桂北襲匯國際商貿文旅小鎮發展研究

謝家明(桂林襲匯文化旅游投資股份有限公司,廣西 桂林 541001)

一、發展背景

桂北襲匯國際商貿文旅小鎮位于靈川縣境內的八里街，項目地區位優勢得天獨厚，交通十分便利。近年來，靈川縣充分利用與桂林“同城化”發展機遇，項目地已基本形成了桂林新商貿物流中心。襲匯國際文化世界、東盟白馬國際商貿城、義烏國際商貿城、中豪國際等一批大型入駐，桂林城北建材、服裝、食品、糧油、機電等六大專業市場基本形成。

二、發展基礎

第三產業提速發展。堅持將商貿物流業和旅游業作為突破點，促進第三產業全面快速發展。以桂北商貿城為代表的綜合性商城、以大西南汽車城為代表的專業市場、以桂林城北現代物流配送中心為代表的物流業和以古東瀑布景區、逍遙湖景區為代表的旅游業發展態勢良好。

交通路網逐漸完善。湘桂高鐵、貴廣高鐵開通運營，興桂高速、興陽公路、市“北通”工程濱江北路（靈川段）、繞城一級公路、桂黃公路生態景觀大道一期工程、福利路延長線、西二環路、粟家立交與福利路連接線建成通車，全縣路網結構更趨完善。

城鄉面貌明顯改善。甘棠二橋、三橋竣工，濱江北路及新區路網建成通車，拓展了縣城發展空間。甘棠公園建設取得階段性成果，北岸園林景觀工程和風雨橋建成并向市民開放，南岸洲島開工建設。新區建設不斷加快，東盟白馬國際商貿城、義烏國際商貿城、鑫鎧萬象五金機電城等重大產業項目順利推進，為推進產城融合奠定了基礎。實施縣城和八里街區域整體形象和功能提升工程,人居環境不斷改善。“桂林北新城”的建設基礎不斷得到夯實，城市品位不斷提升。

三、發展機遇

“十三五”時期面臨經濟下行、傳統要素優勢減弱、資源環境約束趨緊、社會矛盾增多等的挑戰，但經濟社會長期向好的基本局面沒有改變。工業化、城鎮化、信息化和農業現代化的發展空間巨大，全面小康社會宏偉目標即將實現。廣西經濟發展還處于追趕期，基本建成了面向東盟的國際大通道、西南中南地區開放發展新的戰略支點、21世紀海上絲綢之路經濟帶有機銜接的重要門戶。桂林進入高鐵時代，步入工業化中期發展階段，工業化、城鎮化建設將釋放巨大的發展潛能；桂林國際旅游勝地將朝著第二階段目標（國際旅游勝地基本建成）繼續邁進，中央、自治區密集出臺一系列加快發展旅游業、現代服務業的政策措施，有利于桂林發展。

靈川緊鄰桂林市區，經過多年的發展，站在了新的歷史起點上。區位、資源、政策、環境等優勢正在轉化為經濟發展的優勢，特別是湘桂高鐵、貴廣高鐵、桂興高速的開通運營，使靈川成為連通粵港澳、湘桂黔的區域交通樞紐中心；“十二五”期間一大批重大基礎設施和產業發展項目竣工或開工建設，為靈川新一輪發展增添了動力和活力。特別是位于定江鎮境內的粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區(廣西現代服務業園）（以下簡稱廣西園）獲批即將規劃建設，為我縣擴大經濟發展空間、發展現代服務業、培育新常態下經濟發展的新增長點帶來了難得的契機。

四、建筑風格

建筑應在風格凈化和風格強化方面做文章，摒棄“不倫不類”的建筑，提煉傳統民居的傳統風格。建筑形式堅持桂北民居的建筑特色；建筑改造應提煉桂北民居的傳統風格。形成風格、造型、色彩統一的，體現桂林桂北民居特色的鄉村景觀環境。主樓建筑體量較大，為桂北鄉村風格的四層建筑，坡屋頂，屋頂蓋琉璃瓦，類似桂林大公館的建筑設計。可控制為旅游服務和商業服務中心景觀風貌區，建筑風格應保持桂北民居風格，建筑色彩應以淺褐灰、黃、白等中性或中性偏暖色調為主調，細部裝飾以棕褐色、青灰色點綴，建筑坡屋頂宜采用青灰色。與傳統民居風貌區共同形成具有集鎮特色的整體建筑風貌。主樓建筑起到對建筑群的圍合作用，以突出本組團個性和場所標志性為主要目的。

綜合大樓和酒店控制為傳統民居風貌區，采用桂北古香古色的鄉村風格，美食購物街區應將騎樓建筑特色融入到街區建筑形式當中，使整個園區建筑群呈原汁原味、古色古香的村落民居、村落建筑、村落生態形成一個和諧有機的整體。

以坡屋頂為主，體量宜小不宜大，色彩以灰、白、木色及地方石材為主色調，最高建筑高度為四層；可局部沿用地方傳統建筑符號，采用坡屋頂造型，建筑色彩應淡雅，避免使用鮮艷的顏色，宜延續的青磚白墻黑灰瓦原木門窗的傳統色彩構成。建筑體量不宜過大過長。

產品體系

五、業態體系

（1）桂林民俗文化和民族風情

桂林地處湘江流域和珠江流域之間，桂林的文化總體來說更接近長江流域的文化。桂林不僅山水風光、人文景觀令人神往，而且多姿多彩的民族風情也令人迷戀。桂林是個多民族聚居的城市，包含了壯、回、苗、瑤、侗等少數民族。桂林具有豐富的民族文化底蘊，民俗風情絢麗多姿，他們共同生活在華夏民族的文化氣氛中，卻都保持著自身的風俗，包括服飾，食物，節日，宗教信仰，甚至語言文字。民族傳統文化節日活動如壯族三月三歌節、瑤族盤王節、苗族蘆笙節、侗族花炮節等各展風采；民族民間音樂舞蹈如扁擔舞、銅鼓舞、繡球舞、蘆笙舞等各具特色；文化古跡如銅鼓、靈渠、風雨橋、鼓樓等聞名中外。單純的自然景觀也難免讓人審美疲勞，只有賦予其更深的歷史文化內涵，才能禁得起游客的仔細推敲和體味，從而留住游客匆忙的腳步。

（2）民族民俗創意文化產品

依托桂林民族和歷史文化，設計富有地方特色的旅游活動。豐富各旅游項目的內容和內涵，大力開展節慶旅游、會展旅游等。靈川景觀擁有山清水秀的自然風光，西面有長蛇嶺，東面有堯山山脈，形成城市景觀的大背景。甘棠江自北向南流過規劃區，與漓江交匯于縣城南部。由于處于上游，長期受到控制，城市環境污染以及對自然的破壞相對較小。縣內有壯、回、苗、瑤、侗等多個少數民族，人口眾多。因此，可以進行如下產品開發：

①創意算竹制品和草鞋制作體驗和展銷；

②漓江系列創意文化產品。文化是旅游的靈魂，旅游是文化發展的重要途徑；文化產業和旅游產業相互緊密關聯，同時又具備與其他產業強大的耦合性。

③少數民族系列傳統手工制品

④農村土、舊生活用品

⑤桂北特色生產生活用品

⑥傳統民俗民間苣工藝展示（如草龍表演），重大節假日、少數民族節日舉行桂劇、彩調、文場、零零落旅游演藝；社區文化演藝。

桂林飲食文化及工藝展示

（3）特色民宿

靈川古村之鄉，底蘊深厚。休閑度假旅游具備了良好的發展前景，近年來，靈川縣進一步整合打造鄉村旅游新格局，休閑農業與鄉村旅游走在全國前列，獲第三批“全國休閑農業與鄉村旅游示范縣”榮譽稱號。這樣的背景下，開發此項目勢必可行。

（4）康養健身。提供中醫按摩理療、美容泡腳、休閑釣魚等健身娛樂項目活動。