夫妻一方無權處分房屋導致合同解除，另一方應對返還購房款承擔連帶責任

[案情]張某與池某系夫妻關系，2012年5月25日池某在張某不知情的情況下與閆賽簽訂買賣協議，將涉訴房屋賣與閆賽，約定房屋價款為75萬元，并約定如池某不將房屋賣與閆賽，則應當支付閆賽房屋價款的20%作為違約金。合同簽訂后，閆賽向池某支付共計75萬元，其中537078元由閆賽為池某及張某償還抵押貸款。2012年11月12日，閆賽辦理房屋過戶手續時，張某提出對該房屋的異議登記導致過戶手續未能辦理，閆賽遂向法院提起訴訟。B市Y縣人民法院一審判決解除池某與閆賽的房屋買賣合同，池某返還購房款75萬元、支付違約金15萬元并賠償房屋差價損失60萬元，張某對購房款75萬元中的537078元負連帶給付義務。張某不服一審判決，上訴至B市一中院，認為房屋買賣行為產生于張某與池某分居期間，且張某已于2012年1月4日還貸40萬元，剩余貸款僅9.5萬元，因此請求改判張某對于未還貸款9.5萬元與池某承擔連帶責任。B市一中院經審理，最終判決駁回上訴，維持原判。

[評析]本案系閆賽認為池某構成根本違約，其無法實現合同目的而主張解除合同并由池某、張某承擔相應法律責任的訴訟，張某在本案中不存在獨立的訴訟主張，故其所持其為有獨立請求權第三人的上訴理由于法無據，張某對于閆賽的訴訟請求所作抗辯，不能對抗池某處分自身實體權利行為的效力，一審法院審理程序并無不當。夫妻一方無權處分共有房屋導致房屋買賣合同解除，另一方應就返還購房款承擔連帶責任。此時應當注意區分返還購房款與違約金、房屋差價損失等其他違約責任，因后者是由于無權處分一方的個人行為導致，無過錯的另一方無需就該部分承擔連帶責任。夫妻一方在婚姻關系存續期間無權處分共有房屋所得房款為夫妻共同財產，無權處分一方對房款的實際用途不改變其共有性質，即便該行為發生在分居后且另一方對此不知情，也不能對抗買房人的權利，另一方僅可在離婚訴訟中就夫妻債務分擔問題另行主張。