我國房地產業對消費的抑制

毛本霞

(西華師范大學政治與行政學院，四川 南充 637000)

1 引言

中國共產黨第十九次人民代表大會為解決消費問題提出了“在中高端消費、創新引領、綠色低碳、共享經濟、現代供應鏈、人力資本服務等領域培育新增長點、形成新動能”“完善促進消費的體制機制，增強消費對經濟發展的基礎性作用”。消費已經成為國民經濟“三駕馬車”中最重要的動力，對經濟的拉動作用達到前所未有的高度，隨著我國經濟進入“新常態”，消費的基礎作用比十八大之前更加突出。

如今我國居民的很大一部分財富都在房地產上，房地產市場財富效應是由于房地產價格變化導致房地產所有者財富變化,影響短期邊際消費傾向,促進或抑制經濟增長的效應。由于經濟下行的壓力，以及替代效應，流動約束效應等，人們會減少消費。因此,探討我國住宅與居民消費的關系,促進總消費的增長,減少房地產業對居民消費的抑制作用，提高居民消費率，具有重要意義。

2 現狀研究

(1)大量資金投入房地產行業，投資結構失衡，房地產業增速過快，使得對科研創新的投資不足，進而影響生產力的提高，從而影響消費。目前看，全國32個省會城市和直轄市中，房地產投資連續多年占GDP60%以上的有5個，占40%以上的有16個，顯然偏高。房地產占用了全部金融資金量的25%，而房地產貢獻的GDP只有7%左右。而且，去年全國貸款增量的45%來自房地產，一些國有大型銀行甚至70%-80%的增量是房地產。從這個意義上講，房地產綁架了太多的金融資源，導致眾多金融“活水”沒有進入到實體經濟，就是“脫實就虛”的具體表現。

歷史上每一次重大的科技創新，都帶來了生產力的巨大發展，從而使人民的消費水平得到提高，因此抑制了創新就等于抑制了可能的消費。消費向來是具有邊際效應的，手機被發明之前沒人知道自己需要消費它，VR游戲發明之前沒人知道需要它，人工智能大數據發明之前也沒人知道自己需要它，因此創新對于提高人民的邊際消費傾向，挖掘消費潛力，提升消費能力具有重要作用。但由于中國如此規模龐大而高速的房地產投資增長現象，使得大量資金進入房地產，從而導致了用于創新，科研等項目的資金不足。

(2)由于房價過高加劇貧富差距，而貧富差距將會使得很大一批人消費能力不強，不敢或不能消費高新科技產品，從而影響產業結構與消費結構的轉移與升級。2000～2013年我國城鎮人口購房人數比例一直呈緩慢上升的趨勢，但是總體比例過低。根據呂康銀，朱金霞(2016)的推斷隨著房地產價格的不斷升高，只有小部分有能力購買住房的高收入階層的居民，其財富在短時間內有非常大的增長。

美國經濟學家羅斯與多蘿西·布雷迪提出了相對收入假說，從收入分配的新視角分析消費需求。她們的報告表明，一個社會中相對的收入高低，即相對的貧與富的程度會改變社會中各個消費群體的消費傾向，一個消費需求主導的社會應該是絕大數人的收入處于中間地位的社會，即橄欖形社會，這與中國目前金字塔形的社會是大相徑庭的。

我國的基尼系數早就已經超過了國際警戒線0.4的水平，過大的貧富差距、需求端的無力將會使企業產品創新，技術創新受到很大的影響，抑制產品升級。

(3)房地產回報率越高的地區，工業企業越傾向于投資房地產，從而導致企業創新傾向減弱。近年來，由于房地產價格的快速上漲對企業部門非房地產投資形成了顯著的“擠出”效應，扭曲和加劇了不擁有土地企業的融資約束，擴大了擁有土地和不擁有土地企業之間的融資約束差距，造成了投資效率的下降，導致了資源錯配現象的發生。即便在中國采取了房地產限購政策來緩解可能的房地產泡沫風險，房地產價格的快速上漲對投資效率仍然呈現的是凈負面影響效應。

企業為了追逐房地產行業的高額回報，在積極籌備資金涉足房地產的同時，勢必縮減原有的投資項目以滿足房地產投入對大規模資金的要求，這勢必會對企業的創新造成很大的影響，從而間接影響消費。

(4)高房價可能會降低生育意愿，未來的人口減少，創新潛力及規模消費能力都會下降。從2012年起，中國勞動年齡人口已經連續五年減少，2016年中國勞動年齡人口比上年減少349萬人。創新和年齡結構之間存在明顯的倒U型關系、專利發明者的創新高峰年齡在30至50之間，尤其是偉大創新，更多由年輕人完成、40-49歲的勞動力對全要素生產率(TFP)的貢獻最大，其他年齡段對其的貢獻則非常小等現象分析都表明人口規模、人口結構與創新有重要的關系。

中國的高房價使得人們生活壓力較大，生育意愿低，人口的不斷下降，以及人口結構的畸形，將會對創新造成極大的影響，也會直接影響消費市場。

3 結論

房地產行業影響中國的方方面面，對中國的經濟與社會有著重大的影響，會對中國的人口，創新能力，消費等形成影響，同時房地產行業也受著中國的人口結構，城市化進程，政府的各方面政策的影響，過高的房價將會對長期的創新能力以及經濟發展產生抑制作用，從而不利于消費水平的提高。

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