房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策分析

黃凱

廣東泰誠工程質量安全咨詢有限公司 廣東 廣州 510385

前言

我們根據大量的生活實踐表明，房屋的裂縫普遍存在于內部結構中，由于房屋建筑普遍采用混凝土材料，混凝土的物理特性決定了裂縫不可避免，在一定的科學限度內，裂縫是可以保持存在的。但是裂縫形成的原因不止于此，結構設計中的缺陷、材料使用不當以及地基沉降等都會造成房屋的裂縫。應該多方面考慮房屋裂縫形成的原因，盡最大可能保證房屋的質量。

1 原因分析

1.1 由于溫差變化所產生的裂縫

根據科學研究的發現，房屋裂縫形成的原因主要是由于溫差的變化。有的地方的溫差可以達到數十攝氏度。房屋一般由多種結構材料構成，不同的材料具有不同的對于溫度的特性。膨脹系數和砌磚的膨脹系數相差很大。由于溫差對于不同結構的影響，很容易使得水泥等材料發生變形，因為水泥的干硬性強度比較大。

1.2 由于地基沉降產生的裂縫

地基沉降也是產生裂縫的主要原因。受地基沉降影響的墻體產生的裂縫呈八字形。如果房屋所在的地基比較松軟的話，很容易發生不均勻沉降。由于受到材料的影響，不同的材料會發生不同的位移，導致整個墻體承受巨大的剪力，伴隨而來的是巨大應力，當整個材料的強度無法滿足需要時，就會形成裂縫。在工程中，最常見的裂縫是斜向裂縫，它的位置一般集中于窗臺的位置，具有抗彎度小等特點。

1.3 由于房屋材料質量引起的裂縫

在進行房屋設計的時候，沒有考慮到房屋所在的實際的情況，忽視了溫度對于材料的影響，在施工中預留的施工，并沒有符合規范的要求。有的時候施工圖紙設計并不合理，導致混凝土在凝結的時候產生額外的應力，這樣就會促使裂縫的出現。這就要求房子的設計方與施工方要加強材料質量的監管，保障房屋不能因為材料問題產生裂縫。

1.4 由于材料水分流失產生的裂縫

混凝土砌塊于自身還有大量的水分，在溫度升高之時，就會產生干縮的效應。這類材料的干縮，并不會造成材料的裂縫，但是會影響墻體的實際的美觀。當處在穩定狀態的混凝土材料再次吸水時，會再次產生干縮現象，每一次恢復的體積都不相同，產生的應力大于材料的極限強度時，材料就會產生裂縫現象[1]。

2 在房屋安全鑒定中的裂縫分析

2.1 首先要判明房屋裂縫的性質

房屋按照其破壞形式可以分為脆性破壞和塑性破壞兩大類。一般來說，脆性破壞具有突然性，先前沒有預兆，一旦發生脆性破壞，會極大影響材料的強度，繼而對整個材料產生裂縫，這種裂縫是非常危險的，必須要及時進行加固。與脆性破壞不同的是，塑性破壞有時也會發生比較明顯的裂縫，如果能及時采取補救措施，產生危害的可能性就比較小。裂縫對于整個材料結構的影響受到裂縫所在的位置以及裂縫的長度等相關因素影響。

2.2 對于房屋裂縫穩定性的判定

混凝土的裂縫，按照擴展的性質可以分為三個方面的內容：穩定性的裂縫、活動性的裂縫以及處在發展中的裂縫。一般來說，穩定性的裂縫不受周圍環境的影響，裂縫的長度基本保持不變，活動性的裂縫有時會隨著環境的發展裂縫不斷加大，發展性的裂縫有可能隨著時間的增長而不斷加大裂縫的范圍。如果裂縫處在于一個相對穩定的范圍之內，就屬于相對安全的限度之內，沒有產生其他的危險性。但是如果隨著時間的推移，應力達到一定的極限以后便會使得整個房屋的承載力受到一定的影響，因此在實際的房屋鑒定的工作中，需要對實際的情況進行一定的說明和分析[2]。

2.3 構件變形分析

受房屋所處的荷載等因素的影響，在長期使用的過程中，房屋的構件容易發生偏移。在對具有變形的房屋進行分析時，要注意判斷房屋變形的發展趨勢。如果發展很快，需要及時采取補救措施，否則會對房屋的主體結構產生破壞。房屋結構的變形雖然不能直接反映房屋所處強度的大小，但是也會對于結構的正常工作產生影響。在對房屋的安全進行鑒定時。必須要結合構件的穩定性加以分析和考慮。

3 房屋裂縫的防治措施

3.1 由于溫度變化引起的裂縫的預防措施

在房屋的設計或者是施工時，應該在屋面鋪設保溫層，避免在高溫下進行施工。在施工的過程中要預留伸縮縫，標準需要符合國家的規范。在對混凝土結構進行施工時，應當控制水泥用量，這樣可以減少溫差的產生。

3.2 由于地基不均勻沉降引起的裂縫的防治措施

在對房屋進行檢測時，應該及時處理在探測的時候出現的柔軟的地基部分，要選用質量合格的材料，提高房屋的抗壓能力。在圖紙的設計階段，要對于系統的門窗進行合理的布置。在現場施工的同時，要注意合理的安排施工的順序，并對房屋的沉降進行系統的監測。

3.3 砌塊材料產生裂縫的防治

4 結束語

房屋安全鑒定工作關系到人民的生命財產安全，具有十分重要的意義。房屋裂縫是影響房屋安全的主要原因，因此必須要及時地分析裂縫產生的原因，尋找解決的方法，這樣才能夠達到房屋鑒定的目的。

[1]淺談對房屋安全鑒定的認識[J].科技資訊,2014,12(21):45.

[2]廣州市房屋安全鑒定市場化的實踐與思考[J].住宅科技,2011,31(S1):31-33.

[3]淺談房屋安全鑒定[J].住宅科技,2011,31(S1):103-104.