關(guān)于完善保障性住房管理的若干思考

(洮南市房屋征收經(jīng)辦中心，吉林 洮南 137100)

雖然保障性住房的實施已然取得了良好效果，切實為很多人解決了困難，但是其本身還存在著許多漏洞與弊端，這是需要投入極大重視的。許多沒有達到標準的人通過各種手段獲得保障性住房的資格，以此來滿足自己的利益需求，這其實就是管理方面出現(xiàn)的問題。類似的問題還存在許多，所以目前應(yīng)該做的是針對其中出現(xiàn)的各種問題來完善當前保障性住房的管理。

1 保障性住房管理中存在的問題

1.1 核實申請對象的收入與資產(chǎn)的問題

申請保障性住房首先需要滿足的就是對象收入較低， 不能維持自身的住房需求， 簡而言之就是為部分弱勢群體提供一項生活的保障。 因為目前保存資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移的方式有很多， 核實工作存在著較大阻力， 這就很難保證相關(guān)部門在這方面的工作是否全面。 許多人通過各種手段來轉(zhuǎn)移， 隱藏自己的實際資產(chǎn)， 以此來申請保障房滿足自己的需求， 同時還有一些不法分子打著能為別人通過申請的旗號到處招搖撞騙。 這種問題的產(chǎn)生， 實際上還是在管理方面做的不到位， 讓很多人有了鉆體制空子的機會。 有關(guān)部門應(yīng)當給予重視， 出臺相應(yīng)政策來解決這種問題。

1.2 保障房利用率低

從目前各種渠道反饋回來的信息來看，許多地區(qū)的保障房有著將保障房出租的情況，并且多是由于申請人已經(jīng)有自身住房，但是沒有第一時間與相關(guān)部門聯(lián)系，而是將房子當成為自己提供利益的工具。相關(guān)部門難以遏制這種現(xiàn)象也就導(dǎo)致了保障房利用率低，部分對住房較為迫切的低收入人群無法獲得住房，而許多收入較高的人群依然非法占有。在這種環(huán)境下，許多人也紛紛效仿這種違法行為來獲取利益，這就急需相關(guān)政策來解決問題，最有效的方法無非就是加大對其的懲罰力度，約束其行為。

1.3 保障房物業(yè)管理問題

現(xiàn)有的物業(yè)管理規(guī)定多是對常規(guī)住房小區(qū)的相關(guān)事宜精心要求，而沒有專門針對保障房小區(qū)的特殊情況，所以在對其進行管理時就會產(chǎn)生許多矛盾。許多物業(yè)由于費用問題而降低服務(wù)標準，因為這種現(xiàn)象的頻繁，許多地區(qū)都將保障房與常規(guī)住房隔開，對其進行單獨管理，通過降低物業(yè)服務(wù)標準或者不提供服務(wù)的方式來減少其所需要支出的費用。雖然部分住戶對此存在較大的意見，但是整體效果還是可以接受的。

2 完善保障性住房管理的若干思考

2.1 加強對申請對象資產(chǎn)的核實

由于存在許多通過虛構(gòu)自己資產(chǎn)情況來獲得保障房資格的人，所以應(yīng)當在對其資產(chǎn)進行核實方面做更多的工作。實際核實工作較為繁瑣且困難，但是可以通過目前較為純熟的信息技術(shù)，將平臺與各個銀行進行連通，通過實名檢索的方式來確定其資產(chǎn)總額以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移情況，有效驗證其申請信息的真?zhèn)巍?/p>

2.2 探索對住戶的補貼方式

應(yīng)當對一些存在嚴重經(jīng)濟狀況的人進行不同數(shù)額的補貼，當時目前的補貼方式依然需要進行探究。最重要的就是如何在能夠接受的情況下確定補償?shù)姆秶c額度，如果這一方面做不好就很可能導(dǎo)致矛盾的產(chǎn)生。目前擬定的方案是先統(tǒng)一對住戶收取租金，之后在根據(jù)情況的不同進行補貼，可以根據(jù)住戶所需繳納的費用占常規(guī)收入的占比大小來規(guī)定補貼數(shù)額，如果費用占比過大，補貼的就越多。這是目前看來相對合理的方式，雖然可能存在一些漏洞，但是依然可以投入到使用階段。當補貼對象的收入逐漸增加，所給予其的數(shù)額也就相應(yīng)減少，當確定其有足夠的條件來支付費用時，應(yīng)當?shù)谝粫r間暫停補貼。

2.3 加強保障房物業(yè)管理

政府應(yīng)當加大對這方面建設(shè)的資金投入，為低收入人群的住房提供更多的保障。還需要保證物業(yè)管理人員的素質(zhì)，在管理方面不能出現(xiàn)對低收入住戶存在歧視與區(qū)別對待的行為，一切行為應(yīng)當按照規(guī)定執(zhí)行，出現(xiàn)違規(guī)情況需要將處罰措施落實到底。同時也需要約束住戶的行為，嚴禁出現(xiàn)非法的出租行為，發(fā)現(xiàn)后第一時間上報并進行解決。對進入小區(qū)內(nèi)的陌生人員進行身份登記，避免不法分子進入小區(qū)進行違法活動。

3 結(jié) 語

解決當前存在的問題也是較為重要的，其中最主要的就是對保障房資格的審核。這是為人們提供更好保障房條件的重要一環(huán)，解決了這些問題就可以保證這項政策具有更高的合理性與針對性。