淺析夫妻共有房屋持證人配偶業(yè)主身份的認定

摘 要：業(yè)主作為小區(qū)的成員，認定業(yè)主身份既是小區(qū)內部管理的需要，也是業(yè)主自身權益的保障，因此業(yè)主身份的認定十分重要。認定業(yè)主身份的依據應以登記公示的房屋產權人為準，夫妻共有房屋持證人配偶，未經登記公示，不宜認定其具有業(yè)主身份。

關鍵詞：夫妻共有房屋；持證人配偶；業(yè)主身份

何為業(yè)主？業(yè)主身份的認定關乎了小區(qū)的管理，也與我們每個人的生活息息相關，十分重要，但在現(xiàn)實生活中人們的認識以及法律法規(guī)的規(guī)定都多種多樣，因此在處理與業(yè)主身份相關的問題時，就引發(fā)了許多爭議。本文試圖從夫妻共有房屋持證人配偶業(yè)主身份的認定方面，淺談一下自己對業(yè)主身份認定的一些看法，希望對相應爭議的解決有所幫助。

一、業(yè)主身份的認定

（一）業(yè)主的概念

“業(yè)主”一詞最初應該并不是一個法律術語，而是泛指企業(yè)產業(yè)的從業(yè)者，業(yè)主一詞從香港傳入而來，隨著我國房地產市場的發(fā)展和城市住房狀況急劇發(fā)展，“業(yè)主”逐漸成為具有物業(yè)產權者的代指稱謂，并最終為法律法規(guī)所承認。當然，現(xiàn)實生活中人們的認識以及法律法規(guī)的規(guī)定，都是諸多不同，故本文更多地從法律規(guī)定層面去討論業(yè)主的概念與認定。

（二）業(yè)主身份認定的意義

我們可以看到的是，隨著我國城市人口的急劇增長，越來越多的人們共同生活在城市的高層建筑中。同一棟住宅其內部根據構造和使用的獨立性被劃分為許多專有部分，這些專有部分的所有權人便成為建筑物區(qū)的所有權人。……