多管道應用等等，幾乎都能讓我們看到綠色建筑理念的細枝末節，在業內的展會中，我們也能夠看到有關綠色科技日新月異的變化，例如綠色墻面，完全是用生態植物構建而成，有越來越多的概念應用到實際建筑設計當中，為我們的生活帶來更多的舒適感受。

3.2 實施階段的造價管理

現代化綠色節能建筑工程中，實施嚴格的控制階段的造價管理，屬于非常重要的組成環節。主要是所有的建筑設計理念，均是需要實踐的實施才能夠體現。對于實施階段的造價管理，需要充分控制各個維度，具體包括人員和材料的控制管理、施工進度的管理、以及工程成本的管理等等。只有嚴格把握每個環節的控制管理，才能夠切實為建筑單位節省成本，保證施工質量。現代化綠色節能建筑工程實施階段的造價管理，首先將各個環節的價格安排進行管理。對于施工單位來講，普遍會重視報價環節，報價低廉的承包商，也已獲取更好的競爭機會。

在如今的市場經濟環境中，市場決定了報價，因此，必須做好前期的市場調研工作，以此更加科學有效的安排資金使用。為保證市場調查工作準確而又高效，承包商需要成立一支專業的研究隊伍，安排一些富有工作經驗、專業能力較高的人員，負責市場調查工作，以此確保所制定出資金安排計劃，不僅符合自身實際情況，并且具有良好的競爭能力。在成立市場調研隊伍之后，需要做好工作人員的培訓工作，以此促進工作人員業務能力和綜合素質的提升，可以對市場具有更加敏銳的洞察力，滿足自身崗位的工作需求。

除此之外，綠色節能項目投資的回報率太低，嚴重制約了我國的綠色建筑發展態勢。依照常理來講，綠色建筑符合建筑行業未來的發展趨勢，理應得到更多的資金投入和其他社會資源的支持。但現實是，本身工程的預算就較為緊缺，并且資金鏈條極不穩定，工程本身就極其脆弱，能夠順利完工已經很不容易，更不會去過多地考慮綠色節能的事情了。

3.3 運營維護階段的造價管理

在現代化綠色節能建筑工程中，運營維護階段的造價管理同樣至關重要。作為工程運行的關鍵環節，高度重視運行維護階段。在此階段，審計人員需要詳細核算其所有花費，認真驗收每一個施工階段的成本，做到發票正規，科學對比預算成本和施工成本，以此確保審核之后的結算具有準確性和真實性，充分反映出現代化綠色節能建筑工程的施工成本。

4 結語

按照目前的施工節能標準要求，即使是100%按照標準執行，我國的實際耗能水平呈現良性進化，相信在未來，綠色建筑會普及到家家戶戶，只要堅持發展綠色建筑技術，嚴格把控工程造價，節約成本，嚴格要求，一步一個腳印的去搭建“綠色”的一磚一瓦，發展高科技、高性能居住環境的同時也能兼顧環保要求，令我們的生態環境可持續發展，為我們的子孫后代搭建一座理想的庇護家園是可能實現的。

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