淺談測繪新技術在房地產測繪中的應用

尹 超

(蕪湖市勘察測繪設計研究院有限責任公司,安徽 蕪湖 241000)

1 空間信息技術在房地產測繪過程中的應用

1.1 房地產測繪中對GPS-RTK技術的應用

GPS,即全球定位系統,它具有全方位實時3維導航和定位能力,具有便于操作、定位精準、不受氣象條件和可視條件限制等優點。但其靜態測量也有著明顯的不足,即需事后進行數據處理,不能實時知道定位結果,易因工作失誤導致測繪數據誤差,影響測繪精度,帶來返工。而GPS-RTK技術是在GPS基礎上升級的新技術,它不僅具有GPS的各項優點,而且能實時提供流動站在指定坐標系中的準確定位,并在一定范圍內達到厘米級精度?，F代房地產業的高速發展,對測繪工作提出了更高的要求,即：高效率、高精度、全地形、全天候、易操作,而這些需求,通過GPS-RTK技術都能得以實現。

應用GPS-RTK進行測繪時,需要實時得出待測點的實用坐標,測繪人員應熟悉坐標轉換參數的求解。因此,在對基準站點的選擇時,不僅要考慮到遠離干擾源和信號反射物,以提高數據傳輸效率；而且,選定的基準點要求精度要高,并且應均勻分布在測區周圍,確保關鍵性數據的精準性。

1.2 房地產測繪中對GIS 技術的應用

GIS,即地理信息系統,它不是單一的技術內容,而是綜合了測繪學、地圖學、計算機知識等多學科知識而形成的具有高度融合的一個系統。由于GIS具有極強的綜合性,應用到房地產測繪工作中,它能夠有效幫助工作人員將簡單、散亂的測量數據集成得到數據模型,為工程項目的建設施工提供清晰可靠的參考數據。

在房地產測繪工作過程中,GIS首先可以用到數據的采集上,傳統的數據采集方法落后,存在易損壞、易丟失、易錯誤統計等弊端,GIS技術可以通過遙感技術結合GPS坐標數據,完成測繪過程中全套數據的采集工作。其次,在房地產測繪的實際過程中,牽涉到包括建筑物、道路等對象的主、客觀數據,GIS系統在數據采集后,可以直接存儲到FAT表里,并通過這種表對數據之間產生聯系,進行數據處理。再次,對于測繪數據,GIS系統還可以行使管理功能,并對各關聯數據間進行三維模擬,最大程度上呈現房地產建筑的各類信息,提高相關人員的工作效率。由于GIS系統的上述屬性,該技術除在工程項目的前期建設施工階段被廣泛運用外,在房地產交易管理、房地產估價等工作過程中,同樣也廣泛應用到GIS系統和相關技術。GIS系統和技術已經成為現代房地產測繪工作中常見的高效率工具。

2 房地產測繪中對全站儀技術的應用

全站儀是一種電子、機械及光學器械構成的高技術測量儀器,是集水平角、垂直角、斜距、平距、高差測量等功能于一體的測繪儀器,因其功能強大且使用方便,被廣泛用于地面大型建筑和隧道施工等精密工程測量或變形監測領域。

在房地產測繪過程中,通過全站儀技術,不僅能夠自動進行測量、計算,而且可以利用電子檔案對測繪數據進行輸入、輸出,不僅能夠提高工作效率,而且有助于提高測繪精度,這是傳統的光學經緯儀做不到的。

以建筑物放樣測量為例。欲利用甲乙兩個控制點放樣一建筑物,測繪工作人員只需要在控制點甲上安置全站儀,后視控制點乙。設置定位方位角后,利用三維坐標放樣功能就能放樣建筑物的四個角點,從而在實地標定出待建的建筑物各拐點。非但如此,利用對邊測量功能還能夠即時測出建筑物的邊長數據,與設計數據比較,可在不移動儀器的情況下完成測繪。這種一次安放儀器就能完成測繪的技術,大大提高了放樣精度,而且讓房地產測繪工作更便捷,其優勢相較傳統測繪技術,十分明確。

3 房地產測繪中對計算機輔助制圖技術的應用

在沒有計算機輔助制圖技術之前,測繪工作在基本數據完成后,需要手工繪圖。不僅浪費大量的人力成本,工作效率得不到保障,而且由于工作人員水平的差距,繪圖質量和精度往往得不到保障。計算機輔助制圖技術的出現和應用,彌補了傳統手工繪圖的不足,既提高了工作效率,又提高了繪圖質量。

在房地產測繪工作中,較為常見的計算機輔助制圖軟件是AUTOCAD制圖軟件。AUTOCAD繪圖技術是通過計算機和編程技術最終構造出直觀圖形的一種新技術。它不僅可以繪制出現實世界中實際存在的建筑圖形,而且根據各項測繪數據,能夠構建虛擬世界中的構造圖形。它可以將房屋等的圖像經過計算機技術的處理,完整準確地展現出來。

在房地產測繪工作中,盡管實際測量很普遍,但由于工序復雜,且要依據所測點進行圖像描繪,易出現錯誤。AUTOCAD技術可通過輸入坐標數據,自動生成圖像,不僅便捷,而且精準。在實際應用過程中,AUTOCAD繪圖不僅能夠滿足所測繪建筑體各種比例尺的樣圖,避免重復勞動,而且可實現圖像各數據的反復修改,生成新的符合要求的樣圖。

測繪新技術在房地產測量中的廣泛應用,在很大成程度上提升了房地產測量的能力和水平。這些新技術優勢明顯,相互結合綜合運用更能有效提升測繪效率、提高測繪數據的精確性,因此,在同一工程的測繪中,常見多種新技術聯合運用的情況。如由于AUTOCAD技術應用到房地產工程測繪中需要大量實地勘測或建設施工數據做支撐,因此常與全站儀、GIR技術結合起來使用。而GPS-RTK技術聯合全站儀在數字測圖中的應用也較為常見,這就要求我們的測繪工作人員不斷提升自我,滿足新技術變革對人才的需求。