房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應用與前景

顧曉梅 朱慧丹

河南省航空物探遙感中心 河南 鄭州 450000

正文：

1.前言

我國施行社會主義市場經(jīng)濟體制，市場對資源配置有著十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走高，使得不少人將關(guān)注點放在了房產(chǎn)上，但如何去評判一套房產(chǎn)的價值，大多數(shù)的人并不了解，因此專門負責對房產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)進行分析統(tǒng)計的行業(yè)，房產(chǎn)測繪也相應的得到了前所未有的發(fā)展，房產(chǎn)測繪的作用，在不動產(chǎn)登記中越發(fā)的重要，幾乎成為了不可或缺的一部分。二者的發(fā)展相輔相成，一榮俱榮一損俱損，隨著不動產(chǎn)的意義越來越深入人心，也為房產(chǎn)測繪提出了更高的要求。

2.我國不動產(chǎn)登記的發(fā)展現(xiàn)狀

不動產(chǎn)登記是由不動產(chǎn)的所有者，通過主體身份向國家機關(guān)申報，依法取得對所持有的不動產(chǎn)行使權(quán)力的資格。在不動產(chǎn)所有者向國家特定的行政機構(gòu)申明情況過后，國家機關(guān)還會對相關(guān)各種事項進行進一步核查，最終核查合格后發(fā)放有關(guān)證書并向社會做出公示。在申請登記的過程中，有關(guān)部門和專業(yè)人士將會全程評估一系列的過程。

我國的不動產(chǎn)登記制度才剛剛起步，目前正在不斷完善的過程中，相應的測繪工作也要同步進行，也需要進一步發(fā)展。在我國現(xiàn)今的不動產(chǎn)登記程序中，主要以房產(chǎn)測繪，地產(chǎn)測繪，林業(yè)測繪等為主，但其他各項測繪工作也在不斷地發(fā)展細化，規(guī)范標準也更加的明細，使得我國的不動產(chǎn)登記體系越來越完備。

3.房產(chǎn)測繪的相關(guān)情況

房產(chǎn)測繪在我國的測繪工作中占據(jù)了很重要的地位，同時也歸屬在了不動產(chǎn)測繪的重要分支。但從工作性質(zhì)來講，房產(chǎn)測繪也只是一般基礎(chǔ)上的測繪。房產(chǎn)測繪的專業(yè)性較強，憑借專業(yè)的測算器械，通過專業(yè)人員對不動產(chǎn)的具體情況和詳細屬性給出專業(yè)判斷，并根據(jù)不動產(chǎn)的所有權(quán)和本身的性質(zhì)和用途，對單個或連續(xù)大量的房產(chǎn)逐一進行測量。房產(chǎn)測繪目前應用還不是很廣泛，主要涉及平面圖繪測，房屋資產(chǎn)要素測量，圖紙測量，面積測量和對房產(chǎn)測繪成果的驗收檢驗等。因為房產(chǎn)的價值較高，最后的驗收檢驗就變得尤為重要，可以說是最關(guān)鍵的一步，房產(chǎn)測繪的結(jié)果必須確保正確，在以后的不動產(chǎn)登記中以及房屋的糾紛問題出現(xiàn)時，房產(chǎn)測繪的結(jié)果將是最有力的證據(jù)。大面積的房產(chǎn)測繪結(jié)果匯總在一起，能夠很具體的看出一個城市或地區(qū)的房產(chǎn)規(guī)劃，因此，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)意義重大，不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的作用也越發(fā)的明顯。

4.房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應用及前景

我國的不動產(chǎn)登記還不完善，正在一個改革的時期，隨著時代的發(fā)展，不動產(chǎn)登記也有了更高的要求，目前的趨勢來說，不動產(chǎn)登記也要建立起一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，通過系統(tǒng)對全國范圍內(nèi)的所有如房產(chǎn)，地產(chǎn)，林場等不動產(chǎn)進行統(tǒng)籌管理，達到信息的全面統(tǒng)一，對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)信息進行各方面的整合，最好能夠達到各地區(qū)和部門都能夠達到信息共享，使得信息高速流通，避免信息閉塞出現(xiàn)的各種弊病。

經(jīng)濟飛速發(fā)展，科技突飛猛進的如今，不動產(chǎn)登記也不能再按照原本的不成系統(tǒng)的記錄方式發(fā)展下去，為了適應不動產(chǎn)改革的切實需要，適應機械化自動化的現(xiàn)代科技水平，房產(chǎn)測繪的技術(shù)和方法也必須革新，現(xiàn)代科技也已經(jīng)小部分融入到了房產(chǎn)測繪之中，如GPS，數(shù)字模型等，實現(xiàn)了信息的共享和流通，甚至可以做到迅速讀取，這是原本根本無法做到的。

正是由于這些技術(shù)的應用，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)精準性得到了迅猛提升，使得房產(chǎn)測繪的適用范圍也逐漸擴大，在當下的不動產(chǎn)登記中甚至在未來預期中將有一下幾個重要作用：

（1）保障依據(jù)

房產(chǎn)測繪需要一定的專業(yè)知識，還有足夠的精確性和詳細的數(shù)據(jù)參考，具有足夠的權(quán)威性。在房產(chǎn)糾紛中，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)會起到?jīng)Q定性的作用，為所有者提供重要的保障，同時這份數(shù)據(jù)也是不動產(chǎn)所有者進行登記的證明依據(jù)，保障了這部分人的利益。

（2）專業(yè)科學性

我國的房產(chǎn)測繪是由專門的機構(gòu)、專業(yè)的技術(shù)人員、采用專業(yè)精密的儀器，所進行的一種測繪話動。所以測繪的專業(yè)性和權(quán)威性毋庸置疑，在我國的房地產(chǎn)開發(fā)進程中，一份專業(yè)性的建議會節(jié)省很多的時間，少走很多的彎路。而且在如今的信息網(wǎng)絡(luò)中，一份科學性的指導可以極大的推進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程。

（3）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的確定依據(jù)

在前文中提到，不動產(chǎn)登記需要對所有權(quán)和各項相關(guān)資料進行核查，在核查結(jié)束后才可以發(fā)放相關(guān)證明并承認。在審查中有一項必須具備的資料，那就是房屋測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，而且必須是由專業(yè)機構(gòu)開出，具有權(quán)威性的數(shù)據(jù)資料。在不動產(chǎn)登記的過程中，很多的權(quán)利歸屬確認都是以房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)為依據(jù)判斷的。

（4）詳細準確性

房產(chǎn)測繪的作用不只在不動產(chǎn)登記時登記信息使用，還可以在數(shù)據(jù)統(tǒng)計中起到很重要的作用，一個地區(qū)的房產(chǎn)測繪可以反映出該地區(qū)房產(chǎn)行業(yè)的各種動態(tài)，這為房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃起到很重要的作用。通過房產(chǎn)測繪，城市中房屋居住情況，開發(fā)商的規(guī)劃想法，建筑意向等等都十分清晰的呈現(xiàn)出來。無論是對居民的購買意愿還是房地產(chǎn)商的開發(fā)決策都有很強的參考性，因此房產(chǎn)測繪必須有足夠的準確性。

（5）城市建設(shè)規(guī)劃的依據(jù)

城市規(guī)劃是需要有科學準確的數(shù)據(jù)作為技術(shù)支撐的，在整個城市的規(guī)劃建設(shè)過程當中，房屋建筑占有重要地位，要了解整個城市中的房屋分布情況，房屋的發(fā)展歷史，就需要對房屋進行精準測繪，了解房屋的相關(guān)信息，只有在了解了房屋的現(xiàn)狀后，才能對以后的規(guī)劃做出合理的規(guī)劃。

5.結(jié)束語

城市化的進程一直向前發(fā)展，房產(chǎn)測繪必須也隨之同步發(fā)展。目前房產(chǎn)測繪雖發(fā)展還不完善，但已經(jīng)為我國的不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了很強的助力。房產(chǎn)測繪的作用不止于此，隨著測繪技術(shù)越發(fā)完善，不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)測繪的結(jié)合越發(fā)緊密，必然還會有廣闊的發(fā)展空間等待開發(fā)，為我國的不動產(chǎn)登記工作的開展提供強有力的保障。