土地/ 市場

1月5家房企拿地超百億

2018年1月，我國熱點城市土地市場成交活躍，房企在熱點一二線城市聯(lián)合拿地數(shù)量增多。

數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，碧桂園、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬科、世茂房地產(chǎn)5家房企拿地金額超過100億元。其中，碧桂園以168億元的拿地金額居于榜首，龍湖以140億元位居第2，中海以138億元居第3位。拿地排名前10位的房企拿地總額約1000億元，占排名前50企業(yè)的44.2%，龍頭房企繼續(xù)保持良好的土地資源優(yōu)勢。

一二線城市仍是房企投資重心。數(shù)據(jù)顯示，1月，杭州以418億元的土地成交總價位于榜單首位，同比上漲151%；北京土地市場依舊火熱，以403億元的成交總額占據(jù)榜單第2位；此外，濟南和蘇州土地市場大放量，成交總額同比增長分別為83倍和40倍。

房企在熱點一二線城市聯(lián)合拿地數(shù)量增多。其中，龍湖聯(lián)合體以8億元摘得重慶一地塊，首創(chuàng)遠洋聯(lián)合體以61億元摘得北京朝陽區(qū)1地塊，萬科聯(lián)合體以9.2億元摘得杭州某地塊，旭輝中糧聯(lián)合體摘得北京某地塊。房企聯(lián)合體拿地通過強強聯(lián)合形式分攤風險的同時，實現(xiàn)利益共享。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國50大熱點城市2018年1月合計“賣地”金額高達3773.6億元。除排名前2位的杭州、北京外，武漢和蘇州也以242億元和192.9億元的土地成交金額排名前列。

盡管成交金額處于高位，不過，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月北京土地成交溢價率為12%，蘇州為12%，武漢為9%，明顯低于2015—2017年平均30%的溢價率。

1月全國土地市場供求回落 出讓金降幅過半

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月300城市土地市場交易報告。數(shù)據(jù)顯示，1月全國土地市場整體供應環(huán)比走低，成交量較2017年12月縮水近半；整體均價環(huán)比小幅回落，住宅用地均價同比上揚；出讓金較2017年12月縮水過半。

一線城市土地市場供求兩端同比均漲，供應環(huán)比止跌回升，同比漲幅居各線城市首位；二線城市供地節(jié)奏放緩，均價同比漲幅較去年同期收窄，成交量及收金同環(huán)比雙降；三四線城市供應量環(huán)比走低，成交面積同環(huán)比縮水，出讓金環(huán)比下滑60%。

1月25日，北京土地市場出讓3宗住宅地塊，其中住宅部分要求全部建設共有產(chǎn)權房，合計可供應4500套共有產(chǎn)權房住宅。從最后出讓結果看，只有朝陽區(qū)1宗地塊出讓成功，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村2宗地塊同時流標。