基于全壽命周期的裝配式建筑成本控制研究

李家汀

貴州省銅仁市城市開發投資集團有限公司 貴州 銅仁 654300

正文：

1、“前期策劃階段”裝配式建筑成本控制

前期策劃階段是裝配式建筑成本控制最為首要的階段，在此階段一般會參考附近已經建成項目或者裝配式建筑功能進行基礎概算?；A概算是成本控制關鍵階段，若基本概算階段出現偏差，變會直接導致日后裝配式建筑成本控制的困難。在前期策劃階段應該全面掌握裝配式建筑各項數據的精準度，嚴格結合我國建筑工程成本概算的相關標準，針對裝配式建筑內容進行可行性、必要性的經濟技術論證。結合裝配式建筑的實際功能，選擇出最優化的方案開展初步概算。前期策劃階段編制裝配式建筑估算工作，應該詳細結合項目建議數、項目可行性報告、初步方案設計等相關內容，詳細合理的總結各項數據信息。結合相似裝配式建筑功能、相似裝配式建筑概算數據，全面針對各個系統的規模和功能進行明確界定，確保裝配式建筑項目的功能性與檔次，確保前期概算工作科學合理有效開展。

2、“項目設計階段”裝配式建筑成本控制

長期以來，在工程項目設計階段，大多數建筑單位更加重視設計階段的工程設計質量和工程設計的合理性，相對忽視了裝配式建筑成本控制工作。在開展裝配式建筑設計階段，設計人員一般會嚴格按照我國相關標準，繪制出相對規范標準的設計圖紙，經濟技術人員會結合設計工作的各個技術環節內容額定取費，按照定額編制預算，此種設計環節預算編制往往會造成經濟層面的浪費。為了確保裝配式建筑工程設計環節的成本控制效率，就需嚴格實施招標，選擇設計質量好、經濟效益優的設計單位，強化招標管理設計。在設計裝配式建筑工程定額的過程中，應該利用價值工程進行限額設計，并且最終完善優化設計方案。其主要的設計方案制定流程分為以下及步驟。（1）使用限額設計與減少提案，高效開展裝配式建筑設計環節成本控制。（2）指派專業的工程概算人員或者推諉相關咨詢單位，嚴格把控裝配式建筑項目設計環節的實際成本。（3）實施設計索賠機制進行獎懲，徹底貫徹索賠機制，確定設計裝配式建筑工程費用時，可以適當提取費比例。（4）嚴格把控整個業務合作團隊協同作業，切實保障裝配式建筑設計工作各個環節的質量，避免單方面出現設計上的錯誤。

3、“項目工程招標”裝配式建筑成本控制

裝配式建筑項目一般存在規模大、裝配式建筑工程復雜、管理水平高、管理風險大等諸多特點。想要最大程度上保障裝配式建筑工程的質量、幫助業主有效控制成本、最大程度上減少風險，便可以通過公開招標、邀請招標、議標等諸多形式進行招標。結合裝配式建筑工程的實際情況，確定承包形式、合同類型、工期等各項內容。在實施工程招標時，應該胡子一下幾個內容。（1）投標單位資格審查。收到承包商的投標文件之后，必要嚴格的審查投標單位的資質情況，結合預審文件評分細則做出公平公正的評分，最后選擇評分高的單位入圍。在開展審查的過程中，主要審查投標單位的財務情況，重點對申請人的公司注冊資金、凈資產、負債率等各項內容進行審查。此外，還應該及時把控投標單位自身的技術水平，重點對投標單位近三年類似招標項目工程業績等實際情況和內容開展合理的審查和確認。全面檢驗投標單位所實施的工程的質量和施工措施，嚴格審查投標單位的技術等各個層面的實力。（2）設定投標限定價。經過詳細和充分的資質審查認定之后，應該全面的開展調研和測算。業主應該對投標限制做出設定，超過限制值則按照作廢標處理。合理的開展投標限制設定，嚴格把控成本，避免出現惡意串標的現象。（3）嚴格按照每個標段的實際情況進行評分。結合裝配式建筑工程的實際需求和情況，科學家開展客觀、公正、合理的設計評分工作，確保技術方案、投標報價等各項工作科學合理開展。要對維護費用、保修、售后服務等各項工程內容進行全面的統籌，適當的拓展評標工作審查范圍，確保裝配式建筑項目招標工作的實際效率。

4、“項目工程施工”裝配式建筑成本控制

裝配式建筑工程施工階段的成本控制，是實現裝配式建筑工程價值最為重要的關鍵環節，更是投入資金、成本、人力資源最頻繁、重要的環節。裝配式建筑工程施工環節當中投入的資金占總工程的75%左右，可見施工環節的重要性。嚴格把控裝配式建筑工程施工階段成本控制，能夠最大程度上保障裝配式建筑工程的成本控制效率。在開展裝配式建筑工程成本控制過程中，應該嚴格按照以下內容開展成本管控。（1）嚴格把控實際施工環節施工變更環節的成本控制，并且將出現變更工程環節，作為重點成本管控內容。（2）確保施工各個環節的實際質量，按照施工建筑圖紙的要求，嚴格把控每個施工環節，避免因為返工造成的人力物力財力浪費。（3）全面開展工程計量工作，針對工程款項開展反復的復核，并且嚴格把控現場簽證等工作。（4）詳細記錄施工工程量，保存好施工各個環節的圖紙文件，及時記載施工環節當中出現的工程變更，以便于對索賠工作打下良好基礎。（5）強化對合同補充和修改的把控，重視合同對項目的影響。嚴格結合工期安排進行施工，避免因為工期延誤而出現的索賠現象。嚴格把控施工各個環節施工內容，切實做好裝配式建筑成本控制。

5、“項目工程竣工”裝配式建筑成本控制

項目工程竣工階段是裝配式建筑成本控制的最后階段，在施工完成之后，應該嚴格按照相關程序開展竣工結算工作。承包方在遞交完竣工資料以后，必要嚴格的針對是施工現場進行核實。科學開展審計，通過竣工核算審計之后，確保建設投資在一定限額之內，確保工程投資成本的把控效率。

結束語

總而言之，裝配式建筑成本控制工作意義重大。在實際開展裝配式建筑成本控制的過程中，必須要嚴格的按照壽命周期的實際流程，嚴格針對工程籌備階段、工程設計階段、工程招標階段、工程施工階段、工程竣工等各個階段開展嚴格成本把控，確保裝配式建筑成本控制的實際質量。