基于既有建筑改造的老年公寓設計研究

張藝瑩 宋 楠

（沈陽天華建筑設計有限公司 遼寧省沈陽市 110000）

近年來，隨著科學技術的不斷發展，國家大力提倡資源、能源的高效利用，特別是我國城市建設用地面積面臨逐年減少的趨勢，如何充分利用既有建筑進行改造，成為當前迫切需要解決的問題。

1 對既有建筑改造老年公寓發展的必要性

（1）對既有建筑改造老年公寓，是社會養老事業發展的必然趨勢。

我國人口逐漸向老齡化、高齡化發展這一現狀，加重了家庭養老的負擔，給家庭帶來巨大經濟壓力。我國各地城市中心區域養老機構老年人入住率增加，而城區養老機構數量有限，這使得養老機構難以滿足日漸增長的老年人口對養老機構的需求。在當前環境下，對既有建筑改造老年公寓，是當前我國社會養老事業發展的必然趨勢[1]。

（2）對既有建筑改造老年公寓，是城市進行建筑改造的重要手段。

我國養老機構在城市中心分布多，但城市中心建筑面積小，老年人口居住空間較小，養老機構入住人數有限，基礎設施配置較為欠缺，難以滿足城市養老人群的需求；位于城市周邊區域的養老機構，地理位置比較偏遠，醫療護理設施配置不足，老年人群入住率低。因此，對城區既有建筑進行改造建設老年公寓，不僅能夠滿足老年人群對養老的需求，更為年輕子女探望老人提供了便利。因此，對既有建筑改造老年公寓，是城市建筑改造的重要手段[2]。

（3）對既有建筑改造老年公寓，是城市建筑用地進行有效規劃的重要手段。

我國是人口大國，城市人口數量呈快速增長趨勢，人們對城市建筑住宅的需求越來越大。因此，對城市建筑用地進行合理規劃，減少新增建設用地規模，是我國政府進行城市規劃的必然要求，對既有建筑改造老年公寓，也是對城市建筑用地進行有效規劃的重要手段。

（4）對既有建筑改造老年公寓，能有效緩解人口老齡化對養老機構的需求。

當前我國城市養老機構數量較少，相關配置以及設施等不夠完善，無法滿足老年人群對養老機構的需求。隨著社會的不斷發展，老年人群的思想觀念也逐漸開放，關于養老不再局限于依靠子女，此狀況下，城市養老機構逐步對社會有需求的老人開放，老年人群對養老機構設施、周邊配置等要求也更高。因此，對既有建筑改造老年公寓，能有效緩解人口老齡化對養老機構的需求[3]。

2 基于既有建筑改造的老年公寓設計的有效策略

（1）要結合既有建筑結構現狀，針對老年公寓的標準配置，進行合理設計改造。

首先要對現有建筑的結構特點、功能分區等進行分析，并嚴格根據國家有關規定標準對老年公寓進行改造，進行空間置換。例如：建筑設計師要根據養老機構可容納的養老人群數量來計算出公共配套設施空間的面積，并結合既有建筑面積來改造，在滿足生活舒適性的同時，增強標準化設計。在建筑區域空間規劃方面，要對建筑功能區劃進行合理規劃，通常居室分為緊湊型、集約型以及舒適型三種[4]。例如：根據養老類型的不同，可分為居家養老及社會養老兩種類型。以居家型養老為例，老人與子女可采用同住、就近分居以及完全分居三種類型。其中同住、就近分居這兩種養老方式，便于家人之間的緊密聯系以及家庭親密情感的建立，而完全分居這種養老方式，老人可以依靠社區相應配套設施的幫助來滿足老人對生活的需求。

（2）要結合既有建筑結構現狀，在注重標準化設計的同時增強老年公寓的人性化設計。

老年人退休后對社會活動的渴望逐漸增強，更希望通過社會活動來體現其自身的價值。因此，在對既有建筑結構進行改造時，要根據老年公寓體系所包含養護單元居室設計即標準化設計和養護單元公共配套設施設計即模塊化設計兩部分進行開展。因此，對既有建筑體系進行改造時要結合上述特點進行空間的置換，對養護單元居室增加彈性化設計，對養護單元公共配套進行功能分區[5]。例如：在臥室的改造設計方面，要加強隔音設計，注重空氣的流通，注重老年人活動的安全性，其中窗臺的位置以離地50cm為宜，在窗臺寬度方面，應做加寬處理，以30cm為宜，同時，加強戶外環境的建設，使老年人在欣賞戶外風景的同時，也便于扶靠。

（3）要結合既有建筑結構現狀，對老年公寓養護單元的配套設施設計。

老年公寓作為老年人的住所，具有居家養老及社區服務相結合的功能特點，因此，在老年公寓養護單元的配套設施設計方面，要增強老年公寓養護單元的配套設施建設。例如：在老年公寓養護單元的配套設施建設時，要結合老年人自身生理特點，各器官功能逐漸衰退，骨質增生病發率增多，因此，要增加社區的休閑、娛樂功能區域的建設，建立健身、康護等綜合活動的場所。

3 結語

隨著時代的發展、社會的進步以及科學技術的不斷發展與完善，實行既有建筑改造技術，對老年公寓進行科學分析及合理的設計，不僅有助于緩解急速增長的老年人群對社會養老機構數量的需求，更有效推進了我國城市化建設的進程，為城市合理規劃建筑用地面積做出了突出的貢獻。

[1]務孟帥.既有建筑改造設計可行性研究[J].建筑工程技術與設計，2017（36）：441.

[2]夏靜.綠色節能技術在建筑改造中的應用研究[J].建筑技術開發，2017（23）：140～141.

[3]張玉潔.基于室內環境舒適度的老年公寓設計研究[D].山東建筑大學，2016.

[4]張凌霄.老年公寓景觀優化設計研究[D].浙江工業大學，2015.

[5]趙延剛.既有建筑改造為綠色老年公寓設計研究[D].天津大學，2015.