不動產統一登記后房產測繪面臨的問題及對策

史凌亞 朱慧丹

河南省航空物探遙感中心 河南 鄭州 450000

正文：

1、前言

統一不動產登記后，同時也帶來了新的問題。國家土地、房屋、森林土地、水和其他統一登記過程中，必須確保信息、數據、內容的有效性，確保有序的房地產登記、審批和管理事務。

2、房產測繪概述

2000年，國家質量技術監督局頒布了《房地產管理辦法》，促進了我國房地產測繪工作的專業化和規范化，特別是在建立測繪文件制度后。測繪工程分為房地產測繪地籍測繪、房地產行政區域界線測繪和房地產測繪。其中，不僅關注住房信息收集，還應對房地產開發和房地產的使用、城市規劃和建設項目、以及貿易和其他項目、項目的計劃和控制結構有正確的認識，以確保治療的完整性和效率，包括現有關系的數量和質量等因素，并創建檢查和驗收機制。

目前在房地產測繪的職權范圍內采用的是《計量標準》與2000年的《物業認定標準》。各省需要制定各省的處理規則，從而提高測繪的綜合管理和控制水平。

3、不動產統一登記后房產面積測繪面臨的問題

3.1 房產測繪和面積管理問題

在測繪工程在房地產、物業管理的主要項目包括規劃設計、測繪工作的基礎，這些是房地產項目的映射,以及測繪報告的房地產的基礎。除此之外，我們還需要對商業地產項目進行房地產管理。需要指出的是，在企業的管理和控制中，有必要對商品房預售許可證進行有效的管理，從而整合項目的簽字和備案等制度。此外，完成的測繪工作，在交付前，應由合格的測量單位在現場進行測量，以便有效地產生測量比。服務應當實施全面管理的數據預測和設計,根據測繪數據,按照標準的要求，開展具體工作,以保持整體管理。

3.2 項目屬性測量

房地產統一登記，應將房地產計量與產權變動技術調查相結合，制定有效的控制參數。同時，計量管理工作的技術要求必須有條不紊地進行，適當有序。此外，在房地產計量方面，它不僅是對房地產、房屋等的全面描述，而且還全面地描述了房地產和測繪項目的綜合測繪，并整合了房地產登記的機制。

3.3 不動產統一登記改革變化

統一后的房地產登記,登記的房地產和建筑部門的本地土地部門進行管理需要增加新的內容，即考慮分散管理、物業管理，財產管理，國家統計局貿易和管理的大型房地產、房地產登記注冊機構。交易和記錄的分異過程帶來了新的測量和調查數據，房地產管理不僅需要符合房地產和物業管理的具體規定，也要符合房地產登記的基本條件。為了維護管理和控制的標準要求，改革的總體結構要適應新形勢，才能發揮其真正的價值。

4 不動產統一登記后房產面積測繪的優化措施

1）實現房地產測繪的思想精神。為了符合統一的不動產登記的具體要求,有關部門必須設計和開發房地產產品測量報告,房地產交易的管理信息和不動產登記必須符合實際需要和相關信息報告，以及綜合分析房地產市場的浮動。這就要求專業的房地產中介機構，或地形圖測繪數據的中介機構，在測量過程中分析其測繪和監測的基本技能要求，有效地處理房地產項目的交易，并在房地產登記中提出要求。

2)建立一個統一、協調,為了提高提出了測量的準確性和適應特定的規則,測繪管理部門將處理信息和數據協調,統一服務,按照規定進行管理，優化機理分析和控制的影響。

3）建立和完善基礎地理信息數據和地形圖。各地區應結合自身實際情況，完善地理空間信息交流共享平臺，確保信息在不同部門間共享和分析，從根本上提高多信息平臺的完整性。只有提高基本戰略水平和信息處理的分析水平，綜合處理與自然資源和地理空間有關的信息，才能保證管理和維護工作的繼續進行。測繪組織在共享測繪成果的同時，可以整合來自云平臺的數據，充分利用互聯網上的大數據，實現數據與測繪的相互利用，減少數據量，減少測繪虛構問題的調查與反復。

4）整合測繪結果，確保信息和相關數據的分析機制符合房地產和房地產登記的要求。特別是測繪機構在規劃許可時，還應注意場地大小、性質等基礎數據。結合《建筑物規模測度》等資料，形成預測結果與實際設計結果相對比的報告。

5）加強信息控制機制和改進措施。為整合業務框架，相關部門應對具體控制措施進行監督，包括建議的限制和因素的措施。管理機制和屬性需求必須得到充分實現。該標準對測繪具體單位進行了全面的分析判斷，在測繪項目中起到了監督作用，保證了后續工作的充分開展。在實現管理目標的同時，真正響應了房地產統一登記后各方面的需求，促進了房地產的發展以及測繪工作全局優化。

6）相關部門必須根據實際需要對內部代碼進行收集和分類，以完善運行機制，提高全球一體化的效果。房屋編碼是這個問題的核心，房屋單元代碼的登記是一個由26個阿拉伯數字組成的編碼結構，前25位是整個項目代碼的主體。九位碼、區號和代碼庫的代碼是由一個12位的基本單元和一個四位碼組合而成的。應當指出，在由26個阿拉伯數字組成的編碼結構中，數字是識別碼。此外，有必要結合相關技術和調查程序，建立一種機制，確保住房編碼的有效結構分析和處理措施符合交易各方的需要。能夠制作適當的房地產信息表格和房地產登記，并記錄有關房地產登記、房地產登記的調查報告。

7）有必要在整合信息的數量的基礎上,有效整合評價體系,并確保提供的信息和數據代理房，將地產測繪與實際需要相對應，關聯的參數,以便集成綜合數據系統，確保相關信息處理標準和完整性。

5 結束語

從整體上看，統一房地產登記后，房地產業要整合測繪機制，提高數據的準確性，還要保證保障監測作業，完成與房屋物業管理相關的工作，達到誠信管理標準，為后續工作打下堅實基礎。