房屋建筑工程造價管理及預結算的審核研究

孫梅

（江蘇宏昇建設項目管理有限公司 221000）

伴隨著社會經濟的進一步發展，我國的房屋建筑行業得到了迅猛的發展，且資金的投入也越來越高。在這種情況下，加強房屋建筑工程造價管理以及預結算的審核研究越來越重要，已經成為控制工程質量控制，提升工程質量的重要途徑之一。

1 房屋建筑工程造價管理和預結算審核

1.1 工程造價管理

在房屋建筑工程中，需要消耗大量的人力、物力和財力等。尤其是在當前，房屋建筑在發展的過程中，受到建筑材料、土地費用不斷上漲的現象，在施工過程中，必須要做好工程造價管理等，從根本上進行成本控制。通過這種有效的建筑工程成本控制，可在保證工程施工質量的基礎上，大大降低建筑工程的施工成本。

所謂的工程造價管理，主要是指在確保建筑工程施工質量的前提下，對施工過程中所需要的人力、物力、建設資金等進行科學的規劃、管理等，對所有的資源進行優化配置，提高建筑企業的生產效率，并降低成本，進而不斷提高建筑工程企業的經濟效益，使其更好地參與到建筑工程的市場競爭中。

1.2 預結算審核

在房屋建筑工程的造價管理中，工程預結算是其中最為重要的一環。主要是指在工程開始的前期或者工程竣工后的一定時間內，依據工程設計文件、圖紙、工程概算、招投標文件、合同、圖紙、變更資料等對工程實際發生的費用進行計算的過程。但就目前而言，受到多種因素的影響，房屋建筑工程造價的預結算中，仍存在一定的問題。這就要求相關的單位必須要針對預結算中存在的問題，做好預結算審核工作。

所謂的房屋建筑工程預結算審核，主要是工程造價咨詢單位或建設單位內部審計等單位，在國家現行法令、政策的前提下，對房屋建筑工程中所涉及的各項費用的計算、收取、單價套用等是否合理，工程量是否準確等，以及建筑工程施工合同、圖紙、會議記錄、招投標書等進行科學的審核。在房屋建筑工程成本造價管理中，通過預結算審核工作，給施工單位提供了一個清晰的執行標準，在一定程度上確保了整個工程項目造價管理的質量。同時，通過建筑工程中有效出的預結算審核工作，可對房屋建筑工程中所有的費用進行科學、合理的統計，并最大限度降低施工成本，最大限度保障施工單位的經濟效益[1]。

2 房屋建筑工程造價管理有效途徑

2.1 完善造價成本管理體系，合理編制工程預算

①完善造價成本管理體系。在房屋建筑工程中，完善、健全的造價成本管控體系，是確保建筑工程成本管理的重要保障。因此，必須要建立完善的成本管控體系，并在此基礎上制定出成本管理的相關標準，繼而對整個項目進行科學、系統的管理；②科學、合理編制工程預算。這就要切實結合工程的實際情況，以及建筑材料市場情況、施工技術水平等，并在此基礎上進行預算編制，以加強建筑工程的成本控制。

2.2 全方位、全過程造價控制

在房屋建筑工程中，造價控制尤為復雜，涉及到每一個環節中。因此，必須要實施分全方位、全過程造價控制：①招投標階段：了解相關的規定和要求，并遵循“公平、公正”的原則，規范招投標中的行為。企業在投標過程中，必須要對表弟進行科學、合理的設置，并在簽署合同的時候，減少分包項目，進而實現變更費用的控制；②設計階段：嚴格按照國家相關規定，進行科學的設計。同時還要借助于設備標準、工程量等作為采購依據，為造價管理奠定堅實的基礎；③施工階段：結合工程中的可變因素，制定出最佳的施工計劃、施工目標。并在具體施工中，確保兩者之間的符合性；同時，還要加強施工材料價格控制工作，嚴格按照實際情況，對材料價格浮動情況進行記錄，確保核算材料價格浮動依據的可靠性；④竣工階段：收集項目給工程資料，并進行竣工階段，確保結算的準確性，避免出現漏算、多算等現象。

2.3 全面提升造價管理人員綜合素質

在房屋建筑工程造價管理中，管理人員的綜合素質直接決定了成本管理水平。一方面，加強工作人員專業技能培訓，不斷提升其專業技能。定期對工作人員進行專業培訓，使其了解到該領域內最新的理念、技術等，并掌握相應的管理技術等；另一方面，還要提升工作人員的綜合素質，全面提升工作的責任心[2]。

3 房屋建筑工程預結算審核工作要點

3.1 選擇科學的審核方法

通常，在房屋建筑工程預結算審核中，主要有經驗、重點和全面審核三種方法。其中，經驗審核方法主要是結合審核工作經驗，對建筑工程預結算可能出現的問題進行審核；重點審核法則是針對工程造價比較高、工程量比較大的項目進行重點審核；全面審核則是嚴格按照相關的規定，對全工程的數量、定額單價、費用等進行逐條審核。在房屋建筑工程預結算審核中，選擇科學的審核方法是關鍵環節。這就要求審計單位必須要以項目工程的實際情況作為依據，并在此基礎上選擇科學的、合理的審核方法。

3.2 健全審核制度，創建審核機構

一方面，房屋建筑工程在進行預結算審核的過程中，必須要健全相關的制度，切實保障房屋建筑工程項目的資金能夠得到最優化的利用，加強成本控制和質量管理；另一方面，必須要創建專門的機構，使其專門負責工程項目預結算審核的相關工作。同時，還要明確相關工作人員的職責，不斷提升建筑工程項目預結算審核的效率和準確性。

3.3 重視相關資料的收集

在建筑工程項目審核中，必須要以相關的文件資料作為基礎，只有確保相關資料的真實性和準確性，才能確保后續審核工作的順利進行。因此，在對建筑工程項目進行審核的過程中，必須要重視相關資料的收集工作。在具體進行收集過程中，必須要對施工圖、設計圖、招標文件、圖紙會審記錄、中標通知書、工程聯系單、設備合格證書等進行全面的收集，同時在收集過程中，必須要確保所有收集資料的準確性、完整性。

3.4 提高施工組織審核

在建筑工程預結算審核中，施工組織也是其審核的重點。由于施工單位的資質、地區政策、施工環境等存在較大的差異，制定合理的施工組織尤為重要。在實際工作中，建筑企業必須要結合工程項目實際情況，選擇有核算經驗、熟悉的施工組織，并將其與預算的定價之間進行對比，找出兩者之間存在的差異，判斷其是否由不可控的因素所致。

3.5 加強工程量審核

在建筑工程預結算審核中，工程量審核是其中最為重要的內容之一。但就目前而言，在工程量審核中，受到多種因素的影響，常常出現工程量虛增現象，嚴重影響了預結算審核質量。據此，必須要做到：①在具體進行工程量審核中，必須要先從圖紙開始，并對施工圖紙進行全面的研究，在第一時間內確定最佳的審核方法；②工程量審核的計算過程較為復雜，必須要在審核過程中，嚴格按照相關的規范和規則，確保其與清單上的數據保持一致；③在進行工程量核算計算的時候，存在較多的特殊情況。因此，在進行審核的過程中，必須要對各種情況的限定范圍進行限定，確保其在計算的時候，能夠準確找到相應的規則[3]。

4 結束語

綜上所述，在建筑工程中，工程造價管理是其中最為重要的一環。而預結算審核則是造價管理中的重要內容。因此，在具體的建筑工程施工中，必須要采取有效的措施，加強工程造價管理，做好預結算審核，使得工程項目的資金利用率達到最優化。