改革鑄輝煌創新譜華章北京經開投資開發股份有限公司改革創新發展紀實

2018-03-14 03:37:17翟萬江通訊員姜昧茗

中國科技產業 2018年3期

◎ 本刊記者翟萬江通訊員姜昧茗

北京經開投資開發股份有限公司是屬于北京經濟技術開發區的國有控股公司，現有北京經開工大投資管理有限公司、北京經開光谷置業有限公司、北京經開亦城投資顧問有限公司、內蒙古經開置業有限公司、北京亦莊數字顯示產業管理有限公司、天津博海緣置業投資有限公司、北京經開租賃有限公司、北京經開互聯科技有限公司、北京經開智控能源管理股份有限公司等全資及控股子公司九家，涉及開發、運營、銷售、金融等領域。自2000年成立以來，北京經開就承擔起打造高端產業平臺、服務區域經濟、振興國家產業發展的使命，專注于高端產業園區開發、運營、投資。

北京經開始終秉持綠色低碳為核心理念，堅持雙生態發展,依托高標準硬件資產和基于智慧云的綜合服務體系兩個支點；推進“高端智慧型產業園開發、物業持有經營、園區綜合服務、新興產業投資”四翼齊飛，通過17年砥礪奮進和創新發展，打造了國際企業大道I/II/III、濱海國際企業大道（天津）、壹中心、智匯園、數字工場、文化創意生活廣場等12個經典園區。北京經開開發及運營的園區眾多，僅在開發區就有“十園一場”，總面積400萬平方米，入駐高端企業1000余家，注冊資本累計近千億元。

近年來，面對中國產業經濟迅速發展和產業地產市場化所帶來空前的機遇和挑戰，北京經開積極響應國企改革和供給側改革的號召，以園區綜合運營服務為導向，推進公司整體戰略轉型，以低碳智慧園區綜合運營服務商為目標，為入駐企業構筑餐飲、交通、醫療、購物、金融等全方位增值服務體系，不斷探索利用互聯網及移動互聯技術，推進園區產業服務運營和企業發展的智慧化新模式，引領園區企業家及員工的創新生活方式。

改革奮進篇：引領園區變革，推進智慧發展

在“互聯網+”和“創新驅動”的時代背景下，中國產業園區也將進入智慧化發展新時期，智慧園區是智慧城市的重要組成部分，也是產業創新轉型的重要載體。北京經開正視挑戰，緊抓機遇，凝聚產業園區行業智識精英與業界領袖，致力于探索產業園區的創新升級之道，引領園區變革，推進智慧發展

1. 加快轉型發展——從工業廠房建設到發展產業地產

北京經開成立17年來,先后開發了北工大軟件園、國際企業大道、壹中心、智匯園等高端園區。多年來,隨著外部環境與內部環境的變化,北京經開在產品理念、形態與規劃方面也經歷了巨大的變遷。

近年來，在政策、資本、資源、輿論等多重約束和挑戰下，房地產市場已開始發生一些深刻變化。住宅市場的暴利時代已經過去幾乎成為一種行業共識。而產業地產作為地產和產業有機結合的商業模式，被傳統開發企業看好，被動或主動的轉向產業地產的開發。在這樣的大背景下，北京經開投身產業變革，謀求地產行業新發展，積極向產業地產轉型，并從產業聚集的1.0時代向智慧化發展的4.0時代的產業園區發展邁進。

2. 走差異化道路——致力于打造低碳、高端、生態型園區

在北京經開的主營業務中，高端園區開發、優質資產經營、高新技術產業投資組成核心的三部分，主要產品類型包括標準工業廠房、企業獨棟研發樓、總部樓、集約式寫字樓以及相關的配套服務設施等。在多年的產業園區開發、運營與打磨下，北京經開結合自身的發展情況，探索出了一條差異化的發展道路——致力于打造低碳、高端、智慧型園區。

產業園區歷經以生產制造等勞動密集型產業為主的空間聚集和產業聚集的1.0時代，以總部經濟為代表的人才聚集的2.0時代，融入產業、技術、商務、商業、服務等多城市功能的3.0時代，最終發展到以智慧化運營服務為特點的智慧型產業園區，無論從功能形態、園區配套，還是從運營管理、服務經驗等方面都實現了質的飛躍。4.0時代最具標志性的產品定位就是以“低碳、高端、智慧”為代表的新型產業園區，其中，“低碳”預示著美麗中國，“高端”體現為產業升級，而“智慧”旨在通過物聯網、云計算、下一代互聯網以及新一代移動通信為代表的信息技術的不斷革新與融合。低碳高端智慧產業園是一種高產值、低排放、高效益的新型產業園區，以信息技術為管理手段，以系統產生最少的溫室氣體排放、獲得最大的社會產出為目標，是一種帶有行業引領特性的企業空間解決模式。

不同于傳統產業園的“高端”，北京經開開發的園區中，“高端” 的表現不僅是品質高端、產業高端和服務高端，還在于北京經開借助信息化手段，搭建園區云服務平臺，真正實現園區服務的多元化、一體化、及時性和可達性，形成政府、園區客戶、合作單位和自身多方共贏的良好局面。

“北京經開的核心競爭力正是這一條差異化發展之路。”周世義談及產業園區開發的復雜性時說到，“與普通住宅和商業地產相比，產業地產受區域規劃、政策導向等宏觀因素影響更甚，投資回收期更長，因此風險相對較大，且由于目前處于行業發展初期，產業地產尚未形成完全固定的模式，參與者眾卻缺乏規范，產品質量參差不齊，影響到外界對行業的整體認知。”

北京經開是如何在產業地產激烈的市場競爭中脫穎而出的呢？周世義的回答是，三個方面發展產業地產讓北京經開得以成功。第一，清晰的發展理念與品牌定位，第二，進行科學的規劃和產業研究，第三，充分挖掘園區的附加價值。

北京經開在發展之初即始終定位于產業鏈的高端，“產業生態、自然生態”的雙生態理念成為北京經開的重要品牌定位。“企業獨棟、一流產業園區運營服務制造商”這些鮮明的園區開發理念讓北京經開積聚了一批優質的資源，獲得最富地區核心競爭力的支撐點。

“一個地區適合發展什么產業，并不是空想出來的，一定要和當地的資源稟賦和政策環境聯系起來，在充分調研基礎上做出的規劃才是最科學、最可持續發展的。”在周世義看來，園區產業開發一定是科學規劃的成果。

北京經開·國際企業大道Ⅲ

此外，盡管具備了優質的資源和科學的規劃，增值服務平臺卻不可或缺，而這一點才是留住企業，讓企業扎根園區最關鍵的地方。北京經開通過增值服務平臺為企業提供集約化服務，在信息、人才、金融、市場、產品等方面大大降低企業的運營成本，提高企業合作收益，這種凝聚效應使園區的產業鏈加長，形成龐大的產業集群。

3. 提升運營水平——構建低碳智慧園區創新服務體系

以低碳智慧園區綜合運營服務商為目標，為入駐企業提供餐飲、交通、醫療、購物、金融等全方位增值服務體系。近年來，北京經開探索利用互聯網及移動互聯技術，推進園區O2O線上線下服務和綜合消費，推進園區產業服務運營和企業發展的智慧化新模式，引領園區企業家及員工的創新生活方式。

不斷探索和完善智慧園區一體化解決方案。為系統提升園區的智慧化水平，北京經開于2014年成立“北京經開互聯科技有限公司”，專門致力于智慧園區平臺的打造，建立起統一資源管理、統一數據管理、統一用戶管理的園區移動互聯網平臺，為園區服務商提供與園區企業群及產業人群無縫對接的推廣平臺和撮合平臺；為園區運營商提供全面的精益化管理，有效降低園區管理的成本，提高服務效率，提升用戶園區體驗；為園區企業提供工商注冊、企業財稅、人力資源、金融投資、IT服務、辦公用品采買、物業報修、收繳費、房屋租售、訪客通行等全方位管家服務；為園區用戶提供“安全、便捷、可靠”的園區購物、通勤接駁、活動社交、投資理財等園區生活服務，讓園區擁有一個便捷高效的網上家園和暢享無微不至的園區生活新體驗。

提供北京經開園區低碳智慧交通服務。為鼓勵園區企業員工低碳出行，北京經開針對園區企業用車特點，組建了新能源電動汽車分時租賃業務，在亦莊設置8個租車點，主要解決企業點對點的中短途用車需求。同時園區還與滴滴專車等合作建立園區專車服務體系，開展園區-交通樞紐的電動車接駁服務。

提供能源消費與運營管理整體解決方案。能源管理是產業園區、尤其是高耗能園區的一個重點工作，北京經開積極響應國家電力及能源改革方向，于2016年組建北京經開智控能源公司，針對產業園特點開展能源管理及改造升級服務，優化園區能源管控方案，進行可研設計編制，提供資金補貼申報、能耗在線運行管控，開展能源消費服務，提供設備運維服務，開展改造項目實施、能源智慧運營托管。2017年3月，北京經開產業園互聯網+智慧能源項目進入國家能源局頒布的首批示范項目名單。

提供北京經開企業發展服務。搭建園區公共服務平臺，建設園區工商服務指導站，開展園區政策對接宣講活動、園區周五咖啡活動，舉行定期園區企業見面會，組織參加高校人才雙選會等。

提供北京經開企業文化及生活服務。組成園區聯隊參加開發區運動會，開展園區聯隊參加和諧杯乒乓球比賽，設立首個產業園區內的社區衛生服務站，組織園區企業參加青年聯誼會（相親會）。

打造北京經開園區創業孵化體系。北京經開旗下創業孵化品牌“北京經開-E7創享家”已初步形成標準化服務能力，E7創業鷹巢、E7創芯中心、E7創業公社（合作）等眾創空間面積近4000平米，開永昌8號、北工大軟件園、中國智能云視聽中心等孵化器面積已發展至7000多平米，E7創客驛站、E7領世匯等創業公寓面積達到15000多平米。近兩年，E7創享家累計舉辦2016北京亦莊創業大賽四版講座、2016年創新創業大賽大信息分賽、2016文創路演專場活動等各類創新創業活動18場，連續3年承辦開發區創業大賽，影響力持續提高。

創新發展篇：打造線下線上一體化的多方共贏創新發展新模式

一直以來，北京經開始終按照面向國際市場的生態高端智慧產業園區的目標，致力于打造線下線上一體化和政府、園區服務商、園區企業、園區建設運營方多方共贏的創新發展新模式，引領區域產業創新發展。

1. 加強國內外合作，打造低碳智慧生態高端園區典范

為幫助我國在世界低碳產業競爭中獲得相關領域的話語權，推行園區低碳評估標準與相關實踐，推動產業園區進行系統、科學、全面的碳核算和低碳改造工作，北京經開通過“低碳發展研究中心”對我國低碳高端產業園區的開發、建設與運營相關的低碳評估標準進行全面的研究和積極的實踐。

近年來，通過與國內外知名高校及研究機構建立長期合作拓展國際視野，借助國際知名協會和主流期刊搭建國際學術交流平臺，北京經開在低碳智慧產業園區領域代表中國發出了自己的聲音。不僅多次受邀參加國際學術會議，還于 2013年頒布了國內首個低碳產業園區評估標準。該中心陸續與北京大學、北京師范大學、中科院、美國馬里蘭大學、瑞典皇家理工學院、羅馬大學、維也納大學以及國際應用系統分析研究所（IIASA）等機構建立聯系，廣泛開展學術交流與項目合作，進一步擴大國際國內影響力。2017年12月，北京經開作為嵌入式系統分會秘書長單位協同中科院云計算中心舉辦首屆中國智能技術創新發展國際論壇，依托智慧園區建設，向縱深推進智慧產業發展。

2. 響應國家戰略舉措，推進產業綠色發展

作為一家以高端產業園區開發和運營為主、兼顧高新技術產業投資的大型股份制園區開發企業，近年來，北京經開圍繞國家“京津冀一體化”、“大眾創業，萬眾創新”、“互聯網+”、“大數據、綠色發展”等國家戰略決策，開發了一系列低碳、高端、智慧新項目。

2015年7月16日，北京經濟技術開發區特色產業園發展聯盟成立大會暨首批特色產業園區授牌儀式在開發區博大大廈舉行，北京經開?數字工場項目作為首批特色產業園區獲得“電子商務創新園”授牌。京東、酒仙網、京東方、紫鑫藥業、小米等知名企業入駐該區。2017年3月6日，由北京經開作為項目實施單位的北京經濟技術開發區北京經開產業園“互聯網+”智慧能源項目進入國家能源局首批能源互聯網示范項目名單。通過在自持的十園一場內落地實施冷熱電三聯供、分布式光伏、綠建智能控制等12項工程項目，集成多種綠色能源與技術，實現能源負荷優化配置與需求側高效管理。

為響應國家將天津建成北方經濟中心和生態城市的號召和“京津冀一體化”戰略，面對卓越產業未來，北京經開?濱海國際企業大道項目先勢而動，立基于濱海產業CBD核心位置，以深遠的商務影響力形成的區域內核心高地和立體化高等級交通網，令項目價值倍增，成為濱海產業CBD的當仁不讓的旗艦項目。

3. 搭建電商平臺，構建云服務體系

作為北京知名的低碳高端產業園區開發、運營、投資綜合服務商，北京經開投資開發股份有限公司正致力于將“互聯網+”理念運用到園區建設服務中，探索高效低碳環保的園區建設之路。

北京經開產業園“互聯網+”智慧能源項目

“‘互聯網+’就是讓我們充分發揮互聯網在生產要素配置中的優化和集成作用，將互聯網的創新成果深度融合于經濟社會的各個領域中，提升實體經濟的創新和生產能力，形成更廣泛的以互聯網為基礎和實現工具的經濟發展新形態。”北京經開總裁周世義說，“對于北京經開而言，我們也在運用互聯網思維轉變傳統發展思路，也在努力學習這種新的發展模式，用新技術和新思維助力傳統業務的轉型發展。”

“經彩系列”也是北京經開服務體系的一個特色。從2014年開始，北京經開利用互聯網手段逐步構建園區服務體系，先后推出“經彩卡”、“經彩出行”、“經彩管家”、“經彩網”等互聯網化園區服務平臺。這些內容，客戶從入駐園區開始就可以通過各種線上入口進入園區服務體系，云平臺將基于經彩用戶的消費數據，形成園區客戶的大數據，通過數據分析，為客戶量身定制更多的商務、金融或生活服務。

北京經開?國際企業大道Ⅲ

北京經開?汀塘

北京經開?壹中心

為支持園區的創新創業，北京經開還與周五咖啡合作，在經開園區推出了“北京經開?周五咖啡”創新創業系列主題活動。自2014年開始，已組織了20余場活動，內容涉及創業分享、企業管理、財稅管理、法律咨詢、形象禮儀、互聯網營銷、觀影等，給園區的企業家和員工們提供了創業思路和創新服務。

4.加強產學研協同，推進產業轉型升級

近年來，國家加速實施產業結構升級和自主創新戰略，鼓勵企業通過產學研合作推進創新發展。北京經開積極響應國家號召，將創新作為公司發展的核心和靈魂，與國內外高校、企業積極開展產學研合作，共同搭建產學研合作平臺，開拓產業地產新的發展模式，推進產業不斷轉型升級。如2003年9月，與北京工業大學攜手創建了北京經開工大軟件園（BDA芯中心）；2013年1月，與用友軟件集團、北京工業大學、中國聯通北京分公司、中國城市發展研究會、北京亦莊國際投資發展有限公司等單位共同發起成立中國低碳高端智慧園區產業技術創新戰略聯盟，通過對低碳高端智慧園區共性核心基礎技術的研究與自主創新，形成具有自主知識產權的產業標準、專利技術和專有技術，建立集約高效的園區經濟發展模式，促進新興產業以園區為平臺的集聚共生和諧發展；2017年7月，北京經開總裁周世義、總工程師熊融、副總裁武玉福一行七人調研考察了南京溧水東屏站前區、溧水無想創業小鎮、溧水經濟技術開發區三河六岸等項目，為雙方長期合作、互利共贏達成初步共識，同時為公司管理模式輸出奠定更加穩固的基礎。以此為契機，北京經開緊抓戰略新興產業發展的歷史機遇，不斷創新，立足北京、面向環渤海、走向全國，致力于成為行業一流的低碳高端產業園開發、運營、投資綜合服務商。

5.創新服務內容，構筑眾創空間和金融服務平臺

2015年12月2日，北京經開E7?創業公社開業儀式在北京經開數字工場舉行。北京經開E7?創業公社項目是北京四板市場亦莊企業孵化培育基地的載體項目，是由北京經開E7創享家和創業公社強強聯手合作打造的品牌眾創空間。E7創享家是北京經開投資開發股份有限公司以優質園區資產為基礎推出的創業生態服務品牌，可以為創業者提供包括眾創空間、孵化器、加速器、創業公寓在內的全業態空間產品和包括通用服務、資本服務、智本服務在內的全天候服務保障,并搭建起N3創業資源體系和7321創業生態服務體系。北京經開E7?創業公社立足亦莊開發區特色的源頭創新和產業創新，吸引優秀創新創業人才，營造創新創業氛圍，點亮創新創業精神坐標，開辟區域創新創業發展的良好局面。2017年8月23日，由北京經濟技術開發區管委會主辦，北京經開投資開發股份有限公司和北京創業公社科技文化發展有限公司聯合承辦的北京亦莊第三屆創新創業大賽互聯網+賽區決賽在北京經開?E7創業鷹巢成功舉辦。

同時，北京經開在園區金融服務領域邁出新步伐。2015年11月5日，由經開租賃有限公司與廣發證券資產管理（廣東）有限公司聯袂打造的一支以“創新”為概念的資產證券化產品成功設立。這是國內首筆以內資租賃公司為發起人的證券化金融產品。作為北京經開旗下金融服務業的戰略運營平臺，經開租賃公司立足于國家對深圳前海地區的產業發展規劃，充分利用北京經開的產業鏈優勢，努力將自身打造成為穩健、專業、高效、共贏的金融服務載體，并以為各類創新型企業提供全方位融資服務為己任，反哺更多國家“十三五”戰略規劃的創新型企業。

自《中國制造2025》國家戰略提出以來，智能制造作為兩化深度融合的主攻方向，在推進傳統產業升級轉型中影響到越來越多的行業。當前，智能制造已演變成為一種新的制造方式、產業形態、商業模式，同時產生了大量的創業機會。為此，2017年6月13日，由中國低碳智慧園區聯盟、北京經開投資、全經聯園區委、周五咖啡股份等單位共同發起聯合主辦的“2017智能制造跨界對話沙龍活動”在中關村創業大街精彩上演，為從事智能制造的創業企業與跨界機構搭建了交流互動、鏈接合作的平臺。中國低碳智慧園區聯盟秘書長、全經聯園區委秘書長、北京經開研究發展部總經理姜昧茗博士和貝殼控股集團董事長張磊致辭，與會代表圍繞智能制造相關主題展開一系列的主題演講和分享。

目前是北京經開發展的關鍵階段，發展低碳、智慧型經濟符合國家和首都發展戰略，符合北京經濟技術開發區的未來發展方向，也符合北京經開的發展道路。面對新時代、新征程，北京經開將在黨的十九大精神指引下，以低碳智慧產業園創新性開發、運營與服務者的身份要求自己，把現有研究推向深入，在推進低碳智慧園區的建設和發展中，充當時代的弄潮兒，做區域創新發展的排頭兵。