從工程管理角度淺談房屋建筑工程質量通病及防治措施

（廣州南沙建設管理有限公司）

隨著經濟發展和人民生活水平的日益提高，我國建筑行業尤其是房地產建設也步入了一個更加蓬勃發展的時代，一線、二線城市房屋建筑工地隨處可見。在無數高樓拔地而起的同時，下列問題現象也層出不窮：很多小業主在交了巨額首付房款拿到房之后，入住不久便發現衛生間滲水、陽臺窗臺漏水、墻皮脫落、墻體開裂等等一系列質量問題。以上種種情況所反映的質量問題，在房屋建筑的工程中可謂通病。而這些問題在嚴重影響小區業主正常生活起居的同時，亦有可能對構筑物整體埋下嚴重的安全隱患。因此，對于該現象的產生，筆者認為需深究其源頭，制定相應的防治措施，對質量進行嚴格的把關，才能保質保量地把我們的房子交付于業主，才能體現我們建筑行業從業者的匠人精神。

1 房屋建筑工程常見的質量通病

1.1 墻體、陰陽角表觀尺寸質量

在房屋建筑施工過程中經常會出現如下問題，混凝土墻體在混凝土澆筑完成后拆除模板時，發現墻體上下尺寸不一、“大肚子”、“小蠻腰”、蜂窩麻面、孔洞、爛根、鋼筋外露等現象；而砌體墻體則出現墻面凹凸不平、傾斜、通縫、錯臺等現象。各個房間的陰陽角也經常會出現銳角、鈍角、平順度差等現象。

1.2 裂縫、滲漏問題

相信大多小業主都碰到過類似如下問題：購得房產入住使用一段時間后，發現陰雨天甚至在平時，衛生間、陽臺、飄窗、外墻等部位都出現不同程度的滲漏，而墻體、天棚等部位則會出現“返潮”、涂料霉變等現象。類似的問題相信購得地下室停車位的小業主也深有體會，有地下室負一層車位的小業主會發現陰雨天漏水，而車位在地下室最下層的則會發現地面經常有積水現象…等等。

1.3 裝飾、裝修的質量問題

裝飾、裝修工程是我們看每個構筑物最直觀的外表，他就像一個人的五官、服飾，當裝飾、裝修工程出現質量問題，它將最直接的影響構筑物的美觀性能。如廚房、衛生間的墻面瓷磚空鼓脫落、分格不勻、墻面不整、缺棱碎角、表面污染；吊頂造型不對稱、與設備銜接不妥；外墻漆迅速老化、空鼓脫落；門窗整體尺寸變形、周邊漏水透風、閉合不嚴、固定不牢等等。

2 從工程管理角度分析建筑工程質量通病產生原因

筆者略有幾年的現場施工經驗，以上常見的質量問題即“質量通病”基本全部的見識過，甚至大多都經歷過，事后曾認真的總結出現上述問題的原因，在工程管理的角度出發，質量通病的產生有以下幾個原因：

2.1 人的因素

現如今的建筑行業，施工現場的管理人員逐漸偏向年輕化，缺乏現場實戰經驗，同時也缺少實戰經驗豐富的老師傅的指導帶領；而基層工人由于文化水平皆較平常，基本素質也相對不高，流動性又相對較大；如此情況下，加上施工企業對于作業人員沒有統一的管理，統一的上崗培訓，就很容易在一些細節且必需的環節上出現瑕疵，從而反應成為質量通病。

2.2 材料和機械的因素

作為構筑物主要的組成部分，施工原材料的質量直接影響到構筑物整體的質量，而對于材料的管理就顯得尤為重要。不合格、有瑕疵的原材料用于建筑物上時，也是產生質量通病的一項主要因素，在前文描述的質量通病就有相當一部分是因為原材料存在的瑕疵導致的，如前文提到的裂縫問題，除振搗、養護不到位以外，混凝土原材料的質量不佳，也是裂縫誘因之一。與此同時，各個施工工序所使用的機械設備，因機械設備的本身質量問題或操作不當或保養不當，也是導致工程質量產生問題的重要因素。

2.3 環境的因素

這里所說的環境主要指的并不是自然環境，而是社會環境。隨著近幾年房屋建筑工程的大面積開發，開發商為盡早完成資金回收，加快資金的周轉，往往在與施工單位簽訂施工合同時，設立十分緊湊甚至不甚合理的進度目標，在施工過程中也常常壓縮合理工期，從而導致施工質量目標一降再降，這也是產生質量通病的一項主要原因。

3 質量通病在工程管理角度的預防措施

綜上，筆者將影響建設工程質量的多種因素加以總結和分析，可知人為因素起決定性作用。在二十一世紀中國的今天，建筑業企業發展迅猛，而基層工人素質普遍不高，在如此社會行業背景下，工程管理就愈發顯得突出，管理好“人、材、機、法、環”，才有可能做出質量良好甚至優秀的工程，才能更徹底的從根源上消盡或者最大程度的減小質量通病的產生可能性?，F根據筆者的從業經驗從工程管理的角度提出幾點質量通病的預防措施。

3.1 通過控制施工生產要素預防質量通病

施工質量的形成是以施工生產要素為基礎，加強施工生產要素的管理，可以在施工的每個工序的最基本出發點對施工質量加以控制，從而達到控制施工質量的目的。

施工人員方面，作為施工企業，必須認真貫徹執行執業資格注冊制度以及人員持證上崗制度，定期對項目的領導者、管理者、實施者進行教育和培訓，加強每個管理人員的質量控制能力。

材料設備方面，對于施工原材料、半成品、成品等的質量，是否與設計施工圖紙要求相符，是否與標準規范相對應，以及材料、設備進場驗收的程序是否正確，施工企業應制定完備的管理制度，并認真貫徹至每一級作業人員。

施工工藝方面，先進而又合理的施工工藝是控制質量必不可少的條件，明確質量目標、驗收之標準、控制的重點以及難點，制定技術先進、經濟合理、安全可靠的施工技術工藝方案并嚴格按照擬定的施工工藝進行現場施工。

3.2 通過加強準備、嚴控過程預防質量通病

技術準備工作是每一道工序施工前所必經的一道程序，細致全面的技術準備工作是預防質量通病的直接手段，在施工前認真開展所有作業人員熟悉圖紙，進行必要的技術交底和技術培訓工作，將每一道工序的每一項工作細化到個人，充分了解每一道工序的難點和重點，以此可大大的減少質量通病的出現。

同時，在施工過程中必須每一道工序的質量都要持續控制，來自施工作業人員以外的監督檢查，督促以及驗收都是把控質量的關鍵，每一道工序完成后在下一道工序開始前，作業人員的交叉互檢、施工管理人員的自檢、監督人員的監察每一步都是預防質量通病的有效手段。

優良的建筑工程質量，是每一個構筑物所必須具備的一項特質，同時也是建筑行業得以持續高速發展的首要條件。而質量通病，就像千里之堤上的小小蟻穴,減少甚至杜絕質量通病的出現是每個建筑工程項目所必須面臨解決的問題。本文由筆者根據以往的工作經驗，在工程管理角度分享些許質量通病的預防措施。

[1]《建設工程項目管理》，中國建筑工業出版社，2017

[2]《建筑工程質量通病防治手冊》，中國建筑工業出版社，2011