淺談城鄉規劃建設與土地管理

韋美瓊

廣西榮泰建筑設計有限責任公司 廣西 柳州 545007

1 城鄉規劃建設中的土地管理環節

1.1 受一些因素影響，方案有明顯的問題

目前，人們進行城鄉規劃建設時，會因為自身與外部因素的影響，讓已經設計完成的方案中有很多明顯的問題，比如有些人員設計方案時，會過于追求個人利益，忽略了長遠的發展，做出破壞環境、土地的行為，而土地是人們可使用的無形資產，從中體現出價值是基礎價值，價值具體體現的方式是：開發商在前期建設中投入了大量的資金，對土地進行合理開發，規劃投入使用后得到預期或超出預期的回報，但有些開發商并未注意這一點，用不科學的方式開發，使生態環境嚴重失衡。

1.2 缺少對環節的有效管理

土地管理是城鄉規劃的重要環節，需用完善的管理方案管理，以健全規劃體系。但就目前情況分析，很多區域的土地管理工作存在很多漏洞，進而導致規劃體系并未完善，由此引發多個問題。同時，土地管理是復雜的，具體管理中會使用多個技術，有些人進行土地管理時使用的技術并不完備，降低了管理的質量，給城鄉規劃建設帶來不利影響。

1.3 管理工作的落實受阻

城鄉規劃建設、土地管理中，會面臨多個情況，包括投資主體單一等。我國土地的投資主體是政府，對整個工作起主導作用，并為其提供主要的資金來源渠道，但其投資力度較小，不可以完成所有資金的投資，所以目前需解決的投資問題是，增加資金來源的渠道，讓主體向多元化轉變。

1.4 管理的靈活性不足

在不同的時期有相應的土地管理環節，每個環節都有不同的側重點，所以為增加管理的靈活性，必須根據管理的實際情況，對后續工作的展開進行適當調整。但現在的問題是，管理工作嚴格按照規章制度辦事，雖有靈活的處理方式，卻和現實情況不符。由以上四點總結出現狀是：建設形勢簡單化，即管理工作沒有在工作中真正落實，無法體現出所在城市的特色，缺少活力，給城鄉的建設帶來消極影響;土地管理的措施不到位，某些城鄉的規劃建設并未體現出設計的整體性，各功能區的劃分不明確，布局方式還有待商榷，尤其是相關規定的建設;管理銜接的科學性有待加強，城鄉規劃和土地管理直接相關，兩者會相互影響，所以如何在工作中處理兩者的關系，優化土地的使用，實現可持續發展，是規劃建設與土地管理需真正解決的問題，而其面臨的情況是，城鄉中有很多違法用地，部分土地的使用不協調[1]。

2 城鄉規劃建設與土地管理的完善

2.1 強化并落實城鄉規劃使用的土地

展開城鄉規劃建設時，需對土地的使用進行嚴格的控制，提高土地管理的科學性。故必須明確以下幾方面：首先，增加可使用的土地面積，提高對土地的審批效率，并由管理部門把所有可使用的土地資源整合，根據各規劃建設方案對土地的需求，合理分配土地，并明確土地使用的結構與建成后功能區的劃分，在工作中全面落實地方政策。其次，加大對工作的監督力度，嚴格按照制度、法律執行，依法查處土地的違規使用，且具體規劃與設計中，需進行全面的分析，確定最佳的土地使用與規劃建設的方案，并按照生態型環境建設的要求，保護環境，從全局的角度提出優化的方案。

2.2 提升人員的綜合素養

土地管理包含多項技術與多個環節，需要專業的管理人員管理，并提出優化管理的方案，以保證方案的可行性，讓工作順利進行。對此，要求建立一支專業的管理隊伍，增加團隊中專業人才的數量，并在工作中擴大團隊的規模，也就是說，需了解現有管理人員的能力與水平，根據個人水平的高低，決定采用哪種培訓方式，選擇適合的培訓內容，提升個人的技術水平，同時，可在工作中引入新知識與新技術，基于這些內容對員工展開培訓，讓其實際操作水平更加專業，使土地管理工作高質量完成。而用這些方式增加管理人員專業知識與技術后，也需建立考核機制，用人才的競爭強化個人的競爭意識，并為其提供公平、公正的競爭環境，最終提升整個團隊的水平與能力。

2.3 增加投資主體

投資主體的增加代表著融資渠道的增加。目前在現代化的社會背景下，要想優化城鄉規劃建設，必須在保證政府投資穩定的基礎上，增加新的主體，擴大可使用資金來源的渠道，保證土地順利開發。對此，各行政區政府必須履行自己的職能，根據本地區經濟發展的實際情況，吸引社會機構、企業，組織多方向的融資，而各個投資者需樹立統一的目標，改變心態，圍繞土地管理，把政府、企業和個人等多個主體緊密聯系，使渠道立體化。另從城市整體系統的角度分析，在日常管理中補充土地規劃的不足，讓其與城市未來發展的方向適應，減少形象工程的建設。

2.4 優化城鄉規劃建設體系

城鄉規劃建設體系的建立，是讓政府各部門加強溝通，討論工作間的相互協調，并加大對生態環境的保護力度，完善各項制度，這項操作是加快城鄉轉化的重要環節。故需不斷優化土地規劃，科學利用土地資源，并要求在工作中加強各部門的聯系，重視對周圍環境的保護，科學統籌城鄉工作。另必須注意的一點是，土地是生態環境的基本載體，對土地資源的開采是以破壞生態環境為代價。由此，進行城鄉規劃并用土地資源建設時，需保護周圍的生態環境，增設環境保護的設施，具體方式包括：保證綠地面積符合標準，在適合的區域增加綠色植被，構建城市內的生態系統，改善人們生活的環境。最后，可

采用節約型城鄉規劃建設的方案，加大節約理念的宣傳力度，讓居民樹立節約的意識，優化城市環境的建設[2]。

3 結束語

城鄉規劃建設與土地管理密不可分，故正確分析兩者關系，并基于這一關系總結出土地管理當下的現狀，是為進一步完善提供理論，即應強化并落實城鄉規劃使用的土地，增加投資主體，以此提高城鄉規劃建設的質量，提升土地管理的效率，保證土地資源利用的科學性與合理性，增加方案的可行性。

[1] 王剛.城鄉規劃建設與土地管理探討[J].四川建材,2016,43(8):33,35．

[2] 米德拉.城市規劃作為金沙薩環境管理的一種工具[D].北京:北京工業大學,2015．