新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算與成本控制研究

黎忠建

江華瑤族自治縣房產(chǎn)局 湖南 江華 425500

綠色建筑的定義，是在建筑工程的全壽命周期內(nèi)，采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等措施，最大程度上減少污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為人們提供健康、舒適、高效的使用空間，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展的目標(biāo)。綠色建筑施工期間，造價(jià)管理是一個(gè)重要的管理內(nèi)容，以下結(jié)合實(shí)踐，探討了造價(jià)預(yù)結(jié)算和成本控制工作。

1 新型綠色建筑的特點(diǎn)

新型綠色建筑的特點(diǎn)如下：一是節(jié)約能源。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，確定平面形式和總體布局，充分利用太陽能，采用節(jié)能式圍護(hù)結(jié)構(gòu)，減少采暖、空調(diào)設(shè)備的使用。二是節(jié)約資源。建筑在設(shè)計(jì)、施工、材料選用中，遵循合理使用資源的原則，實(shí)現(xiàn)資源的可再生利用，例如節(jié)約水資源。三是回歸自然。綠色建筑外部，應(yīng)該和周邊環(huán)境融合在一起，能保護(hù)生態(tài)環(huán)境[1]。

2018年，新型綠色建筑呈現(xiàn)出五大發(fā)展趨勢(shì)：①材料更加透明。在建筑材料市場(chǎng)上，基于通用規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)合數(shù)據(jù)庫，制造商會(huì)及時(shí)發(fā)布材料信息，方便消費(fèi)者進(jìn)行比較和選擇。②可調(diào)節(jié)性。在異常氣候和自然災(zāi)害的影響下，要建設(shè)更強(qiáng)大、有彈性的基礎(chǔ)設(shè)施，需要從項(xiàng)目初始采取預(yù)防措施，能有效抵御各類災(zāi)害。③靈活性。靈活性是指提高空間利用效率，能適應(yīng)不同環(huán)境和使用目的，例如移動(dòng)家具、適應(yīng)性墻壁等。在空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃上應(yīng)予重點(diǎn)考慮。④關(guān)注健康。提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保護(hù)居住者的健康，為生產(chǎn)生活打下有利基礎(chǔ)。⑤新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。WELL標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的推出，運(yùn)用于設(shè)計(jì)施工實(shí)踐，利用建筑結(jié)構(gòu)改善居住者的情緒、睡眠、營養(yǎng)等指標(biāo)。

2 新型綠色建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算管理措施

2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

造價(jià)預(yù)結(jié)算管理工作，早在項(xiàng)目規(guī)劃之時(shí)就已經(jīng)開展，尤以設(shè)計(jì)方案對(duì)預(yù)結(jié)算的影響最為明顯。工程設(shè)計(jì)階段，一方面分析各種影響因素，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件、居住需求、綠色標(biāo)準(zhǔn)，整合數(shù)據(jù)信息，加強(qiáng)設(shè)計(jì)方、施工方、業(yè)主方的溝通，將業(yè)主方的意圖轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)藍(lán)圖。另一方面采用限額設(shè)計(jì)理念，工程下一階段設(shè)計(jì)時(shí)，以上一階段的投資或造價(jià)限額為準(zhǔn)，滿足技術(shù)要求；或是工程局部設(shè)計(jì)時(shí)，以設(shè)定的投資或造價(jià)限額為準(zhǔn)，滿足技術(shù)要求。此外，可提供多種設(shè)計(jì)方案，從實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、可行性等方面進(jìn)行評(píng)比，選擇最佳設(shè)計(jì)方案。

2.2 科學(xué)編制預(yù)算

其一，形成施工調(diào)查報(bào)告。預(yù)算編制前，造價(jià)工作人員應(yīng)該積極調(diào)查，收集資料并實(shí)地勘察，研究施工方法和工藝技術(shù)，為預(yù)算編制提供科學(xué)依據(jù)，提高預(yù)算方案的科學(xué)性、準(zhǔn)確性[2]。此外，造價(jià)工作人員應(yīng)該將理論和實(shí)踐相結(jié)合，深入現(xiàn)場(chǎng)了解臨時(shí)性基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，確保預(yù)算方案和現(xiàn)場(chǎng)情況相符。其二，熟悉工程設(shè)計(jì)圖紙。對(duì)于預(yù)算人員而言，除了做好預(yù)算編制工作，還要全面掌握設(shè)計(jì)圖紙，了解圖紙的設(shè)計(jì)說明，將其落實(shí)到平面圖、剖面圖、立面圖中。預(yù)算編制結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙，能明確工程量多少，實(shí)現(xiàn)預(yù)算管理的精細(xì)化。

2.3 實(shí)施動(dòng)態(tài)管理

綠色建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算管理，具有周期性、階段性特征，不是固定的數(shù)字，會(huì)隨著施工的進(jìn)行而發(fā)生變化。實(shí)踐證實(shí)，對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行固化管理，會(huì)形成諸多風(fēng)險(xiǎn)，由于風(fēng)險(xiǎn)不能及時(shí)分解，最終會(huì)導(dǎo)致造價(jià)失控。對(duì)此，應(yīng)該實(shí)施動(dòng)態(tài)管理：第一，針對(duì)造價(jià)預(yù)算中“量”和“價(jià)”的變化，進(jìn)行全程實(shí)時(shí)跟蹤，及時(shí)分析變化原因，并采取有效的應(yīng)對(duì)措施，發(fā)揮出預(yù)算管理的作用，將造價(jià)預(yù)算控制在合理范圍內(nèi)[3]。第二，突出事前控制的重要性，預(yù)算執(zhí)行過程中，對(duì)責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解、量化處理，加強(qiáng)監(jiān)督工作，改變事后控制的滯后性和弊端。

2.4 推廣先進(jìn)技術(shù)

在造價(jià)預(yù)結(jié)算管理上，傳統(tǒng)模式是人工手動(dòng)處理，考慮到綠色建筑工程規(guī)模大，數(shù)據(jù)信息量多，不僅增加了工作人員的負(fù)擔(dān)，還會(huì)降低管理效率。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，在預(yù)結(jié)算管理上推廣先進(jìn)技術(shù)，例如采用專業(yè)統(tǒng)計(jì)分析軟件，可對(duì)預(yù)結(jié)算的執(zhí)行過程進(jìn)行模擬，明確存在的問題和不足，繼而優(yōu)化設(shè)計(jì)施工方案。以F-One預(yù)算管理軟件為例，通過建立全面預(yù)算平臺(tái)，對(duì)業(yè)務(wù)板塊、部門績(jī)效指標(biāo)相聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，具體步驟如下：設(shè)置預(yù)算目標(biāo)→預(yù)算建模→預(yù)算分發(fā)→預(yù)算填報(bào)→預(yù)算調(diào)整→預(yù)算執(zhí)行→預(yù)算分析→預(yù)算優(yōu)化。

2.5 提高索賠意識(shí)

對(duì)新型綠色建筑施工企業(yè)而言，應(yīng)該加強(qiáng)合同管理工作，避免因意外造成的經(jīng)濟(jì)損失。首先，簽訂發(fā)包合同時(shí)，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)，分析施工中可能出現(xiàn)的問題，審查合同中的內(nèi)容條款，保證責(zé)權(quán)明確，不會(huì)產(chǎn)生歧義和誤解。其次，樹立索賠意識(shí)，對(duì)于合同資料、施工文件進(jìn)行整理和保存，尤其是要詳細(xì)了解索賠相關(guān)內(nèi)容，明確索賠程序，對(duì)索賠資料進(jìn)行收集和整理。最后，要組建專門的索賠機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)專業(yè)索賠人員，要求思路清晰、頭腦沉穩(wěn)，兼具知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn)等要素，為索賠工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3 新型綠色建筑成本控制方法

我國新型綠色建筑發(fā)展時(shí)間短，在成本控制上的研究文獻(xiàn)少。全壽命周期成本理論由美國學(xué)者提出，是工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工等各個(gè)環(huán)節(jié)，消耗的費(fèi)用總和。相比于傳統(tǒng)的成本管理方法，全壽命周期成本管理具有動(dòng)態(tài)性，考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，拓展了成本控制的內(nèi)涵和外延。BIM技術(shù)是整合工程項(xiàng)目的數(shù)據(jù)信息，然后建立建筑模型，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性等特點(diǎn)。只要一次性采集輸入，就能在工程項(xiàng)目的全壽命周期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)信息共享互動(dòng)。基于BIM技術(shù)下，新型綠色建筑全壽命周期成本控制方法如下：

3.1 決策階段

新型綠色建筑工程在決策階段，成本控制中采用BIM技術(shù)，除了三維建模以外，還具有場(chǎng)地分析、成本估算、建筑策劃、規(guī)劃編制等功能。通過采集自然環(huán)境信息，可對(duì)建筑的日照、通風(fēng)、聲、熱等環(huán)境進(jìn)行評(píng)估[4]。基于BIM技術(shù)下，能為業(yè)主、施工方提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，從而做出科學(xué)決策。以投資估算為例，一方面可以準(zhǔn)確計(jì)算工程量，另一方面可以計(jì)算土建造價(jià)，當(dāng)設(shè)計(jì)方案變更后，能了解成本變化情況。此外，對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇時(shí)，利用BIM技術(shù)可進(jìn)行綜合評(píng)估，權(quán)衡不同方案的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，縮短造價(jià)人員的工作時(shí)間，提高工作效率。

3.2 設(shè)計(jì)階段

新型綠色建筑在設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)的應(yīng)用體現(xiàn)在方案論證、協(xié)同設(shè)計(jì)、性能分析、工程量統(tǒng)計(jì)、綠色評(píng)估、規(guī)范驗(yàn)證等方面。相比于CAD技術(shù)，BIM技術(shù)可對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行3D立體展示，其一有利于業(yè)主方和施工企業(yè)進(jìn)行評(píng)估比選，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷和問題；其二能有效降低成本，縮短施工周期，保證決策的科學(xué)性。深化設(shè)計(jì)期間，BIM模型中的構(gòu)件相互關(guān)聯(lián)互動(dòng)，能根據(jù)設(shè)計(jì)需求生成局部部位，一處修改后，可實(shí)現(xiàn)處處更新，在同一個(gè)平臺(tái)上，方便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行協(xié)同設(shè)計(jì)，降低出圖失誤率，實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo)。

3.3 施工階段

新型綠色建筑在施工期間，多使用新型材料、設(shè)備、工藝，存在的最大問題是專業(yè)碰撞，會(huì)導(dǎo)致造價(jià)成本增高。利用BIM模型，可對(duì)土建、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水、消防等各個(gè)專業(yè)進(jìn)行可視化呈現(xiàn)，方便不同施工隊(duì)伍進(jìn)行空間協(xié)調(diào)[5]。具體來說，施工人員可以檢查建筑結(jié)構(gòu)中的梁、柱、墻體，以及燃?xì)狻㈦娏Α⒔o排水管道，針對(duì)碰撞現(xiàn)象，及時(shí)做出修改，以保證施工順利進(jìn)行，避免因窩工、返工而增加成本。而在復(fù)雜節(jié)點(diǎn)上，新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用，要求各個(gè)參與方加強(qiáng)溝通交流，BIM技術(shù)為各方交流提供了有效途徑，通過跟蹤進(jìn)度、減少錯(cuò)誤，實(shí)現(xiàn)成本降低的目標(biāo)，提高施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。

3.4 運(yùn)營階段

新型綠色建筑施工完成后，竣工時(shí)要開展驗(yàn)收工作，針對(duì)建筑工程進(jìn)行測(cè)試和調(diào)整，利用BIM技術(shù)生成竣工模型。結(jié)合后期運(yùn)營管理需求，對(duì)竣工模型進(jìn)行完善，建立運(yùn)營維護(hù)系統(tǒng)。此外，基于3D模型的可視化功能，可對(duì)建筑的空間、設(shè)備、流線等信息進(jìn)行整合，發(fā)揮出空間定位、數(shù)據(jù)記錄等優(yōu)勢(shì)，從而編制運(yùn)營方案、維護(hù)計(jì)劃，避免出現(xiàn)突發(fā)事件，以此提高運(yùn)營管理效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

4 結(jié)束語

綜上所述，新型綠色建筑工程的出現(xiàn)，滿足國家節(jié)能環(huán)保的發(fā)展需求，是建筑行業(yè)未來的重要發(fā)展趨勢(shì)。文中從優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、科學(xué)編制預(yù)算、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理、推廣先進(jìn)技術(shù)、提高索賠意識(shí)等方面，介紹了工程造價(jià)預(yù)結(jié)算管理措施。在成本控制上，將BIM技術(shù)和全壽命周期理論相結(jié)合，成本控制工作貫穿在工程的決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營各個(gè)階段，以提高工程項(xiàng)目的綜合效益。