淺議離婚案件中婚前購買婚后還貸房屋分割

王菁

摘 要：在近幾年人民法院受理的離婚訴訟中，對于婚前購買、婚后還貸的房屋應當如何認定、分割，不僅當事人各執已見、針鋒相對，就是在人民法院內部，意見也并不統一。

關鍵詞：共同財產；首付款；個人債務

1關于房屋貸款

房屋按揭貸款是房屋貸款的一種形式，當前房屋貸款主要有公積金貸款、按揭貸款及公積金和按揭按比例組合的貸款三種形式。無論哪一種貸款形式，當事人都必須與銀行簽訂借款合同和抵押擔保合同，在當事人所購買的房屋上設立擔保物權，銀行是抵押權人。所以，實務中的房屋貸款本質上就是房屋抵押貸款。

我們可以得出兩個結論，第一，辦理房屋所有權證是婚前即已享有的合同權利；第二，房屋貸款是產生于婚前的合同義務，屬于婚前個人債務，應由個人財產來償還。由于我國婚姻法規定的法定夫妻財產制是夫妻財產共同所有制，那么在夫妻之間沒有特別約定的情況下，婚后所還貸款應當認定為用夫妻共同財產償還個人債務，離婚時應當支付婚后所還貸款金額的一半給對方。

2關于房屋的權屬性質

房屋的權屬性質可以從兩個方面來分析。首先可以從物權角度分析。房屋所有權證是物權的權屬證明，具有法律上的推定效力，即推定房屋所有權證上登記的人是該房屋的所有權人。但是在訴訟中房屋所有權證只是一種證據，當事人就房屋權屬有爭議時，還應當進一步考察購買房屋時的出資情況。……