任志強(qiáng)突然看空中國樓市！意味著什么

1月26日，任志強(qiáng)在“第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜”上發(fā)表了10分鐘的演講，預(yù)言中國樓市有可能在2018年出現(xiàn)“三個(gè)下降”，被一批自媒體理解為“看空”。這和他此前一直“看多”樓市的態(tài)度截然相反。任志強(qiáng)到底說了些什么？

任志強(qiáng)認(rèn)為，嚴(yán)格說起來，2018年是沒法預(yù)測的。假定按照現(xiàn)有的政策不變，比如說房地產(chǎn)政策不變、防范金融風(fēng)險(xiǎn)去杠桿的政策不變，樓市會有這樣的變化：

第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。從2017年竣工情況來看，（房地產(chǎn)開發(fā)面積）并沒有得到好轉(zhuǎn)，房子賣了將近17億平方米，但是竣工的只有10億多點(diǎn)。

第三，房價(jià)下降的城市會越來越多。

任志強(qiáng)稱，“我說的這三個(gè)，你們可以猜一猜，看看今年發(fā)展結(jié)果是不是？”。去年年初全國平均房價(jià)超過1萬塊的有19個(gè)城市，但是到去年12月底，平均房價(jià)超過1萬塊錢的已經(jīng)有了41個(gè)城市，（數(shù)量上）翻了一倍。這其中，9個(gè)最重點(diǎn)的城市由于政府的手使勁按著，所以它們是下降了。所以說，（假如政策不變）2018年房價(jià)下降的城市可能會增加，不是9個(gè)，可能會更多一些。還有很重要的一點(diǎn)，去年棚改6萬多套，今年下降了一些，影響到總銷量的24%。今年如果減少了棚改的數(shù)量，那么對房地產(chǎn)數(shù)量和投資都會有巨大影響。

2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內(nèi)和境外，所以1月份市場最典型的特點(diǎn)是開發(fā)商拼命找錢。我們也看到，有很多開發(fā)商開始沒錢了，所以他們拼命在賣東西去補(bǔ)窟窿。開發(fā)商也很難受，會在2018年拼命的去找錢，所以他們不會再捂盤惜售，可能會以量來換價(jià)，守住自己的資金鏈。

但是，任志強(qiáng)又表示，政策也存在很大變數(shù)。中國有句古話，叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”。他稱，未來是否取消限購，主要取決于地方政府是否等米下鍋，如果財(cái)政困難，他一定會想辦法放松限購。而事實(shí)上，2018年已經(jīng)到了地方債務(wù)的償債高峰。 房地產(chǎn)對土地財(cái)政和財(cái)政稅收影響巨大，大概占到全國財(cái)政稅收的40%、地方的36%左右。如果2018年房地產(chǎn)投資下降和銷售下降，會影響地方政府的財(cái)政稅收。

關(guān)于中西部地區(qū)人口未增長的說法，有分析指任志強(qiáng)言下之意，就是人口沒漲，但房價(jià)漲了的地方，可能就是要房價(jià)下跌的地方。