市政設計理念在老舊小區改造中的重要作用

朱明輝

中建華帆建筑設計院有限公司 河北 石家莊 050021

正文：

老舊小區一般是指建成時間較長、沒有物業、基礎配套設施不完善的小區，基本型小區整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建等作為基本內容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節能改造內容。老舊小區改造應注重整體環境， 改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業管理長效機制建立，實現建管并舉、標本兼治。在綜合整治和后期物業管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的義務與職責。

老舊小區改造中市政基礎設施改造是重中之重，是滿足居民基本生活條件的必備項目。在項目改造中，老舊小區的市政設施改造主要包括道路的修復重建，排水設施的疏通重建，小區照明的改建重建，各種管線的規范和完善，停車場和交通指引標志的改建新建。這些設施需要和城市市政設施有效對接，就需要用市政設計的方法整體統籌設計，與市政道路和排水管網有序連接起來，使高程可以舒適的順接，排水系統可以把小區的雨污水順利排進市政管網，其它管線整齊規范的接入市政系統，最終使小區基礎設施完善，居民生活滿意。老舊小區參照市政設計標準進行改造主要包括以下主要內容：1、清除違章搭建，小區內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。2、修整、翻建小區道路，小區道路達到城市居住區道路建設規范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區應符合無障礙通行要求。3、疏通、翻建地下管網，更換破損窨井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。4、修整、規范燈桿管線設施，完善和規范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等燈桿管線及設施設備，有條件的小區要做到燈桿管線下地，條件不具備的小區要統一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。5、整治、新建停車設施，新建、改擴建和整修公共非機動車庫（棚），盡量滿足小區內居民非機動車停放需求；整頓機動車庫（位）使用秩序，恢復車庫停車功能；增設交通標志，劃設機動車停放位置；有條件的小區可改建、補建機動車停車位。6、更新、規范環衛設施，增設標準化垃圾桶（箱），保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。

老舊小區的改造方案需要參考市政設計的相關標準，才能和市政設施更好的銜接起來。小區道路改造設計標準一般采用瀝青或水泥混凝土路面，寬度沿原來道路寬度，道路平面根據小區的現狀道路進行優化。縱斷面設計要考慮與周邊道路的銜接。考慮道路與周邊場地的銜接，同時綜合考慮沿線地形、地下管線、水文地質、道路排水等要求。縱段根據實際情況及現狀道路的高程進行施工，原則上保持現狀道路高程不變。排水管網改造采用雨污分流制，排入市政管網需要考慮不能出現倒灌或排水不暢的情況，合理控制接入高程。排水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，管材滿足《高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管材》（GB/T 19472.1—2004—2001）的規定。管道基礎采用土弧基礎，管底基礎層必須鋪設在符合承載力要求的地基土層上，設計支承角 2α=150°，砂石基礎，接口采用橡膠圈柔性接口。檢查井采用混凝土砌塊檢查井，詳見《混凝土砌塊排水檢查井》J12Z602排水檢查井應安裝防墜落標志，檢查井井蓋采用重型球墨鑄鐵井蓋，井蓋中心應標明“雨”、“污”字樣。雨水口采用磚砌單箅雨水口，雨水口箅子及井圈采用鋼纖維混凝土材質，雨水口連接管采用 D=300mm，坡度i≥1%。小區供水壓力不足時，應根據市政供水管網供水條件分析壓力不足原因，合理確定供水方案。小區照明一般采用單側或雙側布置熱鍍鋅噴塑鋼桿，光源采用 LED 燈。采用智能照明調控裝置實現路燈節能，該裝置可自動調節前后半夜的電源電壓，使前半夜電壓保持在 220V，后半夜電壓再適當降低（具體值根據實際運行要求確定），以達到穩壓及節能的目的。節電控制器應采用電磁轉換技術原理，集電力電磁技術、微電腦智能技術和數據控制于一體的節電技術，能充分抑制高次諧波，使輸入與輸出波形基本一致。小區綠化要打造兼具生態性、功能性、環保性景觀綠化，體現以人為本的指導思想，景觀、人文、生態有機結合在一起，布局按照“綠化、美化、文化”的建設思路，根據住宅不同區域打造不同景觀效果。由于居住區和城市綠地是一個有機的整體，在進行綠地布局時必須使綠地和其他綠地聯系起來，組成一個統一的整體。綠化植物的選擇、配置充分考慮自然條件，做到因地制宜，適地適樹。采用低維護成本的植物設計，注重長久的景觀效果，結合海綿城市的生態設計理念，發揮環境自身的吸水、蓄水、滲水、凈水與存水功能。應對小區公共部分的消防設施進行修繕，保證其完好有效，同時消防水源與生活用水應獨立分開。小區內架空線路應結合小區建設等道路改造工程，實施架空線路入地，實現電纜供電。小區各種管線與市政設施連接時要統籌規劃合理設計，不能相互影響。

老舊小區基礎設施改造是一項系統的工程，在改造時需要和城市市政設施統籌考慮，相互協調。同時小區內部又是一個獨立的整體，我們在市政規劃設計時要整體考慮，使小區和城市市政設施有效結合，即滿足居民生活的需要，也促進了城市的發展，提升了城市的格調。