房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景

顧曉梅 朱慧丹

河南省航空物探遙感中心 河南 鄭州 450000

正文：

1.前言

我國施行社會主義市場經濟體制，市場對資源配置有著十分重要的作用。房地產行業持續走高，使得不少人將關注點放在了房產上，但如何去評判一套房產的價值，大多數的人并不了解，因此專門負責對房產的各項數據進行分析統計的行業，房產測繪也相應的得到了前所未有的發展，房產測繪的作用，在不動產登記中越發的重要，幾乎成為了不可或缺的一部分。二者的發展相輔相成，一榮俱榮一損俱損，隨著不動產的意義越來越深入人心，也為房產測繪提出了更高的要求。

2.我國不動產登記的發展現狀

不動產登記是由不動產的所有者，通過主體身份向國家機關申報，依法取得對所持有的不動產行使權力的資格。在不動產所有者向國家特定的行政機構申明情況過后，國家機關還會對相關各種事項進行進一步核查，最終核查合格后發放有關證書并向社會做出公示。在申請登記的過程中，有關部門和專業人士將會全程評估一系列的過程。

我國的不動產登記制度才剛剛起步，目前正在不斷完善的過程中，相應的測繪工作也要同步進行，也需要進一步發展。在我國現今的不動產登記程序中，主要以房產測繪，地產測繪，林業測繪等為主，但其他各項測繪工作也在不斷地發展細化，規范標準也更加的明細，使得我國的不動產登記體系越來越完備。

3.房產測繪的相關情況

房產測繪在我國的測繪工作中占據了很重要的地位，同時也歸屬在了不動產測繪的重要分支。但從工作性質來講，房產測繪也只是一般基礎上的測繪。房產測繪的專業性較強，憑借專業的測算器械，通過專業人員對不動產的具體情況和詳細屬性給出專業判斷，并根據不動產的所有權和本身的性質和用途，對單個或連續大量的房產逐一進行測量。房產測繪目前應用還不是很廣泛，主要涉及平面圖繪測，房屋資產要素測量，圖紙測量，面積測量和對房產測繪成果的驗收檢驗等。因為房產的價值較高，最后的驗收檢驗就變得尤為重要，可以說是最關鍵的一步，房產測繪的結果必須確保正確，在以后的不動產登記中以及房屋的糾紛問題出現時，房產測繪的結果將是最有力的證據。大面積的房產測繪結果匯總在一起，能夠很具體的看出一個城市或地區的房產規劃，因此，房產測繪的數據意義重大，不動產登記中房產測繪的作用也越發的明顯。

4.房產測繪在不動產登記中的應用及前景

我國的不動產登記還不完善，正在一個改革的時期，隨著時代的發展，不動產登記也有了更高的要求，目前的趨勢來說，不動產登記也要建立起一個統一的系統，通過系統對全國范圍內的所有如房產，地產，林場等不動產進行統籌管理，達到信息的全面統一，對已經登記的不動產信息進行各方面的整合，最好能夠達到各地區和部門都能夠達到信息共享，使得信息高速流通，避免信息閉塞出現的各種弊病。

經濟飛速發展，科技突飛猛進的如今，不動產登記也不能再按照原本的不成系統的記錄方式發展下去，為了適應不動產改革的切實需要，適應機械化自動化的現代科技水平，房產測繪的技術和方法也必須革新，現代科技也已經小部分融入到了房產測繪之中，如GPS，數字模型等，實現了信息的共享和流通，甚至可以做到迅速讀取，這是原本根本無法做到的。

正是由于這些技術的應用，房產測繪的數據精準性得到了迅猛提升，使得房產測繪的適用范圍也逐漸擴大，在當下的不動產登記中甚至在未來預期中將有一下幾個重要作用：

（1）保障依據

房產測繪需要一定的專業知識，還有足夠的精確性和詳細的數據參考，具有足夠的權威性。在房產糾紛中，房產測繪的數據會起到決定性的作用，為所有者提供重要的保障，同時這份數據也是不動產所有者進行登記的證明依據，保障了這部分人的利益。

（2）專業科學性

我國的房產測繪是由專門的機構、專業的技術人員、采用專業精密的儀器，所進行的一種測繪話動。所以測繪的專業性和權威性毋庸置疑，在我國的房地產開發進程中，一份專業性的建議會節省很多的時間，少走很多的彎路。而且在如今的信息網絡中，一份科學性的指導可以極大的推進產業的發展進程。

（3）不動產產權歸屬的確定依據

在前文中提到，不動產登記需要對所有權和各項相關資料進行核查，在核查結束后才可以發放相關證明并承認。在審查中有一項必須具備的資料，那就是房屋測繪的相關數據資料，而且必須是由專業機構開出，具有權威性的數據資料。在不動產登記的過程中，很多的權利歸屬確認都是以房產測繪的數據為依據判斷的。

（4）詳細準確性

房產測繪的作用不只在不動產登記時登記信息使用，還可以在數據統計中起到很重要的作用，一個地區的房產測繪可以反映出該地區房產行業的各種動態，這為房地產開發規劃起到很重要的作用。通過房產測繪，城市中房屋居住情況，開發商的規劃想法，建筑意向等等都十分清晰的呈現出來。無論是對居民的購買意愿還是房地產商的開發決策都有很強的參考性，因此房產測繪必須有足夠的準確性。

（5）城市建設規劃的依據

城市規劃是需要有科學準確的數據作為技術支撐的，在整個城市的規劃建設過程當中，房屋建筑占有重要地位，要了解整個城市中的房屋分布情況，房屋的發展歷史，就需要對房屋進行精準測繪，了解房屋的相關信息，只有在了解了房屋的現狀后，才能對以后的規劃做出合理的規劃。

5.結束語

城市化的進程一直向前發展，房產測繪必須也隨之同步發展。目前房產測繪雖發展還不完善，但已經為我國的不動產產業發展提供了很強的助力。房產測繪的作用不止于此，隨著測繪技術越發完善，不動產登記和房產測繪的結合越發緊密，必然還會有廣闊的發展空間等待開發，為我國的不動產登記工作的開展提供強有力的保障。