任志強突然看空中國樓市！意味著什么

1月26日，任志強在“第十五屆中國地產風云榜”上發表了10分鐘的演講，預言中國樓市有可能在2018年出現“三個下降”，被一批自媒體理解為“看空”。這和他此前一直“看多”樓市的態度截然相反。任志強到底說了些什么？

任志強認為，嚴格說起來，2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變，比如說房地產政策不變、防范金融風險去杠桿的政策不變，樓市會有這樣的變化：

第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二，房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看，（房地產開發面積）并沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是竣工的只有10億多點。

第三，房價下降的城市會越來越多。

任志強稱，“我說的這三個，你們可以猜一猜，看看今年發展結果是不是？”。去年年初全國平均房價超過1萬塊的有19個城市，但是到去年12月底，平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市，（數量上）翻了一倍。這其中，9個最重點的城市由于政府的手使勁按著，所以它們是下降了。所以說，（假如政策不變）2018年房價下降的城市可能會增加，不是9個，可能會更多一些。還有很重要的一點，去年棚改6萬多套，今年下降了一些，影響到總銷量的24%。今年如果減少了棚改的數量，那么對房地產數量和投資都會有巨大影響。

2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內和境外，所以1月份市場最典型的特點是開發商拼命找錢。我們也看到，有很多開發商開始沒錢了，所以他們拼命在賣東西去補窟窿。開發商也很難受，會在2018年拼命的去找錢，所以他們不會再捂盤惜售，可能會以量來換價，守住自己的資金鏈。

但是，任志強又表示，政策也存在很大變數。中國有句古話，叫做“兵馬未動，糧草先行”。他稱，未來是否取消限購，主要取決于地方政府是否等米下鍋，如果財政困難，他一定會想辦法放松限購。而事實上，2018年已經到了地方債務的償債高峰。 房地產對土地財政和財政稅收影響巨大，大概占到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。如果2018年房地產投資下降和銷售下降，會影響地方政府的財政稅收。

關于中西部地區人口未增長的說法，有分析指任志強言下之意，就是人口沒漲，但房價漲了的地方，可能就是要房價下跌的地方。