利率政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的區(qū)域差異效應(yīng)研究

覃美玲 王鸞鳳

摘 要：我國(guó)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著較大的差異，導(dǎo)致同樣的利率政策在實(shí)施過程中對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果不一。通過實(shí)證分析探究利率政策對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的差異性。因此選取2000-2015年北京、上海、武漢、長(zhǎng)沙四個(gè)城市的年度數(shù)據(jù)，建立有效的VAR模型，探討利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的區(qū)域差異效應(yīng)。結(jié)果表明利率政策變動(dòng)對(duì)不同城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響深度和強(qiáng)度差異較大，其對(duì)北京和上海的房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度較大，對(duì)武漢和長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。

關(guān)鍵詞：利率政策；房地產(chǎn)價(jià)格；區(qū)域差異

1 引言

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其具有的先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性不僅影響著上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。1998年，國(guó)務(wù)院頒布的第23號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》終結(jié)了我國(guó)的福利分房制度，標(biāo)志著住房分配制度的貨幣化形式的來臨。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷二十年的迅猛發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。但在快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來了房地產(chǎn)業(yè)投資過度、房?jī)r(jià)過高等問題。房屋是“衣食住行”的必要條件，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展是人們安居樂業(yè)的基本保障。國(guó)家也一直非常注重用貨幣政策來調(diào)節(jié)其穩(wěn)定發(fā)展。利率政策作為重要的貨幣政策工具，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中發(fā)揮著重要的作用。利率上升會(huì)導(dǎo)致資金借貸成本增加，房地產(chǎn)需求特別是投資需求會(huì)降低。……