關于老舊房屋改造與再利用的思考

齊志安

沈陽建大工程檢測咨詢有限公司 遼寧 沈陽 110000

前言

對于老舊房屋，還可正常使用且安全評估確認沒有隱患的前提下，不宜輕易遺棄或直接推倒重建，為使其滿足新的生活和生產的需要，可進行局部改造再利用，將其剩余價值重新發揮出來。如果經鑒定發現原結構承載力無法滿足新的使用要求時，那么改造前應進行加固處理。由于在工作中偶爾能接觸到了一些老舊房屋的局部改造項目，因此下面主要對老舊房屋的改造與利用進行一些簡單的思考和淺析。

1 改造的分類

老舊房屋通常建設年代已經很久遠，有的可能已經出現局部破損的情況，改造前應對原結構進行檢測鑒定，以便了解當前建筑的安全狀況，然后請專業設計人員根據未來使用要求及建筑當前狀況進行改造設計。一般來說，房屋改造主要分為以下幾種：

1.1 使用功能改變

在保留原有建筑空間的同時，又對其進行重新利用，僅改變其使用功能。這種方法通常保留了原有建筑的主體結構，主要更新其內部設備和陳舊的設施，以便達到新的使用要求。

1.2 空間重新劃分

由于某些新的使用要求，需要對原有建筑的局部空間重新進行水平或者垂直劃分，形成新的空間。這種方法會對原建筑局部墻體或樓板進行拆除，改造前應特別注意拆改方案對主要承重結構的影響，避免出現意外事故。比如原住宅樓一樓改為門市，拆除室內非承重墻。

1.3 擴建

在原有建筑結構的基礎上，在確保結構安全的前提下，對原建筑進行適當的擴建，這樣可以有效增加使用空間。然后通過立面重新處理，可以使新舊部分協調統一。

1.4 立面改造

立面改造主要是對建筑物的外墻加以美化處理，通常不涉及原結構的變化，這樣仍可以使建筑物的外貌煥然一新，賦予老舊房屋現代風格。

在改造實施前，應對不同的結構、不同需要選擇與之相應的處理方案。無論哪一項改造都要有完整和詳細地規劃，確保改造安全順利地進行[1]。

2 改造實例

由于歷史原因，老舊房屋的分布遍及全國，尤其是在近代經濟繁華的大都市。通過合理的改造可以賦予那些老舊房屋新的生命、增強城市發展的歷史連續性、使傳統和現代達到共存。

自19世紀中葉以來，上海經歷了百余年的繁華與榮耀，是亞洲首屈一指的大都會，黃包車、弄堂雨巷、石庫門、抑或是十里洋場車水馬龍……那里的田子坊就是這樣一個例子；這個街區大概是建于20世紀20年代，原本這里只是康泰路上極為普通的石庫門弄堂。1998年以前這里還是一個普通的馬路集市，后來實施馬路集市入室后，這里的路面被重新鋪設，使原來下雨泥濘不堪的路面煥然一新。而對于老房子，人們根據都市新的生活生產的需要，主要重新對其外立面和內部空間進行改造，主要體現在對其外立面的包裝處理及對內部空間的重新劃分。這樣不僅保留了多樣式的里弄建筑，也給該區域帶來一個新的發展和機遇，使其成為當地獨特的旅游觀光休閑區，同時也避免了大量拆遷導致的資源浪費和環境污染。

田子坊展現給人們的更多的是多面的上海：親切、溫馨、整潔、有序。可以說這里幾乎就是如今上海灘最有味道的弄堂了，只要到這里看一看，就不難體會到她的與眾不同。一家家獨特小店和藝術作坊不經意間闖入你的視野，從小吃、咖啡館、露天餐廳、家居擺設到手工藝品，以及各種風格的藝術工作室，可謂應有盡有。在迷宮般的弄堂里漫步，陽光透過干凈的玻璃窗，微風中飄來一抹淡淡的咖啡香，仿佛一下又回到了過去的舊時光[2]。

3 對再利用的思考

長期以來，大量建筑受到使用功能改變、產業結構布局調整的影響，常常處于閑置或者遭到廢棄。如遇上新一輪的建設，很可能被直接推倒。不過近年來，由于受可持續發展等方面的影響，對老舊房屋的改建、擴建、再利用的實例也越來越多地受到關注，老舊房屋的悲慘命運也逐漸被改變。

總體來講，“新、舊交錯”、傳統與現代共存是一個符合時代的主題，老舊房屋的改造已成為日常生活中常見的一部分，不僅僅是那些具有紀念意義的歷史建筑，更多的是普遍存在于人們生活中的普通房屋。

老舊房屋的再利用往往會改變或者調整其原有的使用功能，當新的功能被賦予舊的房屋時，往往需要重新空間排布。當新功能與舊的建筑完美融合在一起時，不僅保留了老建筑歷史文化的傳承，而且往往具有較好的經濟效益與生態價值。

4 結束語

二十一世紀是信息時代，更應該是生態文明時代，綠色可持續發展的道路被廣泛認可，對老舊房屋的改造再利用也進入新的階段。在新的時代和社會背景下，老舊房屋的經濟、文化等方面的潛在價值值得被進一步挖掘，通過合理地改造及再利用，使其恢復往日的活力。

[1] 劉雯.舊建筑再利用的生態意義[J].安徽建筑,2003,10(3):14-15.

[2] 陸地.建筑的生與死[M].南京:東南大學出版社,2004:117.