淺議夫妻共同財產中的“按揭”房屋分割

馬桂星

摘 要：《婚姻法解釋三》的出臺，讓我國夫妻共同財產中的“按揭”房屋立法渡過了“從無到有”的歷程。然而，《婚姻法解釋三》所引發的巨大爭議，讓我們意識到“按揭”房屋分割的立法依然面臨著如何“從有到優”的難題。

關鍵詞：婦女權利保護；個人財產權利保護；共同財產

1“按揭”房屋分割制度的理論分析

“商品房擔保貸款，也就是人們通常所說的商品房按揭”，其法律關系包括購房者與開發商之間的商品房買賣關系，開發商與銀行之間的按揭貸款合作關系，購房者與銀行之間的房產抵押關系等等。然而，這種復雜的法律關系在我國缺乏專門的法律予以規范調整，相關的法律制度供給嚴重不足，按揭房屋只能以一種“非典型擔保”的名分存在于我國現行法律體系的灰暗地。

《婚姻法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”據此規定，可以認為司法解釋者對“按揭”房屋歸屬為婚前個人財產與婚后共同財產的混合體，在處理該類財產分割時，需要平衡保護個人財產、共同財產以及第三人（銀行）財產等三者權益。……