只能漲不能降？樓市降溫“房鬧”又重來

中國新房銷售只能漲價(jià)不能降價(jià)？近來，多地樓盤上演打折促銷，再度引來前期已簽約業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。奇特的降價(jià)恐懼癥，也折射出國內(nèi)樓市投機(jī)者的畸形心態(tài)。

近日，有微信公眾號(hào)發(fā)表文章稱：廈門萬科的白鷺郡項(xiàng)目買貴退差價(jià)，計(jì)劃退還業(yè)主一個(gè)億。第二天，廈門萬科通過微信公眾號(hào)回應(yīng)稱“此傳言不屬實(shí)”。廈門萬科解釋，白鷺郡項(xiàng)目在9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目決定不引溫泉入戶，所以要補(bǔ)償客戶一筆費(fèi)用。無論補(bǔ)償?shù)恼鎸?shí)原因如何，白鷺郡項(xiàng)目價(jià)格稍早前確實(shí)經(jīng)歷過一次“驟降”。據(jù)了解，廈門萬科白鷺郡項(xiàng)目主要是別墅項(xiàng)目。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目此前每套450萬元到500萬元，國慶假期有一批項(xiàng)目以278萬元左右的價(jià)格對(duì)外出售，價(jià)格下跌幅度已接近一半。

“促銷”雖然把大量滯銷的房子賣了出去，卻也把樓盤推向風(fēng)口浪尖，引發(fā)先前已購房業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。有消息顯示，江西上饒碧桂園信州府項(xiàng)目因?yàn)閺拿科矫?萬元降價(jià)至7千元，也使得前期業(yè)主到售樓處激烈抗議。

“降價(jià)就鬧糾紛明顯不符合契約精神，在房價(jià)上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開發(fā)商退差價(jià)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于降價(jià)補(bǔ)償，開發(fā)商從維護(hù)品牌形象的考量接受協(xié)商的行為也可以理解，但是會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來不好的示范，這樣的非理性行為不應(yīng)該被縱容。

頻頻發(fā)生的業(yè)主抗議樓盤降價(jià)事件，背后的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。“開發(fā)商壓力太大，為了回籠資金，不得不以降價(jià)換成交量。”一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者道出實(shí)情。張大偉分析，房價(jià)一旦不漲，對(duì)于習(xí)慣了過去三四年通過投資投機(jī)房產(chǎn)獲益的人群來說，就容易出現(xiàn)強(qiáng)烈不滿。

（摘自《北京日?qǐng)?bào)》10.11）