GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用

摘 要：隨著我國經(jīng)濟水平的持續(xù)提高，GPS-RTK技術(shù)也有了進一步發(fā)展，現(xiàn)已用于房地產(chǎn)測量中，并且扮演著重要角色，已經(jīng)成為不動產(chǎn)測量的發(fā)展趨勢。基于此，本文首先對GPS-RTK技術(shù)進行概述，然后闡述GPS-RTK與傳統(tǒng)測量技術(shù)的區(qū)別，最后探討GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中操作要點及具體應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：GPS-RTK技術(shù);不動產(chǎn)登記測量; 自動測量

中圖分類號：TU198 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1003-5168（2018）25-0134-02

隨著社會主義市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展及市場需要日益豐富，房地產(chǎn)行業(yè)隨之得到快速發(fā)展。在我國，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記是政府管理房地產(chǎn)行業(yè)的有效措施。在不動產(chǎn)測繪中，房產(chǎn)測繪具有極為重要的意義。在近幾年的地質(zhì)勘測中，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用廣泛，為建設(shè)城市化提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息。最新出臺的政策和相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，居民的房屋都要進行不動產(chǎn)登記，還要對其房屋界址進行精確的無誤差的面積測量，否則會造成民意糾紛。RTK技術(shù)的測量精確度較高，因此，在不動產(chǎn)登記過程中，工作人員較為信賴RTK聯(lián)合定位系統(tǒng)。由此，房地產(chǎn)行業(yè)測繪工作的主流技術(shù)GPS-RTK應(yīng)運而生。

1 GPS-RTK技術(shù)概述

GPS技術(shù)在現(xiàn)代化測繪技術(shù)體系中占據(jù)著核心地位，具有全天候、高精度和自動測量的特點，因此，在世界范圍內(nèi)得到了廣泛使用[1]。RTK技術(shù)是實時動態(tài)級數(shù)的簡稱，也可以稱作載波相位差分技術(shù)。RTK技術(shù)是一種新的常用的GPS測量方法，以前的靜態(tài)、快速靜態(tài)、動態(tài)測量都需要事后進行解算才能獲得厘米級的精度，而RTK是能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，其采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，是GPS應(yīng)用的重大里程碑。RTK技術(shù)極大地提高了外業(yè)作業(yè)效率。GPS-RTK技術(shù)有很多優(yōu)勢，如工作流程簡單、作業(yè)效率較高、作業(yè)條件要求低、定位精度高等。GPS-RTK技術(shù)對不動產(chǎn)登記中測量工作的開展具有重要意義。

2 GPS-RTK與傳統(tǒng)測量技術(shù)的區(qū)別

在以往的界址測量工作中，大多使用測距儀和經(jīng)緯儀等以經(jīng)緯度為標(biāo)準(zhǔn)的測量工具。測量時選擇的方法是依據(jù)規(guī)定采集地籍要素的數(shù)據(jù)信息，二者的共同點是要求必須通視測站點和待測點之間的距離，同時視距長度不可以太長，二者距離一定要控制在所規(guī)定的范圍內(nèi)，否則在進行大面積測量工作時得出的結(jié)果精確度不足，對于調(diào)繪或者是補漏錯等方面，花費時間過長，降低工作效率。工作人員普遍使用三角網(wǎng)等測量工具進行控制測量，在待測點之間要求能夠通視，而對待測邊及待測角都有條件限制，且存在點位置準(zhǔn)確性不高，導(dǎo)致在出現(xiàn)一定的誤差。這種傳統(tǒng)意義上的方法過分依靠測量工具，諸多限制性因素產(chǎn)生的干擾導(dǎo)致現(xiàn)代不動產(chǎn)登記管理不能滿足對土地精準(zhǔn)度高、誤差小的數(shù)據(jù)需要。GPS-RTK技術(shù)在某些方面彌補了傳統(tǒng)辦法的不足，進而提高了測量的精準(zhǔn)度[2]。

GPS-RTK技術(shù)的迅速發(fā)展豐富了現(xiàn)代測繪行業(yè)的測量視角。第一，以實時性定位為基礎(chǔ)，測量的實際操作簡單，定位得出的結(jié)果準(zhǔn)確性高，每一個測繪點都具有相對獨立性，降低了出現(xiàn)誤差的可能性，若定位的準(zhǔn)確度都能滿足需要，那么客戶就能立即停止觀測，從而減少人力、財力和物力，加快測量工作的進度，降低工作壓力。第二，進行地籍測量時，使用GPS-RTK技術(shù)不會受到地形和天氣等外部因素的限制，可以更加順利地建立控制點，擴大能合理控制的范圍，縮短觀測所需的時間，實際操作簡單，比傳統(tǒng)測量方法工作效率提高3倍左右，大大節(jié)省了人力，還能降低出現(xiàn)后期糾紛的可能性，得出的結(jié)果誤差較小。RTK技術(shù)能迅速得到某個點的三維坐標(biāo)，隨著GSP技術(shù)的持續(xù)更新，實施的自動化程度高，為快速獲得不動產(chǎn)的利用數(shù)據(jù)，實現(xiàn)信息數(shù)字化奠定了基礎(chǔ)。

3 GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中操作要點

在不動產(chǎn)登記測量中，GPS-RTK占據(jù)著重要地位，工作人員在需要注意以下三方面問題。

第一，要合理安排基準(zhǔn)站的位置。在具體測量過程中，如果要想確保GPS定位可以得到最優(yōu)的數(shù)據(jù)信息精度，必須對傳輸距離進行控制，同時合理安排基準(zhǔn)站的位置。只有這樣，才能完成后續(xù)的相關(guān)工作，將精力都放在測量工作上。所以，基準(zhǔn)站的上方要視線開闊，沒有障礙物阻礙視線，基站附近200米內(nèi)都不可以有較強的電磁波干擾源。

第二，為接收GPS信號做好準(zhǔn)備。由于在后期系統(tǒng)軟件需要定位系統(tǒng)觀測出來的數(shù)據(jù)，而RTK實施動態(tài)系統(tǒng)測量要和GPS接收的數(shù)據(jù)進行有機結(jié)合，因此，對于某些屏蔽信號的地方，工作人員就要準(zhǔn)備傳統(tǒng)的測量工具，選擇五顆甚至是更多的衛(wèi)星定位進行測量。

第三，控制選址過程，必須在視野開闊的地方選點，與地面的夾角要大于15°，在視線所及范圍內(nèi)沒有任何障礙物，點位附近不應(yīng)該有強烈干擾GPS-RTK技術(shù)實施的干擾源或者強烈反射衛(wèi)星信號的物體，把GPS-RTK技術(shù)的實施發(fā)揮到最佳效果，在最大程度上滿足測量工作的要求。在應(yīng)用RTK系統(tǒng)進行選址時，要降低誤差，以獲取最精確的數(shù)據(jù)信息，配合不動產(chǎn)登記測量工作的順利開展。

4 GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的應(yīng)用

以GPS-RTK技術(shù)為基礎(chǔ)，將其他測量方法與之相結(jié)合，進行不動產(chǎn)登記的測量工作。比如，對土地整改項目進行測量時，要按照項目地域內(nèi)的指標(biāo)，以策劃為基礎(chǔ)，提出測量結(jié)果的要求。該類型的測量工作對長度、面積和寬度等參數(shù)都具有高準(zhǔn)確性的要求，不動產(chǎn)登記測量工作使用的底圖大多是專項規(guī)劃圖，這種圖紙的比例有兩種，分別是1∶10 000和1∶50 000，在開展測量工作時，工作人員要應(yīng)用GPS-RTK技術(shù)，首先實際測量項目范圍內(nèi)的邊界控制點，電力線和土地權(quán)屬界線，其次根據(jù)獲取的結(jié)果繪制全面性的地形圖，地形圖的比例尺要比1∶2 000大，而且在設(shè)立控制點時，工作人員要利用GPS-RTK技術(shù)采集野外的實時性數(shù)據(jù)信息，根據(jù)從全站儀那里得到的數(shù)據(jù)信息，完成精確度較高的測量工作，從已知的數(shù)據(jù)信息出發(fā)，構(gòu)建數(shù)字高層模型，根據(jù)四等標(biāo)準(zhǔn)進行聯(lián)合測量高程控制點。

進行房產(chǎn)行業(yè)測繪工作取得的主要成果是房產(chǎn)圖，主要涵蓋分戶、分宗和分幅三種類型的房產(chǎn)圖，不同類型圖紙的要求也不一樣。分戶平面圖是表現(xiàn)房屋權(quán)歸屬的一種類型圖紙，其基礎(chǔ)是分宗圖，繪制單位是一戶產(chǎn)權(quán)人，分戶圖俗稱房產(chǎn)證的附圖;分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，可以把房屋的長、寬和面積等多個要素表達(dá)出來，分宗圖俗稱房產(chǎn)證附圖的基本圖;分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引，其可以表現(xiàn)出房屋的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別，還可以表現(xiàn)出房屋用地和層數(shù)等多種參數(shù)信息。不同類型圖紙的要求也不一樣。其中，房產(chǎn)圖的精確度分為兩部分，其一，要控制界址點、房角點與鄰近的控制點之間的誤差;其二，要控制要素點、地物點與鄰近的控制點之間的誤差。

5 結(jié)語

在進行不動產(chǎn)登記測量時，GPS-RTK技術(shù)既能滿足地籍測量的要求，又能降低工作人員的測量壓力和后期糾紛的可能性，從而提高工作效率。將房地產(chǎn)的測繪與最新的IT技術(shù)相結(jié)合，是保證房地產(chǎn)測繪持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新的前提。在進行房地產(chǎn)測繪的過程中，要對相關(guān)測量成果設(shè)立數(shù)據(jù)庫，把現(xiàn)有的房產(chǎn)信息和不動產(chǎn)測繪的有關(guān)信息相結(jié)合，在確立數(shù)字化信息平臺的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)把所有與不動產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)信息進行存儲，從而使政府順利開展不動產(chǎn)重復(fù)率的檢測工作。

參考文獻：

[1]陳梅森.淺談測量技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].智能城市，2018（9）：26-27.

[2]劉學(xué)偉.GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2017（20）：135.